全面二胎促进购房言之过早 四房项目搭顺风车

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网易房产采访的多位专家均认为，全面放开二胎对房地产市场有一定的正向作用，例如可能改变人们的购房计划，增加大户型、三房四房需求，但同时也指出，这一“利好”并不会马上兑现。

网易房产讯 今天傍晚，五中全会传来一则好消息：全面放开二胎政策。这意味着实施了36年的独生子女政策终于寿终正寝。

独生子女时代的结束，带来的是人口结构的调整，这对房地产行业长远的影响自然是有的。但短期而言又有什么利好？网易房产采访的多位专家均认为，全面放开二胎对房地产市场有一定的正向作用，例如可能改变人们的购房计划，增加大户型、三房四房需求，但同时也指出，这一“利好”并不会马上兑现。

“从单独二孩实施的情况来看，全面放开二胎后会出现更多婴儿，但婴儿潮不会明显。”广州市社科院研究员彭澎分析称。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌也提醒：“大城市生育成本和抚养成本较高，短时间人口不会增长太快。”

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放开二胎被视为房地产“重大利好”有些言过其实，人口结构的调整需要经过二十年，但对当下楼市的影响多多少少还是有一些的。对于有生二胎打算家庭而言，若尚未购房而有购买力的，在目前的调控政策下，换房成本高企，置业一步到位更佳；若已购房，未来对房间数量的要求也会相应追加。

按照目前的家庭构成，二房是过渡性居住产品，三房是刚需，四房是改善性需求。当多一个家庭成员时，各种居住需求都将增加一个房间，四房也可以变成保证三代同堂的刚需产品。同时，二胎对抚养的要求更高，有可能衍生出对保姆房更大的需求。

这都在面积、房间数量、户型安排上对住宅产品提供了更高的要求。

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有意思的是，网易房产留意到，刚刚经历项目“解冻”而开盘不久的佳兆业城市广场是广州众多项目之中搭“全面放开二胎”这趟“顺风车”搭得最稳的项目。10月24日正式开盘之后，佳兆业就把“破解二孩、婆媳新旧难题”作为项目最大亮点来宣传，项目推出的88平方米户型做成4房2厅3卫，1楼为客厅和1个套房，2楼基本用作房间，各层均配备有独立卫浴，而且是市面上少见的6米高复式。开盘当天截至中午时，150套房源售出139套，去化超九成，非常抢手。当然，该项目早于二胎政策前开盘，并不是二胎政策立竿见影的效果，趁机“抱大腿”为项目宣传造势还是可以的。

有业内人士分析，地产二胎时代，更重要的是购房者预期的改变，即从长远的心理预期上，生二胎的家庭开始考虑孩子上哪一个幼儿园，或考虑换一个大房子。如今一个学位基本是一个孩子用，以后一个学位可有两个孩子分享，学位房价值将翻番。但对此彭澎再次泼了冷水，他认为虽然从政策本意上看，确实促进人口增长、增加学位房需求，但至少就广州而言，立刻实行全面二胎，新生婴儿成长到要读书的年纪时，学区房需求已差不多消化掉。

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