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在中国房地产的疯狂投资和超速发展下,据媒体报道,2013年中国诞生了12座新鬼城。这些城市空空荡荡,毫无人烟,多为二三线城市,除了内蒙古一省占据多个席位之外、江苏、河南、湖北、辽宁也有城市上榜了,常州也上榜了!
- N |! ?+ L& z1.鬼城之内蒙古鄂尔多斯康巴什
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康巴什是鄂尔多斯市的新区,在鄂尔多斯市的西边,距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。鄂尔多斯堪称中国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远,常住人口为150万左右,但能源资源储备丰富,受益于西部大开发战略,整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长,然而在“暴发户”式的增长之后,大量的资本投资到了固定资产领域,生生造出了康巴什新城,房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一,只以煤炭业为主,如今这里依然人丁稀疏,房价又已跌去7成,由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃,现在的鄂尔多斯不仅是鬼城,也是债务之城。) d+ N& r7 J1 ?) Y3 @5 F+ p
$ {. o1 Z/ W7 [, E: ^ 2.鬼城之内蒙古呼和浩特清水河
: q& G/ }+ w5 r7 I计划投资60亿,面积5平方公里,耗时10年,呼和浩特清水河县的打算是重新规划建设一个新区。然而,对于这个年财政收入只有3000多万的国家级贫困县来说,60亿的投资仅利息支出一项就需1.2亿,就算清水河县人民不吃不喝,也需4年才能还清。如今项目流产,资金链断裂,造成烂尾楼一片。清水河县政府不再搬往新区,重启停滞10年的旧城改造…1 T" q" S4 S5 G+ F. g
3.鬼城之内蒙古巴彦淖尔6 E( k: ~7 }' y) A: Q
在媒体公布的“新鬼城”名单中,位于内蒙古西部的小城巴彦淖尔占据一席之地。虽然经济体量、知名度均不及同处一个自治区的鄂尔多斯,但这个造城动作迅猛的城市,似有后来居上之势。政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿,相当于当地一年的财政收入,其严重程度或直逼鄂尔多斯。% X6 w7 C s' |& e$ E9 K- Q
4.鬼城之内蒙古二连浩特1 C3 }; [/ n9 W) Y. B
二连浩特市(简称二连)位于中国正北方内蒙古自治区中部,二连浩特是随着集宁——二连浩特国际铁路的建设而建立的,流动人口及本地人口仅10万人。
( q0 _+ E" _4 E, _# F 5.鬼城之郑州郑东新区
3 ^; f" n8 K2 f3 x* W. W郑东新区位于河南省省会郑州市区东部,是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。此前某网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告,通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城),而河南郑州新区则被他们称作中国最大的“鬼城”。: h! ~5 v$ t$ a% i. W! C0 x
6.鬼城之河南鹤壁
1 H# t1 H: U1 f$ Q4 ?* x& f以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁,为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题,早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区,是河南省第一个建设新区的地级市,这个新区成为现在的淇滨区。然而,这个建设历史已经长达20多年的新区,依然人烟稀少,成为“睡城”。
# [6 |0 b9 i5 K% P& t5 z( I0 Z 7.鬼城之河南信阳' ]4 a; p. H9 X- g2 Z
信阳(楼盘)市,又名“申城”,位于河南省南部,东邻安徽,南接湖北。以行政办公、金融、商贸、教育、文化、居住等领域为主的新区。
1 |8 U$ B( [3 C1 v* v. r) k 8.鬼城之辽宁营口: R8 r, ?: \- B$ h0 p
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( v8 C# _/ p" p' c; n营口(楼盘)地处辽宁省中部沿海的港口城市,北有沈阳,南有大连(楼盘),地理背景看似不错,房地产扩张的理论基础也源自于此,但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市,实则被夹在两城中间被动不已。过度开发的楼房库存难以被市场消化,依稀可见鄂尔多斯的影子。
! X( t2 i% ?; T% O3 | 9.鬼城之江苏常州6 O* C+ ^$ n+ ^
素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州(楼盘),因其新城区楼盘集中,入住率不高,且大量商品房积压,被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。甚至业界做出悲观预期,认为常州楼市库存量如此之大,空置率如此之高,未来难有大发展。在常州无论是商业地产还是住宅项目都面临供大于求的状况,常州的地产泡沫已是不争的事实。
' d! g6 H; P& x i1 F) e 10.鬼城之江苏镇江丹徒" C) _9 i2 F1 f5 ]6 B
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2 Q5 b, ~. G( B* |$ e. G江苏镇江丹徒“鬼城”空置10多年了。丹徒周边区域,没有汽车,没有生命迹象。
1 p. J- g k0 c) f! Z9 j& Q 11.鬼城之湖北十堰
+ }1 N' h& ^4 J* l8 b一边是规模宏大的城市扩张计划,一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝,力推“千亿削山建城”的湖北省十堰(楼盘)市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。5 S& u1 U5 J3 b& p9 h
12.鬼城之昆明呈贡
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呈贡被美国《外交政策》杂志报道称为鬼城。由于新建住宅空置率过高,显得街头人少空旷。在呈贡找到一辆出租车简直比登天还难,需要极大的耐性和运气。9 b+ }5 o+ u U( O( D
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