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很多人都认为:身为独生子女,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。真是这样吗?律师的说法是:父母去世,没有遗嘱,房子真不一定属于独生子女!
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8 P# e5 y8 U% K* h+ ^ ●案例回放0 L$ R) Z- \; ]' k* o! b
9 Y H* Q. S6 o( w/ u0 \& a" ~ 很多人都认为:我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!
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6 R0 F9 z( J( [1 z/ ` ◆但是,先来看看下面这个真实的案例吧:
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' C% O* g0 g- y7 | >>父母过世,独生女儿过户房产遭拒
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小丽是独生女儿,父亲多年前去世,母亲最近刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,登记在他个人名下,价值约300万元。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办手续。
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0 H3 Y9 V5 e( N 小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续,要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。9 E7 d' I- Y: a" i% n- I
: x! p- y/ [- B8 v >>公证处:得把小丽亲戚找到,才给办公证/ B1 v$ t; w# }4 ]
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小丽马上去了公证处。公证处的人说:小丽得把爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。
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6 }- K# I1 H$ G. L 小丽要哭晕:爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,到哪去找他们?& E4 I/ L6 s' w- d6 b. O0 ?' M3 P
! x/ \2 f* Z- |- J' b) ?& n 这个案例,没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢?听听律师怎么说!+ _0 U2 P" ^ ?, C3 h# B
& b$ o, X: Z3 p2 D( q* @ ●法律解析
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( O% j4 s: c/ |& G: i# L$ d 根据我国的继承法,父亲留下的这套房产做为遗产逐层分配,亲戚们都有份:
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1、这套房子是小丽父母的婚内共同财产,她父亲去世,这套房产的1/2属于她母亲,1/2属于她父亲的遗产。
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" C! X& a3 _1 a' @7 N: t1 m- D 2、小丽父亲死亡时,她爷爷已去世,奶奶还健在!所以有三个继承人,那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。) M, L. O2 s+ c6 z+ l! v8 W) a
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如果没特殊情况,那么三人平分1/2。因此小丽母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,小丽分得1/6,小丽奶奶分得1/6。- _% {. G7 S9 v5 r5 w$ G+ x
6 G9 B$ _- G- o' H% k3 |% ^0 s3 _ 3、小丽的爸爸有四个兄弟姐妹,小丽奶奶过世后,属于她的1/6,小丽大伯、二伯、小姑姑,以及小丽(晚辈直系血亲代位继承),均有权继承。
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小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
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4、小丽母亲过世,当时外公外婆已过世,她只有小丽一个继承人,因此其财产全部由小丽继承。; ]" k- ?6 C/ B% [0 H- W
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综上算下来,这套房子小丽最终的财产继承份额大概是7/8。●律师支招1 d+ X! T. N- a( e4 y: O
◆独生子女要继承房产,需要怎么做呢?- T3 X& U, I9 r, d
6 g& z5 h+ m& K3 N1 h: i6 } >>订立遗嘱,并确定遗嘱执行人
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# m! X7 a+ g3 d/ a/ R 律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱,同时办理公证的话,就不会那么麻烦了。
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>>部分财产可以在生前传承% v5 s% g$ C3 j3 a" X
! Y! z8 |- C$ r& J3 l 比如,在父母生前将房产或部分股权赠予儿女。当然为安全起见,父母在赠予时可签定赠予合同,限制对方对财产处置的一些行为。" x5 i0 R3 h4 d# k9 k* i8 O K3 p
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>>如果父母没留下遗嘱,又该怎么办?
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如果没有遗嘱的情况下,那就得出具继承人本人没有兄弟姐妹,被继承人的父母也死亡或者放弃继承权的证明,并以此类推。
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6 b# B- X, ^1 O2 n! X# B 网友观点:
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@承诺过去:子女、配偶、父母是第一顺位继承人,只要有第一顺位继承人在,七大姑八大姨的第二顺位继承人无权继承!# }) }* P1 |( W! [3 A: T" D+ q Z& s
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@跟帖总局特派员:第一继承人是独生女!找那些亲戚干什么?4 S% g! m7 s" a
8 Z$ }2 { \. e' W7 r @凉山州手机网友:就事论事,看本案的死亡顺序。这个继承变得复杂主要是因为他父亲先于他奶奶死亡。他奶奶有继承权,他奶奶去世后,七大姑八大姨那些有权继承她的份额。没什么好说的。
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# u( M& r/ K# R @广州市花都区新华镇网友:这个很正常啊...直系亲属有继承权...什么恶法..开玩笑啊?) Z n% d0 C( [6 x0 q+ e4 B5 Y
- o, N. V5 |4 R @汉东检察院检察长季昌明:如果爷爷奶奶外公外婆还在,他们也有继承权,等老人们再去世时,老人的财产又做为遗产,老人的子女有权继承,这里指的老人子女就是你们所说的伯伯、叔叔、姑、姨妈、舅舅们。& w% o% N8 q+ \) S) r. g! M# t
& Y \% ]& O1 ] f |) s @湖南手机网友:真的好多法盲,都没念过初中吗?第一顺序继承人不知道是啥吗?直系啊!父亲死了奶奶有继承权,奶奶拿到的那部分她的其他子女也有权利继承。 % P9 A% O1 m, ^3 W
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