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绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉
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2 C4 p, X; X9 S% y3 o >>全款买了违建房，31万元“打水漂”？
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& P5 t( S: r) r( t5 _ 滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。1 p$ r% l& ] }1 e
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“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。8 Q% u- {* h2 @$ r! g* t+ J
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“半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人
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. d) x8 k0 O9 k “半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。7 }. J) z1 ?0 h/ h4 q
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业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”
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# p$ ?& b# n( b9 {* w# B 滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。, o5 {$ s3 }: |
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>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息7 y0 x( [( A. n' h/ A1 h7 o
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绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。- g. z- j$ n3 r4 }# K1 U
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“半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。% ?( R1 x/ q& h' \0 m' M
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>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉5 {8 n' i9 g5 V' q% K# k
8 T( J$ p, a$ H- Y 2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。
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何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。9 t% S8 d# W9 T) r% W5 P
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“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”
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对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？”! u2 ~0 t9 C2 S
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>>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”! w r4 B9 \+ L, X$ @
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律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。2 p5 s4 i- c; v6 @' p1 L0 c
- D. w4 M" }/ T2 F 姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。! B( Q/ F/ t( H9 x; }" K
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你对此怎么看？! q) i) I$ g. }/ M/ B
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发表于 2017-4-10 14:52:00
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