违建房冒名大楼盘，“开发商”跑路 绵阳“半山126幢”业主维权难

fzcbw

绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉

* x; f" d% x& A4 u, V　　>>全款买了违建房，31万元“打水漂”？

- t3 W% f* i6 _/ [0 N$ c　　滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。
" a/ e1 m% t0 y# z( ]
6 @/ h$ L; E/ d7 g: B　　“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。

　　“半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。　>>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人
4 e4 A, |) `# y" a+ L$ q
# g* p) T' T+ D$ O　　“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。
3 B  B; s/ v  y+ w
+ x" Y. j; i) k8 w5 C# `1 P　　业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”
5 u' I' O, z+ U8 V& A0 K( e4 Y5 o
5 p, X7 A0 [+ ]+ {  _5 P　　滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。

5 {! v4 R- F9 Z' }) b( P　　>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息
0 W6 y8 s# {8 @3 t6 z' S
　　绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。
7 q: I  m8 `3 S( H1 `8 L7 U  v+ f. W
" C; M$ s0 E! `' A2 R% f# l　　“半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。
) [2 b, N, J# ]% Y( A; x' _$ L% l
) j* r: t; Q, s, X: G　　>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉
+ j5 c& q1 D- @- Q) e. A
' S( C- N9 t/ q! n4 Z8 q　　2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。
$ s9 T5 j8 k7 G& d( H; x3 `  c; Q
　　何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。

# v/ }/ }. H: Y5 b　　“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”

  [( R% S) S3 @4 E- {　　对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？”

$ `7 z! Q6 t+ L9 Z  e1 e( e$ v　　>>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”
* h7 X1 V5 e8 a% b: k; _* ]
. a8 W9 h9 O5 f2 X3 Z" m  b) R/ G# E4 K　　律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。
% E! |' u" V2 y* V. ~
1 j$ j' K# `% N5 ^8 G　　姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。
- P$ z; o8 B8 ]7 ~8 z% j2 z) \
　　你对此怎么看？