犍为法院玉津法庭多措并举化解物业服务合同纠纷

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法制传播网讯（程冲  许鹰）近年来，物业服务合同纠纷案件快速增长，犍为法院玉津法庭2016年受理该类案件150件，同比增加275%，结案150，同比增加284.62%，调撤率达到80.66%，同比提升16.56%，取得较好成效，该庭主要做法如下：

一是注重理论研究。召开专题研讨会，全庭干警针对此类案件特点，讨论分析其产生的原因并提出对策。

二是强化能动司法。针对不同类型、不同情况的业主，合理分配送达时间，规划送达路线，降低送达成本。对拒收法律文书的情况，采取留置送达的方式，用摄影、摄像等方法取证，提高送达效率。

三是加大调解力度。深入社区，与小区业主和物业公司进行沟通、协调，及时了解双方当事人的矛盾争议焦点，在充分听取双方意见和建议的基础上，找准突破口，进行调解。对个别疑难案件，邀请社区，业主委员会、司法所、人民调解组织等有关部门、基层组织参与调解，形成合力。

四是做好判后释明。重视判后解析答疑工作，针对双方当事人的疑惑，进行细致的解析说服工作，让当事人服判息诉，做到案结事了。所判决29件案件中仅1件上诉，服判息诉率达96.55%，取得了良好的法律效果和社会效果。

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