"双11"千万别剁手！房地产的降价潮就要来了！

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每一年“双11”，“斩手党”都会嗨疯，因为便宜货多啊，去年“50万拿下保时捷”的新闻至今被人津津乐道。

但今年“双11”，邦爷劝大家无论如何都要忍住！比起衣服、包包、车子，遇到超高性价比的“便宜房”，才真的要抄底买！买！买！因为错过这波行情，再多“双11”都换不回。

不要以为邦爷信口开河，目前的房地产市场已经出现了这种端倪。

一位中介朋友告诉邦爷，最近上海浦东川沙，一套位于龙东大道的白金汉宫别墅，300平米左右，只卖出了1400万，折合单价4.6万/平！赤裸裸的白菜价了好吧，这房子平时市场价至少1700万呐，一下子少了300万！听说原房东是个美国人。

还有一位中介朋友给邦爷透露了一个位于长宁的好房子，东方剑桥，门店的挂牌价在1100万左右，目前议价空间有5%，也就是说有四五十万的让利空间。

最近听不少中介朋友反映，在长宁内环、静安、徐汇等区域，因为最近汇率的波动，一些拥有外籍背景的房产业主，有了抛售打算，有些还急着出手。

一些中介已经给熟人透露信息，市场供求开始出现逆转迹象，接下来便宜的房子可能越来越多。

但因为银行的房贷收紧，严禁合力贷、首付贷以及将消费贷挪用等限制，未来在筹措买房资金这件事上，可能很多人还会遇到困难，你不在“双11”上忍住怎么行？

能筹够房款的人在减少

市场会出现逆转？因为这一轮调控实在很猛。政策纷纷落地生效，金融层面又在近期陆续加码。

上周央行上海总部官网发文，要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。

邦地产从几家从事二手房按揭交易的中介了解到，从11月初起，部分银行就已经停止了接力贷、合力贷等类似产品，从上周五（11月4日）起，他们接触的所有银行全部停止了上述产品的相关业务。

看看新闻Knews11月4日的报道也显示，央行下属上海市市场利率定价自律机制，全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫参与还贷。

“此前，接力贷可以让需要7成首付的购房者，做到3成首付，甚至还能享受利率9折。一些银行为了放贷业绩，也会想办法给购房者办理贷款，有些甚至会弄假工资流水和收入证明。但现在这条路被堵上了。”一位银行业务员称。

从上周五起，银行全面收紧，在这些产品全部叫停之后，原本可以享受3成首付的购房人群一下提高到7成，此外，贷款利率非但没优惠还要上升到1.1倍。

上述业务员告诉邦地产，银行开始全面审核首付资金来源，有些客户因为首付资金不是来自于血缘亲属，被银行列入有炒房嫌疑的对象，拒绝贷款。

首付比例提高、贷款受限，这就意味着，还想买房，你的资金量和调配灵活度，都要有更高水平。

便宜的房子随便拣？

确实，这次调控已经遏制了一大批置换客，一位中介门店经理就直言：“好的时候，门店一个月能成交二十套，如今成交量估计降了一大半。”

从几个热门区域的成交情况可见，二手房的价格涨势也已经得到了遏制，成交量下滑非常明显。

一手市场也是。中原数据显示，上海（10.31-11.6）新建商品住成交面积18.2万平方米，环比减少12.0%。除了郊区的嘉定南翔和嘉定北部集中签约4.9万平方米，环比增加63.3%，其他传统板块均有所下降，其中浦东成交面积只有2.1万平方米，环比减少12.5%。而且上海已经连续数周双休日没有推盘。

“从过往经验来看，一旦首付比和贷款难度纷纷提高，能买房的人会变少，敢出手换房的人也会减少，市场供需发生反转，一些抛售的投资客或多房族则可能增加，而且价格也做不上去，性价比高的房子会更多些”一位资深中介人士告诉邦地产。

可以预计，未来将会有更多的特价房源被抛出，这个时候最好手上多留点现金，有个三四百万是非常有必要的，届时认识一些中介的朋友，就可以成功抄底拿便宜货了。

本文仅代表作者个人观点，不代表邦地产立场。

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