我要曝光广安市金海岸小区黑心开发商

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我是广安市城南金海岸小区的一名业主，2011年以广安市最高的房价4999元/平方在该小区买入住房一套。当时看重的是这个小区地段好，从价格上来说，更绝对算是广安市的高档小区。可事实上却并非如此，全体业主并没有享受到高档小区的待遇，而且黑心开发商还遗留一系列问题准备拍屁股走人，这让本小区的业主头疼不已。我深知个人乃至所有业的力量都是渺小的，我们也没有时间抱怨，我们必须让黑心的福建开发商在走之前把问题都解决。最后附上本小区全体业主的维权倡议书，问题都写在上面。希望各位看客都帮忙顶一下！
3 }" u0 e& Z% \0 I3 ~" A% q附：

                                                                                 金海岸全体业主维权倡议书
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& h. O8 r  O1 e( g+ r5 q0 p       各位业主，你们好!本小区自交房以来，一直存在着与我们小区每位业主息息相关的各种问题，严重影响了我们的人身安全、财产安全，居住环境 。目前福建开发商正在积极处理手中资产、留下一系列的重大问题困扰着全体小区的业主。这些问题主要体现在：

1 \6 C) n: q: I( C& D/ q        一、 电线电缆问题
       相信各位业主已深深地体会到小区经常停电、家中时常跳闸带来的不便、愤怒和无奈吧。
. ?) o% T! s7 p9 X       本小区从变压器出来的入户线缆材质为铝芯线而非铜芯线，据《国家住宅设计规范》，里面6.5.2住宅供电系统的设计,应符合的基本安全要求中有一条：电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米。同时《住宅建筑电气设计规范》里面6.4导体及缆线选择中，第一条就规定了住宅建筑套内的电源线应选用铜材质导体。开发商此举严重违规。其产生的后果：开发商用铝锌线代替铜锌线，一旦线路老化或负荷过重，引起严重的火灾，特别是在夏季的夜晚，不知会给多少家庭带来人身安全、财产安全的严重损失。

       二、小区车位车库
! p3 p* d. M5 Q, U" w% ^, J      开发商擅自改变小区配套车库用途，欲将地下车库负一层整层7000余平米（约200个车位）出租、出售给小区之外的商人作为市场、停车场。此举严重侵犯了全体业主的人身安全和财产安全及其它利益。
4 l# u4 B1 G- S. @       地下车库直接与小区连通，若车位出租出售给小区之外的他人，势必将造成外来人员随意进出小区，给广大业主带来严重的安全隐患，从此，小区如同自由市场，小偷可以随意进入户内偷窃；坏人们可以瞅准时机进行抢劫；老人们、父母不能放心地让孩子们在小区内自由自在地玩耍，因为，怕小孩被混进小区内的人贩子轻松拐走。还有，本小区住户共有836户，住户与车位设计比例为2：1，应配备车位为418个，若负一层整层出租，车位配给将严重缩水；也许你现在没打算买车，或许日后你、你的后代会买车的，没有了停车位，你日后去哪里停车，外面?有小区内方便、安全吗?
       不少业主买停车位，开发商只给一了个收条。至于租车位，就更不用说开正规发票了。开发商出租、买卖停车位是否需要缴税？缴纳了多少？市民如何监督？如果没有缴税是否涉嫌违规？
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       三、人防工程
2 ]5 D0 t8 F3 n# E       人防工程在战争时期是防备敌人空袭，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施，是坚持城市防空袭斗争的工程保障。非战争时期开发商用作地下停车场，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
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       四、有线电视初装费
$ X6 I+ u5 D' p      《关于规范房屋销售和入住环节收费有关问题的通知》规定，房地产开发企业、物业服务企业和垄断企业不得向购房者收取有线电视初装费。
       开发商为何不惜牺牲业主利益，为他人代收数字电视初装费？他们当然不是学雷锋，而是利益使然，这种置业主利益而不顾的做法严重地侵犯了自主选择的权利，按文件要求，业主是否多交了电视初装费?交了电视初装费是否使用了?我们被强制多收的钱，或者没有使用白交的钱是否要求开发商必须返还。(在此呼吁，小区各业主们都去找找自己的初装费发票，到时候统一找开发商返还多收的钱。)

