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- 东二环总是有很多万年卖不完,万年不开盘的楼盘,一年推一年,估计明年要开盘。' A7 J5 f4 E1 ]- Q1 ^9 P* P& p( m
2 b" f- D [) \. F9 v0 q今天,去看了一个纯新盘,感觉修了挺久的了,但是现在还没修到能拿预售证的程度,哎,实在有点慢呀。
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1 f( w% x, e" R6 i这个盘就是建设路旁边的一个小地块:中电瑞成轩 - 楼盘位置:
![]() - 第一印象:
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看完电建洺悦府,直接骑车去坐BRT到建设路,同在二环就是方便。楼盘位置非常好找,就在SM广场旁边,距离二环高架200米左右,在一个小巷子里面。 ![]() - 售楼部很小,整个项目的总占地也比较小,一个很小的地块,但是位置真的不错。
![]() - 基本信息:
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, e- x- M4 v2 t" W" ~ Z- K参考价格:15000元/m2
+ e6 d1 x( I" `& g; F* j! v4 b- @装修:清水
0 |1 b* S; C+ v) o交房时间:暂未确定; [5 G& n' _ y, W7 |6 D& F
区域:成华区4 v, S M. L/ {5 L3 i
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楼栋总数:2栋
( }" e" G" p6 j n' ^绿化率:65.86%9 A% ]& W* e1 c9 U, Q( k: Q
容积率:2.04
% M0 c, ] B. ?! @3 C3 r) ?梯户比:2梯3户2 k) i6 t- }/ F+ V! o0 z2 ]; Y" E
总户数:960个5 E% B* ^1 A' f2 l
2 M4 e% X3 v' q: D4 ~+ Q6 n开发商:成都中电投资管理有限公司; P8 W# n7 F9 m
楼盘地址:建祥路9号7 E. _8 S; G4 D
, m$ P+ x0 H. ?最新动态:
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' q( b& I! e: f) Y+ _0 J我大概9月份的时候打电话问过这边的情况,当时由于修建进度的原因,还无法预计价格以及房源具体信息。+ M3 c+ M' s+ T- Q' a0 E
; r2 |" k6 ^% i; P' @现在是预估价15000元/平米左右,预计明年3月份开盘。一共只有两栋,一栋住宅,一栋公寓,下面带有5层商业。可以按揭,现在暂时不排号,验资,去售楼部登记个电话就可以了。# q! C& p, W( ^, d
, P. C/ N* {7 v; `8 e" @ h项目概述:) P: @9 T, m/ P y/ q
# U h7 G/ F$ K3 l. L$ `0 x中电瑞成轩地处东二环建设路商圈,地理位置优越。是中国电子集团旗下成都中电投资管理有限公司在成都开发运营的1号作品,开发商是央企。' v* |/ b) s: @2 r+ V1 a
' k4 o9 K. O& i6 W6 y整个项目其实占地面积不大,当时拿地就是拿的建设路的一个小地块,所以只有两栋,不过包含了住宅,公寓,商业。 ![]() - 住宅只有一栋楼,总层高37层,1-5层是商业,5层以上是住宅。2梯3户,户型建面为59m2-93m2的平层,130m2-180m2的跃层,目前暂定清水。8 s+ W. N; K1 \
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户型点评:% U- U7 ^2 m6 h! b9 O2 Z3 a9 O3 [
' x8 a9 c6 h8 q+ B) M户型比较多,最受欢迎的是93平和82平的套三,比较适合刚需。 ![]() - 户型图有点不清楚,售楼部都没有纸质户型图,只能拍大屏幕,大家凑合看一下吧。整体户型很方正,明显的动静分区和干湿分区,客厅和次卧连接景观阳台,采光好。厨房带有生活阳台,利于通风。
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这个户型一共只有28套,买到的几率是比较小的,大家公平选房,看运气啦! ![]() - 户型比较规整,入户就是一个次卧,后期可以改做书房或者客房。客厅,餐厅一体化,空间更加开阔。客厅,主卧连接景观阳台,提高房间的整体通透度。5 }. ~4 x/ _$ l; c7 A9 k
5 l2 W! c! {0 C; Z周边配套:
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" F. D( z N, F& u0 ]3 k" H交通:二环以内的交通真的很方便,楼盘位置距离高架200米左右,非常近。高架下面,还有多条公交线路经过。5 h; h* ~0 a: P# u
# `) O1 ~1 i1 w* s7 f除了目前不通地铁,其它方面都非常好,后期有地铁6号线和8号线,距离楼盘15分钟路程,挺远的。开车的话,建设路真的挺堵的,特别是上下班高峰期,车子差不多十分钟挪一下吧。 ![]() - 商业:地处建设路商圈,周边的商业配套非常完善,吃喝玩乐一应俱全,底商,街商,大型商圈非常多。
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龙湖三千集,SM广场,伊藤三大商圈呈三角形分布在建设路区域,平时生活,购物非常方便,不过周边大型商业广场太多,晚上可能会有点吵。 ![]() - 学校:兽兽说的根据划片是正读建设路小学的,建设路小学距离楼盘也很近,大概200米左右吧,非常方便。
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# Z; h t8 Y5 _$ b另外周边还有龙湖幼儿园、金苹果幼儿园建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中等等。 ![]() - 医疗:第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院5 s2 ?& [- ?$ Y
, H. k) n& c" T# g& Z0 ^环境:环境真心一般,没有很好的绿化和宽阔的马路,毕竟地处二环,区域发展已经成形,不会有什么大的改善。周边也就是成都老街的环境。 ![]() - 旁边还是有几个公园可以耍,东郊记忆公园、沙河公园、、新华公园等等。成都二环以内的生活是我最喜欢,老成都的市井生活都在这了。
![]() - 小结:
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1.楼盘最大的优势就是地段了,虽然只是一个很小的地块,但是地处东二环建设路商圈就是最大亮点。
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; w. g! s" v8 Q! i& R2.目前预估价是15000元/平米,低于同地段周边楼盘的价格,还是具有优势的,中电也是大开发商,央企,品质方面应该可以放心。
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3.要等到明年3月份左右才开盘,后期还有很多不确定因素,需要自己多关注吧。7 W1 F, L; M" l# v# \2 S
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两盘比较:$ h" S& r- X5 ` Q/ j
6 }5 }0 c( J9 U# Y5 V1.两个楼盘都在二环内,区域配套成熟,交通便利,衣食住行都十分方便。
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& K4 a! K& t8 Q; p. M' Z2.电建地产洺悦府周边绿化是亮点,但是商业配套和交通条件不如中电瑞成轩。喜欢安静环境的朋友可以考虑洺悦府,比较适合老人居住。
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