|
|
绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房,后来却被城管局告知整栋楼都属于违建,根本没有任何报批、报建手续,而且业主们拿到的手续也不完善,购房合同中存在欺诈信息,房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空,不少业主选择到法院起诉,但担心胜诉后得不到赔偿,房财两空,已早早撤诉8 [3 x- m6 [# Z3 W
F, P+ F" t; w8 j! m3 E >>全款买了违建房,31万元“打水漂”?
5 ?. v- I. z* Z4 F9 L$ x8 w1 `8 g- a6 }9 Q7 h, `" m0 ]
滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录,出卖人(甲方)为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”,项目位于绵阳市高新区普明北路,编号为“绵城国用(总1998)字第(89811107)号”,规划用途为住宅,土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日,共50年。
- m& D# L1 U: l* u+ {. }2 P0 m& w2 B$ E$ c* j1 ]
“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复,表示房子肯定没问题。”随后,滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。
) K! |6 F3 p; w. z" o# J
1 `' F, f% R# L l5 H “半山126幢”共108户,对外售出了28户,其中4户为全款,已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户,其余的只缴纳了定金。目前,开发商人去楼空,11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字,虚假宣传迷惑人
8 q7 W1 m- `9 A; d: a: R: _+ L W1 S. b! |/ @$ B$ i! c
“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致,其售楼部就在该小区门口。) {9 V- X7 i" ?# F1 G
$ }+ Z- k5 y1 |2 X5 T0 ?% V+ R% U
业主们说,售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一,“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”# [1 z* I& j& s% i7 _: m
6 a8 I8 r( \# K& v7 h0 f
滕女士气愤不已,没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房,其实和该小区住房没有任何关系。
' w' n1 n! I* M/ `2 v; \/ k9 b7 }: P4 G3 K9 t' q# L
>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息, m0 P0 @/ b% Q, d0 o% K/ C
2 I3 v0 c3 c3 s( t, z
绵阳市高新区城管局一位负责人证实,“半山126幢”没有取得相关开建手续,属于违法建筑。, V" I1 w6 g7 b% o% r
- ^9 |; o/ v3 Q/ r U' T
“半山126幢”至今仍未到相关部门报批,未能取得建房、卖房的手续,绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。
7 B1 i) m9 n* ~ D/ b R# w+ D( y) K! Z5 _7 G0 q$ S
>>担心房财两空,业主起诉后又撤诉
, Q% F7 n1 z, B3 d' d J9 V9 o, s8 [! I- }( j/ O4 m
2016年初,业主何先生在多番考虑下,一纸诉状将海卿房地产告到了法院,但半年不到却又无奈选择撤诉。* K' k! E* U4 h
: R$ k( w0 O# ]2 f
何先生称,根据律师的说法,海卿房地产属于欺诈行为,我们的合同无效,那么应该由开发商退还房款,并承担赔偿责任,房屋退给开发商。6 H$ X- n1 d' c, r) y2 [
; M8 D$ L% i9 P, C# w; d- f1 }$ k
“现在开发商找不到,他拿什么钱来赔给我们?房子要退给他,到最后我们房子和钱都没有了。”
Z2 @+ ?; l6 ^
K5 W. B- B; F& ^& `6 | 对于自己的遭遇,何先生苦恼不已:“2012年开修,为什么2014年才出文件说是违建?到房屋完全建成,没有一个部门管?投诉这么多次,政府都是‘踢皮球’,到底什么部门来管?”
8 g C1 \/ e d2 w
. ~- G e" D- ^3 @: g8 Z2 G >>律师:该开发商涉嫌合同诈骗罪”
) `3 _' @) u& u% v
; x4 a2 M. j4 k6 s4 H* c 律师姜波认为,若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实,以合同的形式骗取买受人金钱,则涉嫌构成合同诈骗罪,买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。, I5 K; g7 i2 w% A
# k, M; B: A' | 姜波提醒购房者,要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等,缺少任何一个证明,都说明该项目存在某些问题。
8 u+ a5 U% S$ [! n0 N- i9 j( c4 y" A5 z
你对此怎么看?
* y. X- v! ~/ a- ~. j
2 X' X. `$ g% s" I/ ~! M |
|