       五、房屋竣工验收证明，小区管网图，小区配套设施。
       1、本小区的建筑自竣工以来，开发商并未主动出示相关的房屋竣工验收备案证明，单体工程的建筑质量、人防、消防、燃气等的验收是否合格是我们所担心的问题，如果发生自然灾害，我们的的人身和财产安全何以得到保障。
4 z5 u# U. V) w5 l% H( O0 y       2、小区地下管网图未移交给业主委员会。地下管网担负着小区供水、供电、排污、输送能量、传递信息等重要任务，一旦管网出现故障，势必会给小区居民造成漏水、漏电、漏气、污水漫流、通讯中断等严重后果，同时严重威胁到小区居民的人身安全和财产安全。地下管网材料质量是否过关，有待开发商出具相关证明。
7 Y8 I& W, X5 L4 K      3、小区配套设施
& ?5 h% J" d- a) n      小区配套设计关系到业主们居住环境的质量，针对各年龄段的配套设施开发商是否应该具备。
      作为业主，我们应该对房屋的相关质量验收证明享有知情权，业委对管网、线路图纸享有保管权。
4 U$ I5 O% D8 f0 _2 N% M      五、小区绿化
      小区绿化面积严重不够，土层过薄，栽种的树木不但长势不好，还经常被大风连根拔起，容易砸伤路过行人。
3 y3 L/ w1 S# B( {: `4 c      六、居民楼渗水、漏水、公共区域基础设施质量不到位 渗水、漏水问题严重影响到了居民的生活环境；基础设施、如小区内水泥路导致灰尘重、影响了居民、特别是老人和小孩身体健康。电梯楼内大厅、公共区域地面、墙等基础建设差，导致清洁卫生始终无法保持，3号楼大厅过道、电梯处、地下停车位出现了较宽的裂缝，这些涉及到居民的安全、也影响了居民的生活环境。
      七、滞纳金
8 G9 ~/ k: z# }$ R      根据合同，开发商延迟了一、二幢楼的交房时间和交房手续，根据相关法规：开发商应赔偿滞纳金。
* Q7 r& y( l9 v) V      八、架空层
8 Q% V6 M7 j% K* T  s& d      根据《物权法》，架空层应业属全体业主共有，归全体业主管理、使用。理由是楼房架空层建筑面积不计算容积率，因此，架空层的建筑面积不能获得相应的土地使用权面积份额，其产权依附于住宅房屋单元，是住宅房屋单元的从物。当主物转移时，附属于主物的无法分割的从物必须随之转移。因此，当小区业主取得小区住宅的所有权后，自然就取得了架空层的所有权。开发商对架空层的所属无权处理。

      开发商严重的侵犯了广大业主的利益。我们广大业主应该团结起来共同抵制开发商的侵权违规行为。共同维护广大业主的合法权益。
      我们业主以同期销售的最高价格买一套房子容易吗?有的是工薪阶层的工资积攒，有的是举全家之力付的首付款，有的甚至花光了一生的血汗钱，既然买套房子是多么的不容易，那么，针对开发商的不良行为，我们能再沉默吗？我们有什么理由不维权，开发商遗留给业主这么多大的问题，我们为什么不团结起来共同维权，如果等开发商撤盘走了，我们的问题谁来解决?可能是叫天天不应，叫地地不灵，只有业主们自食苦果了。
       也许，还有一些业主纠结于门禁卡、小区内清洁卫生等小事，如果上面提到的能带给每位业主的大问题解决了，这些小事就微不足道，迎刃而解了，业主们，眼光放长远些，不要去捡芝麻而丢了大西瓜。让我们携起手来、肩并肩与向开发商声讨维权吧，开发商就要走了，此时不维权，更待何时?