成都东二环边纯新盘，均价15000元/平米，明年开盘

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• 东二环总是有很多万年卖不完，万年不开盘的楼盘，一年推一年，估计明年要开盘。
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  今天，去看了一个纯新盘，感觉修了挺久的了，但是现在还没修到能拿预售证的程度，哎，实在有点慢呀。
  
  8 ?; s' i: I0 e8 q这个盘就是建设路旁边的一个小地块：中电瑞成轩
• 楼盘位置：
• 第一印象：
  
  ) @- K; R* a0 G( C/ D( Q看完电建洺悦府，直接骑车去坐BRT到建设路，同在二环就是方便。楼盘位置非常好找，就在SM广场旁边，距离二环高架200米左右，在一个小巷子里面。
• 售楼部很小，整个项目的总占地也比较小，一个很小的地块，但是位置真的不错。
• 基本信息：
  
  参考价格：15000元/m2
  9 i) V* ^0 p$ ]& k0 s$ ^+ e- d+ m装修：清水
  * R4 o8 U' |4 y- N, X; Z交房时间：暂未确定
  区域：成华区
  
  楼栋总数：2栋
  绿化率：65.86%
  容积率：2.04
  梯户比：2梯3户
  总户数：960个
  
  开发商：成都中电投资管理有限公司
  楼盘地址：建祥路9号
  
  最新动态：
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  % R% i. \. b1 `我大概9月份的时候打电话问过这边的情况，当时由于修建进度的原因，还无法预计价格以及房源具体信息。
  
  现在是预估价15000元/平米左右，预计明年3月份开盘。一共只有两栋，一栋住宅，一栋公寓，下面带有5层商业。可以按揭，现在暂时不排号，验资，去售楼部登记个电话就可以了。
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  ' p: X; A$ ~2 e+ A/ I# D项目概述：
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  * Z- \; z- b/ [, o0 N, `' B8 G中电瑞成轩地处东二环建设路商圈，地理位置优越。是中国电子集团旗下成都中电投资管理有限公司在成都开发运营的1号作品，开发商是央企。
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  ) o. C) g3 ^) v0 C" C" C5 L! Z9 r整个项目其实占地面积不大，当时拿地就是拿的建设路的一个小地块，所以只有两栋，不过包含了住宅，公寓，商业。
• 住宅只有一栋楼，总层高37层，1-5层是商业，5层以上是住宅。2梯3户，户型建面为59m2-93m2的平层，130m2-180m2的跃层，目前暂定清水。
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  户型点评：
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  户型比较多，最受欢迎的是93平和82平的套三，比较适合刚需。
• 户型图有点不清楚，售楼部都没有纸质户型图，只能拍大屏幕，大家凑合看一下吧。整体户型很方正，明显的动静分区和干湿分区，客厅和次卧连接景观阳台，采光好。厨房带有生活阳台，利于通风。
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  7 c/ \! r- l/ s6 z这个户型一共只有28套，买到的几率是比较小的，大家公平选房，看运气啦！
• 户型比较规整，入户就是一个次卧，后期可以改做书房或者客房。客厅，餐厅一体化，空间更加开阔。客厅，主卧连接景观阳台，提高房间的整体通透度。
  
  7 v, X0 }8 K  I! |; W周边配套：
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  交通：二环以内的交通真的很方便，楼盘位置距离高架200米左右，非常近。高架下面，还有多条公交线路经过。
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  - ^5 a( o, X( S% q; z除了目前不通地铁，其它方面都非常好，后期有地铁6号线和8号线，距离楼盘15分钟路程，挺远的。开车的话，建设路真的挺堵的，特别是上下班高峰期，车子差不多十分钟挪一下吧。
• 商业：地处建设路商圈，周边的商业配套非常完善，吃喝玩乐一应俱全，底商，街商，大型商圈非常多。
  
  4 B0 N0 }& v% w5 D" f. p8 z; {2 x" \龙湖三千集，SM广场，伊藤三大商圈呈三角形分布在建设路区域，平时生活，购物非常方便，不过周边大型商业广场太多，晚上可能会有点吵。
• 学校：兽兽说的根据划片是正读建设路小学的，建设路小学距离楼盘也很近，大概200米左右吧，非常方便。
  
  另外周边还有龙湖幼儿园、金苹果幼儿园建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中等等。
• 医疗：第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院
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  ; o; A! B# m5 [2 K- O环境：环境真心一般，没有很好的绿化和宽阔的马路，毕竟地处二环，区域发展已经成形，不会有什么大的改善。周边也就是成都老街的环境。
• 旁边还是有几个公园可以耍，东郊记忆公园、沙河公园、、新华公园等等。成都二环以内的生活是我最喜欢，老成都的市井生活都在这了。
• 小结：
  
  1.楼盘最大的优势就是地段了，虽然只是一个很小的地块，但是地处东二环建设路商圈就是最大亮点。
  
  2.目前预估价是15000元/平米，低于同地段周边楼盘的价格，还是具有优势的，中电也是大开发商，央企，品质方面应该可以放心。
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  3.要等到明年3月份左右才开盘，后期还有很多不确定因素，需要自己多关注吧。
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  两盘比较：
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  7 x/ ^2 Y2 ~. P  ~* p( c1.两个楼盘都在二环内，区域配套成熟，交通便利，衣食住行都十分方便。
  
  1 E# F' y- r9 G4 q+ O) Z9 C2 v2.电建地产洺悦府周边绿化是亮点，但是商业配套和交通条件不如中电瑞成轩。喜欢安静环境的朋友可以考虑洺悦府，比较适合老人居住。
  

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