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绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉
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2 k0 N* O) @# w3 g/ L% k >>全款买了违建房，31万元“打水漂”？
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滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。
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“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。6 _: C. o6 V( E2 _/ Z$ t T& u9 X B c
9 t8 B* b, e- Q/ u: ]7 @ “半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人- z% v: I- B, R' R" U4 y5 T
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“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。2 K4 g! K8 H$ p5 ?" i( p
1 K% r A8 R- E, w5 ^4 y6 w7 z4 x* _& O 业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”' z3 \4 n3 K8 F6 p* B) |
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滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。# f ^6 e: O* p2 U. Q9 }" J# q
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>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息% E) y( Q4 U* B7 o
# `2 r9 s8 X6 u, S) u/ }2 f, O 绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。3 D8 g2 n6 I+ v, U8 v
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“半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。$ p9 e4 p8 m9 X/ E$ _
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>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉
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2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。/ `- @# E1 ] L& r J
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何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。) a0 G* E. y4 Y$ ]$ x" }2 d
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“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”7 ^( G/ f9 E# Q
* Y# s7 H0 D+ h3 E6 w- l4 X 对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？”; {* ~2 \1 ~, `3 L( K0 _
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>>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”
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3 R2 h* q4 b! L/ P$ L 律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。! {6 A- f6 J! d7 v# D3 T! U) z
$ a* ~, x2 [! K% L6 o 姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。( B. f: u" J# Y o
9 S& ?$ ~6 \ F4 T0 x 你对此怎么看？; Q; V. x6 ?( s ?
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发表于 2017-4-10 14:52:00
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