成都二手房成交量呈现萎缩 房源连续两月环比下降

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一系列调控政策在3、4月的相继落地，让5月的成都存量房市场趋向冷清。

根据成都链家研究院监控的数据来看，成都5月二手房成交量呈现萎缩，客户决策周期延长，新增房源量也连续两个月环比下降。

成都链家研究院院长张键预测称：“在6月接下来的时间，市场成交量将相对较稳，在合理范围内小幅波动。”

5月客房比4.34：1

从成都链家研究院统计数据来看，5月成都的新增客房比（一个统计周期内购房客户与新增供应房源）为4.34：1，相对2016年全年的4.7：1，供需关系得到了缓解。

链家方面表示，这主要是随着3月23日及4月12日限购政策的实施，成都加大了对二手房购买的限制，不少业主开始持房观望，没有太多动力将房源投入市场，仍可能会导致市场供应不足。

成交层面，武侯、金牛和成华三个区域排在成都中心城区销售的前三名。“从2016年全年来看，成都中心城区的二手房交易量已经超过了新房交易量，说明中心城区已经半只脚踏入了存量房市场。”张键表示，上述区域的购房群体以成都本地人为主，受限购政策的影响相对较小，二手房交易较为活跃。

二手房交易中一半为“80后”

成都链家研究院还对5月所有购房客群的年龄进行了分析。由上两个图表可见：在二手房购买客户中，不管是主城区和近郊80后均占主力军地位，90后购房力薄弱，只占到不到14%，而且买房多选择小户型房。

对于出现的上述市场情况，张键称并不意外。一方面，经济实力普遍更为丰厚的70后、80后有更大的选择空间，可以根据自身需求（工作便利性、孩子学校、家庭改善、周边环境）主动选择居住区域与改善居住户型；而对于大多数刚进入社会的90后来说，在没有家庭支持的情况下，则可能以近郊刚需房作为自己首次置业的目标。

另一方面，根据当前的市场情况，受当前限购政策的影响，购房者在购房决策时会倾向于购大面积房屋，以期一步到位，避免后期因为限购政策导致无法以适当的价格改善换房。且随着成都整体经济发展、主城区可选择标的限制（楼龄、房屋面积、户型、周边环境等）以及公共交通特别是地铁的延伸，刚需购房群体会逐渐外溢至近郊区域购置房产。

张键还表示，随着限购政策的出台以及成都整体经济的发展，以上三个年龄层的购房行为（居住区域、户型选择等）将会受到一定程度的影响。