秀完“肌肉”之后，成都碧桂园将以什么方式开启三年百亿战略

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(四川新闻网成都9月1日讯 风清扬) 物管人员站台，德阳、南充和广元三地业主受邀出席，碧桂园以这种少见的方式开启了成都攻略，而这也被业内人士解读为碧桂园另类的“秀肌肉”以及“蓄水”方式。 　　8月28日，亚洲最大单体建筑内，数百人在碧桂园四川区总部区域品牌发布会上首次窥见了碧桂园在成都的大体轮廓，与之一同露面的还有碧桂园四川区域公司，以及碧桂园未来在四川的三年百亿战略。 　　发布会上，碧桂园四川区域总裁喻维选首先回答了碧桂园进入成都的时机问题：“随着市场的变化，集团适时进行战略转变,‘深耕三四线，拥抱一二线’策略已经逐步落地，未来，碧桂园将重点进军一二线城市，并在三四线城市打造‘劳斯莱斯’系列高端产品，两条线同步抓，共同发展。并加强与新兴行业互联网、金融行业之间将有更多的合作。” 　　这段谈话大致表明了整个碧桂园集团未来的战略，却并未特别明确地点出成都碧桂园的真实意图。在发布会后的专访中，喻维选透露了更多细节——碧桂园耕作四川二级城市的三年里，并未放松过对成都市场的观察。在对区域潜力、人群偏好、当地习俗等方面进行了全面考察之后，碧桂园认为自己做好了准备。“大家都说黄金时代过去了，实则现在是地产下半场时间，我们的‘身体够好’，准备工作也做得差不多了，这个时候进入成都是好时机。” 　　据喻维选称，和在三四线城市做“劳斯莱斯”系列高端产品的策略有所区别，包括成都在内的一二线城市碧桂园产品，已经开始在选择保持“高性价比”传统的同时，向“市场需要”方向调整。“一二线城市需要什么，我们就做什么。但并不排除我们会在一二线城市做一些高端产品。”喻维选说。 　　碧桂园在成都的首个项目案名已确定为城市花园，据楼市大嘴巴之前了解的情况，这个项目将以大量刚需为主，辅以少量改善，并不会刻意复制其他城市的城市花园的产品形态。这样的产品定位既反映出碧桂园的谨慎，也成为了喻维选信心的来源。 　　今年6月29日，碧桂园拿下金牛区天回镇一宗106.4432亩的土地，这个“北改”重点区域未来将有240万人口和丰富的商业产业，目前已经入驻的开发企业大都声名显赫，且开发规模庞大，但喻维选对这个状态并未表现出太多担忧，“这样的局面会促成区域的加速发展，我们和其他房企的关系更多应该是‘合作’。他们做什么产品，我们就避开，做差异性。” 　　喻维选轻松的状态可能只是表象，目前成都碧桂园释放的信息还相当有限，这个项目的成败也将直接影响其接下来在成都以及四川的战略，而按照碧桂园的规划，未来三年内，碧桂园四川区域将要完成的目标是一百亿。“我们会持续在成都拿地，并没有特定的区域，只要能算得过来账，都可以。”喻维选说。 　　算账和成本管控在谈话中被喻维选多次提及，作为之前长期将三四线城市作为主战场的碧桂园而言，“高性价比”一直是碧桂园模式的核心，围绕这个核心展开的方法论是低成本、大规模开发、快速销售和全产业链，但在包括北京、上海、成都等在内的一二线城市，这样的模式不可能全盘复制，实际上，碧桂园总部已经开始对这一模式做出调整。虽然目前看来，碧桂园在成都的首个项目“城市花园”比较符合之前的旧碧桂园模式，但如果按照喻维选所说，成都将是未来重点发展的区域，那么碧桂园在四川的调整之路显然还会很长。