这几日,家住市中区公园御景小区的刘女士正在办理车位产权的相关手续。本来实际只有10来平方米的车位,经公摊下面,面积增至50多平方米,这让刘女士有些意外。 对于公摊面积有疑惑的不止刘女士一位,采访中,不少受访者都表示,开发商直接通知公摊是多少,并没有出事更详尽的算法,即使不清不楚,购房者也不得不交,没得商量。 华西城市读本记者咨询相关部门得知,规定范围内的才能算公摊,而公摊根据住宅种类不同公摊率也不同。 一个车位 业主疑惑公摊近40平方米 刘女士在内江市中区公园御景小区购有一个独立车位,平日里进进出出经常用到,刘女士对这个车位很是满意。 近几日,小区管理人员通知刘女士办理车位产权证等相关手续,刘女士更是积极配合,想早日拿到车位产权证。但是就在办理过程中,刘女士对于车位面积产生了很大的疑惑。“我这个是标准车位,实际上也就是10多平方米,但是现在面积上却写着58平方米左右,哪来的这么多面积。”刘女士问道。 对此,开发商向刘女士解释:“车位面积也算上了公摊面积,比如底下车库的过道等。这些都在相关部门有记录,不会随意计算车位面积。” 尽管开发商给出了解释,但刘女士还是并不能完全理解,“房子也是这样,我们一层7户,小区基本没有绿化,每套房公摊也不少,那这些公摊到底摊在了什么地方,都是开发商说什么就是什么,也不给一个详尽的公摊面积出来。” 一套住房规定范围内的才计入公摊对于刘女士所提的疑问,随后记者也走访了多个小区。小区管理人员称,对于住房公摊,业主都比较熟悉,也很能理解,只是近几年才成为购房配置的车位公摊,却并不被多数业主熟知。 记者通过查询得知,公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 公摊范围包括,各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 值得注意的是,独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 业主需知 公摊率确定公摊上限 实际上,从受访中可以看出,业主对于公摊其实并不陌生,陌生的是公摊具体摊些什么,公摊摊多大面积才是合理。 对于住房公摊,相关部门工作人员介绍称,7层以下住宅公摊率为7-12% ,7-11 层 住 宅 公 摊 率 为10-16%,12-33 层住宅公摊率为14-24%。“高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层,而且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有‘管道井’、‘强电井’、‘弱电井’等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。” 华西城市读本记者 邱雨 原标题:10 来平方的车位竟有近 40 平米公摊
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