广州新房月成交已连续3个月超8000套

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在开发商推货节奏持续的情况下，广州楼市在刚刚过去的11月表现可圈可点。网易房产监控阳光家缘数据显示，11月广州一手住宅网签成交8294套房，环比略为下跌0 .4%，同比大涨14.8%。价格方面，今年11月广州一手住宅网签均价15542元/平方米，环比上涨10.9%，同比基本持平。

增城稳居成交第一

从各区表现来看，增城傲视群雄，也是全市十一区中唯一一个成交超过2000套的区域。三甲增城、黄埔、番禺分别成交2004套、1385套、1142套。究其原因，拉动增城成交的如金地香山湖、时代廊桥虽非未来地铁13号线、21号线的沿线楼盘，却凭着7000-8000元/平方米的均价成为增城成交前三位，说明目前置业者考虑“低价”的主基调。

中心六区整体表现较好，共成交2630套，环比大涨22.1%，同比上涨4.9%，这与海珠区的超高涨幅有关。11月海珠区成交271套，环比大涨86.9%，天河、越秀、荔湾、黄埔涨幅也均超过两成。外围五郊区中，番禺环比变化最大，涨幅超过40%，南沙区成交990套，在全市十一区中环比跌幅最大，达到33.2%。

房价点评网广州首席分析师肖文晓表示，包括“金九银十”在内，广州一手住宅网签套数已连续3个月稳定在8000套/月以上，显示当前市场处于一个供求博弈较为稳定的状态。临近岁末，随着开发商开始冲刺业绩，有望打破当前市场的均衡状态，带动成交量冲击下半年的高位。

年底库存跌破7万套

11月广州一手住宅网签均价15542元/平方米，比10月每平方米贵了1521元，环比上涨10 .9%，同比持平。越秀成为全市唯一一个均价超过4字头的区域，11月成交均价41790元/平方米，环比上涨5.8%，同比下跌1.6%。值得一提的是，11月广州一手住宅未过万的区域仅剩从化，均价8620元/平方米。

房价点评网广州首席分析师肖文晓表示，随着广州楼市库存状况的持续好转，广州楼价重回上升通道的可能性也在增加。不过，出于业绩冲刺的需要，开发商年前未必会将涨价付诸行动，楼盘依然有优惠促销的可能。

这一判断的重要依据是，房价点评网统计显示，截至11月29日，广州一手住宅可售货量为69190套，为近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算，去化周期下降至8.4个月水平，逼近8-10个月的合理库存周期的下限。采写：南都记者　王艳玲

出于业绩冲刺的需要，开发商年前未必会将涨价付诸行动，楼盘依然有优惠促销，因此自住类型的购房者如果看到满意的房子不妨大胆出手。

———房价点评网广州首席分析师肖文晓

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