北京新房均价526万/套 天通苑小区市值相当2个格力

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作者：纸纸

　　北京现在最火的话题是什么？是王宝强离婚，还是张纪中夫妻感情纠纷？

　　在房价面前，娱乐八卦都成了浮云。现在北京的地铁上、饭桌上……无时不刻都有人扎堆讨论“哪里房价又涨了几万”、“谁家卖房赚了多少钱”之类的声音，热闹程度甚于去年股灾之前的股市。

　　北京房价有多高了？近日，有媒体报道引用机构的数据称，北京四环以内，新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元，四环五环之间的新建住宅平均单套成交价也达到817万元；全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元。

　　公司秘闻（ID：high3c）根据相关数据对比后发现，以北京北四环一个单价8万元/平米的小区为例，该小区市值已超过400亿元，已相当于A股市值前200名上市公司的体量。北京最大的小区天通苑，其市值已相当于A股前30名的上市公司。

　　大略估计，天通苑市值已经接近万科

　　首先，我们解析下北京著名的天通苑小区的市值。天通苑号称“亚洲最大的小区”，位于北京昌平区。

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（天通苑航拍图 来自：天通苑社区网）

　　今年初，天通苑物业管理公司打算赴港上市。它发布的招股书显示，天通苑占地7.7平方公里，共分为18个小区，居住人口28.26万人；同时，天通苑建有746栋住宅及非住宅建筑，建筑面积1000万平米。

（天通苑物业招股书对天通苑建筑面积的描述）

　　公司秘闻（ID：high3c）无法得知天通苑小区住宅面积与非住宅建筑的具体面积，所以无法细分1000万平米建筑面积的构成。因此，在这里，公司秘闻（ID：high3c）暂且认为，天通苑千万建筑面积中，有900万平米的住宅。

目前天通苑的房价是多少?长久以来，天通苑一直是北京的“房价洼地”。链家数据显示，近期天通苑各小区的二手房均价在2.59万元/平米——3.09万/平米之间，整个天通苑最新均价为2.9662万元/平米。

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若以900万平米的总面积计算，整个天通苑小区的市值为2669.58亿元。

　　这是什么概念？公司秘闻（ID：high3c）查询后发现，A股现在共有2934家上市公司，市值排名第一的工商银行，9月2日市值15924亿元；中石油排名第二，市值13028亿元。作为全球最大开发商的万科A，排名第18位，9月2日市值为2534亿元。

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