违建房冒名大楼盘，“开发商”跑路 绵阳“半山126幢”业主维权难

fzcbw

绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉

; T' [% v6 ]" ]. B( {1 r! E$ N) c　　>>全款买了违建房，31万元“打水漂”？
3 k/ W0 d4 @! C+ q( Y
　　滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。

! x1 i/ J/ ]$ S$ }　　“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。

　　“半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。　>>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人
  `8 t+ |3 t4 I
$ d# L$ R4 [( q7 N7 E& E　　“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。

3 M! e6 J) w. |+ e0 x$ g" e　　业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”

3 d$ n4 ~7 c& S% h- N　　滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。

+ u& k; E. @! H( F. G9 q　　>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息

# Y) m1 Y$ c6 e5 y　　绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。

　　“半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。
0 D. c2 a  }+ K8 |4 L! U, c
0 c& j. `- }& c　　>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉
+ U- J( q& x6 E- \4 a
7 z5 q- Q7 E1 D' @　　2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。

+ {0 K8 c5 N+ q( l% C" u* W) F: ?　　何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。

　　“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”

　　对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？”

$ p9 |8 U. S5 u* h( N　　>>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”
+ ?' m" [( ?+ O, b) N$ y8 \8 S* O
0 T% A  {" U( V; G1 f0 ]. y　　律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。
. E. P+ ?, ~3 i7 [& s  p0 u: W; E' e
　　姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。
: g0 V6 y2 R& n* l4 w
　　你对此怎么看？