网易房产讯 相比第一批地竞拍的温吞节奏，广纸片区明日下午即将开拍的两宗地生猛许多。此次挂牌的两宗地为海珠区石岗路分地块一AH050906、分地块二AH051025，总起拍价26亿元，起始楼面价分别为1.35万元/平、1.46万元/平，比广纸第一批成交价下降2000元左右。根据广州国土资源交易网公布的报价信息，海珠区石岗路分地块一AH050906地块尚未开拍已突破最高限制地价，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，楼面价逼近2万元/平。
据了解，分地块一AH050906为二类居住用地兼容公共交通站场用地，地面及地下总建面7.5万平方米。分地块二AH051025为纯宅地，地面及地下总建面10.8万平方米，两宗地容积率均≤5.5。两宗地块位于广纸片区最南端，靠近石岗村，周边多为村屋、单位宿舍，居住环境较嘈杂，且未能一线望江。但凭借广纸片区规划利好、交通完善和浓厚的居住氛围，两地块优势较明显，仍大受开发商欢迎。
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; {$ ]3 w R9 Z F从目前报价情况来看，共有十余家房企加入此次地块争夺战，其中八家同时报价两大地块，然而，风头全被神秘的7号竞拍者抢去。在AH50906地块报价中，前七家开发商报价仅在10亿-11亿，7号却直接开出14.7亿元，一举突破价格红线，折合楼面价为19575元/平。而此前广纸首批挂出的5宗地全部为底价成交，最高楼面价仅为1.6万/平。
另一地块AH050125最高限价则在22.7亿元，前七名报价均在15-16亿元，豪气的7号同样报出21亿元高价，离红线仅一步之遥。
神秘7号究竟是谁？能否突破其他十余家房企，如愿将两地块收入囊中？网易房产频道明日下午将直播竞拍过程，为你揭晓答案。
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X) J( \! j: o' v5 H分地块一AH050906报价情况
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分地块二AH051025报价情况
【延伸阅读】广纸地块为何吃香？
虽说用地日渐紧张，但广州好地并不少，此次拍卖的两宗地之所以倍受青睐，全因背后“广纸”二字。
广纸旧改地块与广钢、广船并称广州旧厂改造三大明星项目。广钢新城已见雏形，首个楼盘中海花湾壹号抢在“金九银十”推出，一经露面即受哄抢，以12亿创下广州楼市单日销售记录。与广钢一江之隔的广纸片区在交通、配套、区位、规划等方面并不逊色，自然引来不少地产巨鳄。
未来居住10万人 建4大城市公园
广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积2.45万平方公里，规划居住人口约10.2万人。规划设置4个大型城市公园，包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷，其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题，滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地，突出“休闲亲水”主题。广纸历史悠久，根据相关部门认定，地块内共有28处推荐文物线索，5处不可移动文物。
三甲医院、超市、幼儿园、市场皆备
广纸片区位于老城区，配套相对齐全，周围不仅有三甲医院南方医科大学珠江医院，超市、幼儿园、商铺、菜市场也一应俱全。此外，广纸片区将按居住建筑面积的11%配置，共规划246个服务配套设施。重点规划1所综合医院，300床；1所养老院（2000床），4所小学、2所初中、1所九年制学校、8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场、2处邻里中心。
此次开拍的两地块附近有绿地滨江汇和大型居住社区保利花园，居住氛围浓厚，目前，保利花园电梯楼二手房的价格约在2.5万元/平左右，而楼梯楼保利红棉的价格则不超过2万/平。
未来将新增地铁站及有轨电车
根据规划，广纸地块将兴建公交车总站，除了有29路等多条公交线路经过外，还有广佛线燕岗站正在紧张施工。而未来，片区将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。
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发表于 2015-9-23 09:23:36
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