内江市民买10平方车位 竟有近40平米公摊

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这几日，家住市中区公园御景小区的刘女士正在办理车位产权的相关手续。本来实际只有10来平方米的车位，经公摊下面，面积增至50多平方米，这让刘女士有些意外。

对于公摊面积有疑惑的不止刘女士一位，采访中，不少受访者都表示，开发商直接通知公摊是多少，并没有出事更详尽的算法，即使不清不楚，购房者也不得不交，没得商量。

华西城市读本记者咨询相关部门得知，规定范围内的才能算公摊，而公摊根据住宅种类不同公摊率也不同。

一个车位

业主疑惑公摊近40平方米

刘女士在内江市中区公园御景小区购有一个独立车位，平日里进进出出经常用到，刘女士对这个车位很是满意。

近几日，小区管理人员通知刘女士办理车位产权证等相关手续，刘女士更是积极配合，想早日拿到车位产权证。但是就在办理过程中，刘女士对于车位面积产生了很大的疑惑。“我这个是标准车位，实际上也就是10多平方米，但是现在面积上却写着58平方米左右，哪来的这么多面积。”刘女士问道。

对此，开发商向刘女士解释：“车位面积也算上了公摊面积，比如底下车库的过道等。这些都在相关部门有记录，不会随意计算车位面积。”

尽管开发商给出了解释，但刘女士还是并不能完全理解，“房子也是这样，我们一层7户，小区基本没有绿化，每套房公摊也不少，那这些公摊到底摊在了什么地方，都是开发商说什么就是什么，也不给一个详尽的公摊面积出来。”

一套住房规定范围内的才计入公摊对于刘女士所提的疑问，随后记者也走访了多个小区。小区管理人员称，对于住房公摊，业主都比较熟悉，也很能理解，只是近几年才成为购房配置的车位公摊，却并不被多数业主熟知。

记者通过查询得知，公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围包括，各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

值得注意的是，独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

业主需知

公摊率确定公摊上限

实际上，从受访中可以看出，业主对于公摊其实并不陌生，陌生的是公摊具体摊些什么，公摊摊多大面积才是合理。

对于住房公摊，相关部门工作人员介绍称，7层以下住宅公摊率为7-12% ，7-11 层 住 宅 公 摊 率 为10-16%，12-33 层住宅公摊率为14-24%。“高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层，而且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有‘管道井’、‘强电井’、‘弱电井’等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。”

华西城市读本记者 邱雨

原标题：10 来平方的车位竟有近 40 平米公摊

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