在开发商推货节奏持续的情况下,广州楼市在刚刚过去的11月表现可圈可点。网易房产监控阳光家缘数据显示,11月广州一手住宅网签成交8294套房,环比略为下跌0 .4%,同比大涨14.8%。价格方面,今年11月广州一手住宅网签均价15542元/平方米,环比上涨10.9%,同比基本持平。 增城稳居成交第一 从各区表现来看,增城傲视群雄,也是全市十一区中唯一一个成交超过2000套的区域。三甲增城、黄埔、番禺分别成交2004套、1385套、1142套。究其原因,拉动增城成交的如金地香山湖、时代廊桥虽非未来地铁13号线、21号线的沿线楼盘,却凭着7000-8000元/平方米的均价成为增城成交前三位,说明目前置业者考虑“低价”的主基调。 中心六区整体表现较好,共成交2630套,环比大涨22.1%,同比上涨4.9%,这与海珠区的超高涨幅有关。11月海珠区成交271套,环比大涨86.9%,天河、越秀、荔湾、黄埔涨幅也均超过两成。外围五郊区中,番禺环比变化最大,涨幅超过40%,南沙区成交990套,在全市十一区中环比跌幅最大,达到33.2%。 房价点评网广州首席分析师肖文晓表示,包括“金九银十”在内,广州一手住宅网签套数已连续3个月稳定在8000套/月以上,显示当前市场处于一个供求博弈较为稳定的状态。临近岁末,随着开发商开始冲刺业绩,有望打破当前市场的均衡状态,带动成交量冲击下半年的高位。 年底库存跌破7万套 11月广州一手住宅网签均价15542元/平方米,比10月每平方米贵了1521元,环比上涨10 .9%,同比持平。越秀成为全市唯一一个均价超过4字头的区域,11月成交均价41790元/平方米,环比上涨5.8%,同比下跌1.6%。值得一提的是,11月广州一手住宅未过万的区域仅剩从化,均价8620元/平方米。 房价点评网广州首席分析师肖文晓表示,随着广州楼市库存状况的持续好转,广州楼价重回上升通道的可能性也在增加。不过,出于业绩冲刺的需要,开发商年前未必会将涨价付诸行动,楼盘依然有优惠促销的可能。 这一判断的重要依据是,房价点评网统计显示,截至11月29日,广州一手住宅可售货量为69190套,为近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算,去化周期下降至8.4个月水平,逼近8-10个月的合理库存周期的下限。采写:南都记者 王艳玲 出于业绩冲刺的需要,开发商年前未必会将涨价付诸行动,楼盘依然有优惠促销,因此自住类型的购房者如果看到满意的房子不妨大胆出手。 ———房价点评网广州首席分析师肖文晓
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