邻居打穿外墙建“阳台” 成都市民家客厅私密性荡然无存

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结构板不属于业主的产权面积。

　　6日，成都汇源北路一小区，邻居打穿房屋外墙欲将结构板改造成“阳台”，与旁边住户客厅的阳台紧紧挨在一起。

　　均价1.1万元、167 平米，加上装修，为了这套位于成都汇源北路的住宅，市民李先生已经投入近200万元。他看中的，是该户型的客厅窗台视野开阔，相对独立，私密性高。

　　不料，邻居竟然将外墙打穿，将墙外6平方米的结构板改建成阳台，新建阳台紧挨李先生家客厅，私密性荡然无存。

　　上述情况，在小区引发模仿，如今已有31户业主，打穿了外墙改建成阳台。小区物业表示，结构板区域，并不属于业主产权面积，将结构板改建成阳台是违法违规的。再者，结构板根本不是站人和放东西的地方，改成阳台也存在安全隐患。

　　目前，成都市锦江区房管局、双桂路街道办等多部门，已经介入此事。

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　　记者调查

　　两百万元大宅客厅视野开阔

　　7月6日，在成都汇源北路一小区，站在17楼家中的李先生，望着隔壁邻居改建出的阳台，愁眉紧锁。

　　2016年2月，期待已久的新房正式交房，他很高兴。这套面积为167平米的住宅，均价1.1万元，光是购房就花了180余万元。加上后面陆续投入的装修费，李先生已经在这套住宅投入超过200万元。

　　之所以选中这套房屋，除开区位因素，李先生最主要还是觉得房子够大。尤其是客厅，有一个很大的阳台，视野很开阔，从客厅望出去，小区中央的绿化带，远处景色，一览无余。

　　此外，李先生还觉得这套房子相对独立，私密性比较好，和同楼层其他户型的窗户，隔得比较远，“大阳台将来要用玻璃封死，相当于一个观景小平台，我觉得私家住宅还是要有私密性”。

　　邻居打穿外墙建阳台引担忧

　　在自家客厅阳台边的外墙上，紧挨着一处一米多宽、4米多长的小露台，本来是封死的。李先生看了一下户型图，小露台的内部，是隔壁1701室的卧室，他也没在意。

　　但在装修过程中，他逐渐发现了情况不对：1701室的装修工人，开始叮叮咚咚敲外墙，过去一问才知道，邻居居然要把外墙打穿，把这个小露台，改成一个小阳台。

　　“不对啊！外墙怎么能随便打穿呢？小露台也不是你家的吧？”李先生观察发现，如果邻居把小露台改成阳台，而阳台紧挨着自家客厅，“岂不是什么隐私都没有了？”他还担忧，一旦隔壁进了小偷，小偷随便翻一下窗，就能进入自家客厅，“太过分了，我最看重的就是客厅的视野和私密性，没想到弄成这个样子。”

　　改建引发效仿 31户业主砸了墙

　　6日上午，华西都市报记者来到李先生家中，只见隔壁1701室的业主，已经将外墙打穿，把小露台改建成了阳台，只剩没有装玻璃。

　　为了解事情原委，记者敲开 1701室业主的家门，希望了解一下改建阳台的事情始末。但是，记者刚表明来意后，开门的一位女性随即关上房门，记者再次敲门无果。

　　记者走访小区发现，在小区一栋和三栋一单元、二单元，都出现了有业主打穿外墙，将小露台改建成阳台的情况。小区物业统计显示，目前小区已经有31户业主打穿了外墙，想要把小露台改成阳台，其中有11户业主，已经安装好了窗户框架。

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　　各方说法物业：

　　结构板非业主产权，修建时并未考虑承重

　　6日中午，在小区物业服务中心，物业公司缪经理说，业主口中的小露台准确说，应该叫做结构板，在建筑设计中，它只是起到户型与户型之间的连接作用。

　　随后，他拿出房屋分层测绘图和小区竣工图说，结构板在竣工图上标示得很明白，6平米的结构板，既不属于业主的产权面积，也不属于业主的公摊面积。

　　他说，结构板所在的外墙，大部门是承重墙，不能动。之前在修房子时，建筑方曾在墙角预留了一个施工洞，用于外墙施工的工人进出，完工后就封死了洞。业主打穿外墙，就是循着这个施工洞打的。

　　物业公司专门负责技术的陈经理告诉记者，结构板压根儿就不是站人和放东西的地方，建筑方设计时，并未考虑到人和物体重量的荷载。业主将结构板改成阳台，以后放东西、站人，都是有很大的安全隐患。

　　缪经理表示，业主打穿外墙改成阳台的行为，是违法违规的，物业也多次进行劝阻，但都无果而终。目前，物业方面已经准备好相关材料，向辖区相关部门反映此事。

　　6日下午，辖区双桂路街道办物业管理科负责人也来到现场查看，他表示街办将把此事上报给区级职能部门。此外，记者致电成都市锦江区房管局获悉，该局已接到居民投诉，已介入调查此事。

　　律师：

　　打穿外墙已违法，业主可起诉要求恢复原状

　　北京安博（成都）律师事务所陈杨律师认为：业主擅自打穿外墙、改建阳台的行为违反法律规定，应当立即整改，恢复原状。他说，业主在未经规划、住建部门批准的情况下，擅自更改规划，打穿外墙、改造阳台的行为违反《城乡规划法》等法律的规定。其他业主可以向规划、住建部门投诉，要求相关部门责令违规业主整改恢复原状。

　　同时，依据《物权法》相关规定，结构板部分应当属于全体业主共有，部分业主在未经其他业主同意的情况下改建，既给小区造成重大安全隐患，又侵犯了其他业主的合法权益。业委会和其他业主可以向法院起诉，要求侵权业主停止侵权行为，并恢复原状。华西都市报记者 李智 摄影 陈羽啸