房企：你站在舞台中央 我却已黯然离场

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这一周，一边是绿地上市市值达3000亿元成为A股最大市值的房企，一边是华光地产资金链断裂遭遇破产清算，而同样身为老牌房企的莱茵置业宣布脱离地产，转型体育产业。本周有关房企报道共85条，其中负面信息6条，中性信息79条，从监测的情况来看，本周负面信息围绕百强房企华光地产破产清算、万科等26房企被疑捂地待涨展开。本周总体信息量在8月17日、8月18日达到高峰，《老牌房企莱茵置业转型去地产 更名进军体育产业》成为本周舆情热点。

关键词：莱茵置业；老牌房企；万科；转型；资金链

舆情关注前十：

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年8月17日-2015年8月21日）新闻监控。

1、老牌房企莱茵置业转型去地产 更名进军体育产业

摘要：8月14日晚，老牌房企莱茵置业发公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，包括体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装等。

2、九龙仓宣布收缩内地战线：退出一半二三线城市

摘要：“九龙仓目前进入内地15个城市，布局会慢慢减少到一半，集中到七、八个城市。”8月19日，九龙仓集团有限公司（0004.HK）第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥在业绩发布会上这样表示

3、碧桂园：分拆进行时

摘要：碧桂园正在追赶资产证券化的潮流，8月19日，在香港举行的中期业绩会上，碧桂园首席财务官吴建斌透露，碧桂园资本运作正在加快。

继此前已公布的旗下酒店管理、物业管理将分拆上市外，其拥有20年历史的教育产业亦将分拆，在A股上市。

4、绿地控股上市 A股迎来3000亿元最大市值房企

摘要：18日上午，绿地集团股票上市仪式在上海证券交易所交易大厅举行。9时30分，绿地控股以25.10元/股开盘，正式登陆A股，市值居房地产板块首位。绿地整体上市，也意味着上海国资领域最大的混合所有制改革案例成功落地。

5、万科涉足灯泡开关生意 或推进智能家居系统

摘要：万科微信号"万科周刊"在8月18日推送了一条文章：《万科研发智能硬件vLight：重新定义照明》。不过，据称这个产品还未成型，正处在"适应消费者使用习惯"的改良期。从万科周刊的调查问卷中可以看到，万科的"触碰式开关"vlight，价格在50~110元之间。

6、万科上半年销售1099.6亿 小股操盘项目比重上升

摘要：8月16日，万科公布期中成绩单，意料之中达成半年千亿销售目标，达到1099.6亿元。在市场回暖、供需天平重新调整的大背景下，万科开工、竣工面积全面提速，再加2000多亿已售未结算销售金，今年下半年或将延续上涨态势。

7、万科转型进行中：将打造物业服务、物流地产等细分市场

摘要：8月17日，在万科2015年中期业绩说明会上，万科董事会秘书谭华杰介绍公司的业务转型时，明确提出了物业服务、物流地产、教育营地、万科驿未来几年的发展路径和战略目标。他给出了很多数字，比如物业服务面积要在3年内扩张到5亿平方米，出租公寓万科驿要到2017年提供15万间房源……从这些数字来看，万科要将这几项业务打造成细分领域的龙头。

8、资金链断裂 华光地产破产清算

摘要：今年1月份，媒体报道全国百强房企华光地产资金链出现问题，2008年以3.23亿元获得的南京G114地块一直没有动工，最终被中航地产接手。但是，变现资产并未改变华光地产资金吃紧的局面，苦苦挣扎了半年之后，在8月12日江苏省常州市天宁区人民法院的公告中，华光地产被宣布破产清算。

9、保利地产宣布终止入股上置集团

摘要：日前，保利地产发布公告，宣布终止入股上置集团。公告显示，由于协议各方在后续谈判过程中未能就认购条款达成一致意见，经各方友好协商，于2015年8月14日签署了一份终止确认，各方同意本次投资意向即时终止。

10、公司债利率创新低，远洋真比龙湖牛？

摘要：3.78%、4.15%、5%，这是远洋地产发行5年期20亿元、7年期15亿元和10年期15亿元公司债券的息率。其中，5年期债券票息创地产行业国内公司债发行的利率新低。此次发债，大股东中国人寿给出了切实的支持，认购金额超过了10年期债券品种的20%。

舆情关注：老牌房企莱茵置业转型去地产 更名进军体育产业

观点一：A股目前公布2015半年报的18家房地产上市公司中，莱茵置业表现最弱，上半年亏损2592.71万元。但这半年来，莱茵置业又在频频大手笔布局体育产业，先后设立莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司、横琴体育产业交易中心等，大踏步进军体育产业。

观点二：莱茵置业今年上半年盈利下滑明显，销售毛利率和净利率从2011年中期的26.52%和7.59%连续下滑至报告期的13.16%和-0.95%，相比2015年一季度末行业36.36%和12.83%的平均水平有显著的差距。而且，莱茵置业接近90%的项目集中在供需相对平衡、龙头企业重兵布局的江浙地区，市场竞争异常激烈。

观点三：未来5-10年，体育产业将成为中国支柱型产业之一。不过，中国体育产业目前还处于初级阶段，居民体育消费支出少、消费观念没有形成，体育产业价值链有所缺失，上市公司布局体育产业，需具备耐心，即使大手笔投入，也不会马上就会有回报。

生存环境越发恶劣 中小房企应谨慎开发

这个8月，楼市虽在逐渐回暖，但密集发布的上市房企半年报，还是让不少企业感到阵阵凉意。和过去一样，房企的业绩报告始终都是几家欢喜几家愁。

正在转型时期的房地产行业，展现出的却是房企众生相。有的房企玩得风生水起，一上市便一跃成为A股市值最大的房企；有的房企正在谋求转型，进军家装、物流、养老、医疗等领域；而有的房企，要么已经退出，要么剥离传统业务，宣布未来3年退出房地产市场；甚至有的老牌房企已经遭遇破产，正面临资产清算。

日前，作为曾经的全国地产百强企业之一的华光地产被法院宣布破产清算。资金链断裂是像华光地产这样的中小房企普遍会遭遇的困境，而业内人士认为导致这一结果出现是因为华光地产盲目拿地，快速扩张。公开资料显示，自去年开始，受房地产市场整体低迷影响，包括兴润置业、盈嘉地产在内的十余家中小型房企均因资金链断裂而“破产”、“跑路”。

实际上，对于中小房企而言，太过激进拿地、盲目扩张都很容易导致资金链出现问题。

另一个老牌房企莱茵置业于8月14日，更名为莱茵达体育发展股份有限公司，这预示着莱茵置业脱离地产业务，全面转型。今年上半年，莱茵置业公布的半年报显示公司业绩并不乐观，亏损高达2592.71万元，为上市房企中表现最弱的一员。

地产项目不赚钱，进而全面转型体育产业，或是莱茵置业寻求快速资金回报的一种方式。以万达、恒大为代表的房企，纷纷涉足体育产业，但体育产业本身盈利模式不确定性因素较高，是故，莱茵置业向体育产业转型是否是一种不错的选择，目前还不得而知。

告别黄金时代的房地产行业，不少中小房企正在努力寻找新的盈利增长点，然而对于前路并不明朗的企业来说，转型和不转都是“死”。盲目的发展战略，会加速地产行业加速洗牌的进程，对于中小房企而言，谨慎开发，控制成本，把握机会，慎重选择发展领域，或将让其艰难的环境中存活下来。

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