3月起 成都二手房交易以网签价和评估价孰低者确定贷款

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2月27日，有链家地产代理人在朋友圈疯转关于二手房交易的几条新规，并提醒要打网签的客户尽量赶在2月28日前打。成都商报记者从几家国有银行个贷部相关人士处证实，从3月份起，对二手房交易的确有一些变化，包括贷款额的确定、放款标准等。据介绍，这也是成都落实住建部、人民银行、银监会等三部委相关指导精神的具体举措。严禁违规提供购房首付融资

　　2017年11月6日，住建部、人民银行、银监会联合部署了规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作。成都商报记者获悉，这次的政策包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

　　同时，要求加大查处房地产开发企业、房地产中介、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资行为的力度，将违规的企业或机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为录入征信系统。

　　加大对首付资金来源审核力度

　　三部委还要求，银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁挪用资金购房。

　　在这次的部署中，三部委还特别强调，要加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

　　3月起 银行将严格落实信贷政策

　　27日，有链家地产的代理人在朋友圈疯转关于二手房交易的几条新规，并提醒需要打网签的客户尽量赶在2月28日前打。成都商报记者在获悉此消息后，向在蓉的几家国有银行进行了核实，其中两家银行明确表示，将从今年3月起落实三部委的相关精神，严格执行相应的信贷政策。 　其中，一家国有银行个人金融部相关人士表示，几家国有银行在日前已基本达成一致，从3月份起按照网签合同的成交价和评估价孰低原则来确定贷款金额，并通过金融服务平台查询网签合同成交价与所交网签合同是否一致，“我们不一定从3月1日起，但肯定会从3月份开始。”为严格核实交易的真实性，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，如果不一致不予放款。

　　另外一家国有银行个贷部相关人士向成都商报记者证实，3月1日起将执行新规。据介绍，以前确定贷款金额，主要是以二手房买卖双方签订的经纪合同与评估价孰低原则，现在相关系统上线后，按照三部委的最新要求，就以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额。同时，以契税发票为准，更能证实交易的真实性。

　　成都商报客户端记者 杨斌