楼市3月连涨为年内最大狂欢 后市临多重调整压力

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4月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据，70个大中城市的新建商品房价格，价格上涨的城市有62个，这也是2014年1月以来首次出现62个城市全面上涨的状况。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

楼市的热度也如是表现在土地市场上，同日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布全国105个城市一季度的地价数据，一季度，住宅地价环比上涨的城市超过7成，同比上涨的城市超8成。

谈及地价上涨的原因，中国土地勘测规划院地价所所长赵松解释，楼市去库存措施以及住房市场的“量价齐涨”对地价的上涨具有明显的助推作用。

另一方面，赵松称，货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张也为地价上涨提供了流动性。再加上经济开局各项基础设施完善以及全国供地减少等原因，都助推了一季度的地价上涨。

楼市热度转向三线城市

刘建伟介绍，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。

这也是70城房价在2015年5月份止跌反弹后，连续11个月持续上涨，且3月份的增幅为近11个月的最大。

同比来看，也是2015年12月份首次出现同比正增长后，连续第4个月同比增长。

虽然楼市在3月呈现“由点及面”的大范围上涨，但一二线城市的上涨成绩尤为明显。

刘建伟称，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

其中，一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋，从一线城市的3月房价的环比增幅来看，创下2011年以来的月度最高水平。

二线城市的新建商品住宅价格方面，厦门、合肥分别以环比涨幅5.4%、4.6%领涨全国。

而二手住宅价格的领涨者则是合肥，环比涨幅高达9.3%，北京（6.3%）、上海（6.2%）、厦门（4.9%）紧随其后。深圳的二手住宅价格环比涨幅为4.7%，排名第五。

北京中原地产首席分析师张大伟介绍，从3月份的市场数据来看，楼市热度已经完成从一线到二线城市传导的过程，并开始转向三线城市。

根据国家统计局的数据，三线城市在此前不涨不跌的基础上，3月份出现了比较明显的上涨。照此来看，张大伟称，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。

后市面临调整压力？

住房市场的“量价齐涨”也助推了土地市场的热度，根据国土部的数据，一季度，住宅地价环比上涨的城市超过7成，同比上涨的城市超8成。

其中，深圳、上海等10个城市的地价增速超过10%。

不少业内人士在受访时表示，3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。

回调一个原因是，此前上涨的重点城市正在迎来调控，以沪深为例，3月底，上海、深圳接连出台包括限购在内的楼市升级版措施。

根据张大伟掌握的数据，沪深的先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。一线城市收紧政策将约束房价涨幅。

严跃进表示，二线城市3月房价指标强势，一方面也和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关。后续的房价管控思路或在部分二线城市中强化。

赵松亦认为，前期房地产政策显现，但不够理想，一线城市市场热度上升明显，改善有限。后续热度城市将收紧房地产调控，收紧政策有利于平抑异常波动，促进住宅地价涨幅回稳。

特别值得一提的是，赵松建议，行政决策部门需审慎调控，避免应急型调控带来的市场短期的剧烈波动，也需要深入研究政策的外溢效益和系统化影响，提高差别化调控的科学性。