二孩政策催热广州二手楼市

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二孩政策将全面放开,这一政策对房地产行业将产生积极重要的影响。虽然目前养育孩子成本居高不下,二胎的落实效果还有待时间检验,但对于一部分中高收入人群而言,对二胎的渴望显得非常急迫。

适育年龄段二手买家成交占比提升

二孩政策将全面放开,这一政策对房地产行业将产生积极重要的影响。虽然目前养育孩子成本居高不下,二胎的落实效果还有待时间检验,但对于一部分中高收入人群而言,对二胎的渴望显得非常急迫。记者近日在二手市场走访发现,广州二手房成交人群中,适育年龄段二手买家成交占比已有所提升。

天河越秀学位房最受追捧

“部分35岁以上的客户,在消息发出后的当天就向销售人员表示要换房!”近日,中原地产相关人士向记者表示,总体来看二胎对楼市的带动效果值得期待。从中原统计数据来看,11月份,广州二手学位房成交占比提升了3.4个百分点,在所有购房人群中,占比已超过一成,而其中专门在天河和越秀买房的业主占比高达90%,这两个区域教育资源集中,是家长们追捧的区域。而本月投资客户占比也提升1.1个百分点,房价在低位点,成交量上涨,吸引了投资客入市。同样是在政策利好下,本月90平方米以上的户型成交占比增加,90平方米以上120平方米以下的户型成交占比提升2个百分点。

中原地产成交数据显示,目前以25岁到40岁的人群为购房主力军,占比在7成左右,而这其中最适合生育的年龄段在25-35岁,从上月成交的数据来看,25-30岁人群成交占比提升1个百分点;而30-35岁年龄段提升了将近5个百分点,而这一人群有41%是购买3房,基本上以大户型成交为主。业内人士表示,政策利好下,购置大面积物业,不管是否养育第二胎都可以做两手准备。

有市民未怀孕就赶着咨询购房落户

据中原地产汇侨二分行营业经理李伟城表示,据他估计,在来访的二手买家中预计其中有30%是打算生二胎的客户,部分是已经有一个小孩的,有的甚至还没有怀孕就开始考虑置业计划,来分行询问落户口的事情。

据中原地产隽峰分行经纪蔡先生透露,听到二孩政策将全面放开的消息后,部分原有的客户打电话表示想换房,而这批客户大多是35岁左右的女性为主。对于购买珠江新城物业的高端人群而言,这一政策对其促动较大,由于年龄的关系要二胎较为迫切,对房价的承受能力较高。但这批客户对物业要求较高,除非选中满意的物业不然不会下手。东圃片区中原中海康城高级营业经理罗超斌表示,11月份较多家长族看中中海康城的学位而换房,部分客户同样是为二胎计划长远考虑。接近年底,业主急需周转资金,笋盘较多,例如中海康城花园一中层102平方米的北向物业成交价为218万元,而市场价为230万元,由于业主急需资金想购买萝岗的一手豪宅物业。目前市场买卖双方较为实在,成交速度相对较快。

2015年1-11月广州市二手住宅不同年龄段成交占比走势

第一季度 第二季度 第三季度 10月 11月

18<=年龄<25 6.87% 5.78% 7.08% 8.93% 7.74%

25<=年龄<30 22.60% 24.74% 24.09% 18.75% 19.87%

30<=年龄<35 27.31% 28.02% 25.76% 25.45% 30.98%

35<=年龄<40 19.71% 18.88% 19.57% 20.54% 18.86%

40<=年龄<45 9.58% 9.22% 10.72% 9.38% 11.45%

45<=年龄<50 4.88% 5.34% 4.42% 7.59% 4.38%

>=50 9.04% 8.02% 8.36% 9.38% 6.73%

数据来源:中原研究部