中秋国庆期间广州近30个楼盘陆续入市
“金九”进入尾声，尽管有9月初的“小长假”和中秋假期加持，部分城市加速推货，但是整体来说，“金九”销量并未出现“井喷”。业内人士认为，金九不“金”源于7、8月份淡季不“淡”，透支了购买力，目前已经进入房企集中推货阶段，即将到来的国庆假期及“银十”的销量依然值得期待。
“金九”成色不足 量升价微调
上周（9.21~9.27）广州楼市临尾发力，以超过20个推新楼盘为后盾，网签环比上涨近三成。
据网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示，上周（9.21~9.27）广州全市住宅网签2290套，相比此前一周的1767套，环比上涨29.6%，而均价15385元/平方米，和此前一周的15663元/平方米相比，环比微降1.79%。
不过，并非每个一线城市都出现热销。链家数据显示，上周（9.21~9.27），虽然上周末适逢中秋假期，中秋网签同比有所上升。但整体而言，北京新建商品住宅网签量为2357套，环比上涨18.8%。而纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）仅为1068套，较上周下降2.8%。
而中原数据显示，上海、深圳两地也出现了单周新建住宅成交量环比下降的现象。其中深圳成交量环比下降超过10%。
中原数据还显示，9月1~27日，合计54城市住宅签约210867套，环比上月微涨0.43%。整体来说，尽管有9月初的“小长假”及中秋假期，但“金九”接近尾声，并未出现想象中火爆的销售情况。
业内：金九不“金”源于淡季不“淡”
对于目前的行情，多位业内人士认为，7、8月份的“淡季不淡”是金九无法出现环比销量井喷的原因。
“9月的成交不足主要是因为8月的供应量减少，与小长假导致的签约延缓。” 中原地产首席分析师张大伟昨日分析认为。
链家网研究院的李巧玲则认为，“金九”成交也明显低于预期，这与前期需求集中释放有关，对后期市场造成了一定的透支，前期供应的不足也限制了需求的释放，“总体来说，多种因素共同作用下造成了‘金九’成交的平淡。对于北京而言，成交量低于5月~8月，但是仍然稍好于去年同期。”
预测：“银十”仍然可以期待
“去年9月份，广州楼市同样整月不温不火，直到9月30日最后一天，‘楼市新政’出大招，‘金九银十’才被真正意义上点燃。不过，今年很难有这样的大招。”中原地产研究部人士表示，仅能期待首套房商贷下调至首付两成或二套房首付比例略微下调等。
虽然政策方面放松的可能性不大，但是假期推盘却值得期待。据中原研究部监测，今年中秋国庆双节期间（9.26~10.7），广州新房市场预计新增供应5000套左右，预计入市楼盘30个左右，黄埔、南沙、增城将是热点，而荔湾广钢新城等新货也颇为吸睛。
而搜房网统计数据显示，近期项目推货欲望趋于强烈。9.21~9.27，广州共27个商品住宅项目拿证，新批住宅创今年新高。
目前中原监测的22个城市数据显示，重点项目推售套数连续两周环比上升，以保障市场的充足货源。
“北京9月出现年内供应高峰，预计在供应的带动下，10月份成交或将有所起色。”李巧玲表示。
而中原研究部认为，预计今年的双节假期期间，广州一手楼市的气氛会越来越火热，“但是，受制于宏观经济的大势，各发展商、各楼盘之间的竞争角逐，将会更加激烈。不过，‘金九银十’总体成色仍是有保证的。”
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发表于 2015-9-29 09:32:49
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