房子要住70年先查规划很重要 三招免除日后隐患

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工业园区也不一定等同于重污染，我们要区别对待

涉及用地性质的变更，用地单位要在周边区域现场做公示

独家调查

《羊城晚报·楼市周刊》

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 插图/采采

8月17日上午，在万科2015年中期业绩推介会上，其总裁郁亮表示：“我们正在反思，今后万科物业要持续跟进周围规划的变更。”多年前，在项目周边出现垃圾场问题之后，万科是行业内第一个提出要公示红线外一千米以内不利因素的开发商。不过，谨慎的万科近日还是躺枪了，这次他们选择“要更加谨慎”。

连开发商都表示要持续关注楼盘周边区域的规划变更，对于买了房子可能要住70年的你来说，买房之前先查一下规划就更加有必要了。肥妹现在就教你三招，是的，只要三招，或许你就能免除日后很多隐患。

关于买房要先看规划这个问题，肥妹一直都反复强调，在今年7月17日的B8版，羊城晚报《楼市周刊》就已经特别提醒过这一点。最近有很多“家粉”（楼市周刊官方微信“家肥屋润”的粉丝）还特意在微信给肥妹留言，谢谢肥妹的及时提醒呢。

第1招

买房前，先查规划不可少

你家附近是否有存在安全隐患的地方存在？关于这一点，有时光靠走、光靠看、光靠问是未必清楚的，所以，查规划很有必要。

资深规划师王先生说，不要以为你家附近已经是密密麻麻的建成区，连根针也插不进去，但也可能近期就会拆迁。因此，买房前最好还是查一查规划。

买楼时，你新家的旁边是一片看起来还不错的绿地，未来这里也很可能会盖起高楼，挡住你的视线。

如何才能查到你计划购买住宅周边的规划？

有两种办法：一是登录到广州市国土资源和规划委员会的官网（http://www.upo.gov.cn/）查询，不过，由于国土和规划两方面的网站内容正在整合，官网本身的搜索功能还不很完善，目前查询还不太方便。但是你可以通过搜索引擎搜索相关资料。我们以搜索广钢新城的规划为例，你可以输入“广州市国土资源和规划委员会”和“广钢新城规划”两个关键词来了解相关规划情况。

当然，目前有很多规划还没有通过网上公开，但是，大家可以带上自己的身份证，到各区规划分局窗口进行查询。按照《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，除了涉及国家安全等法定规定不可公开的情形外，其他已经公布实施的规划都应该公开。肥妹就以普通市民的身份打过天河、越秀、荔湾三个规划分局的电话，工作人员都比较热心，三个分局都表示只要是在规划分局的管辖范围内，相关规划都可以在规划分局的窗口查得到（各区规划分局的咨询电话见下表）。

第2招

读懂花花绿绿规划图

查到规划后，大家手中拿到的可能是一张花花绿绿的地图，上面还有很多大家可能看不懂的英文字母缩写，怎么看？不同的字母是有不同含义，比如说R，是代表居住用地，C一般代表公共设施用地，那么，遇到哪些代码你要远离？

王先生说，只要是经过规划部门审核通过的，有较大环境和噪声污染的工业区或者是物流用地都会与居民区保持足够的安全距离，当然，也会出现这样的情况，就是工业用地或物流用地的使用者擅自改变了土地的使用功能，又或者是这些有一定危险性的用地建设在前，它们原本位于远离居民的远郊，后来由于城市发展，远郊变成了城区，这些地块被一些后来的未经规划审批的居住区所包围。

有些用地性质是你需要远离的，但也有些用地性质却是可以提升居住素质的。比如，R2是住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，包括托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店等；R4为居住小区内的绿地；C21为综合性商场等商业用地。如果在步行5-10分钟距离内有这样用地，以后就可以给你的生活带来很大的便利。

第3招

要经常留意周边区域的规划变更

除了买房之前要查规划，为了“长治久安”，住进去之后你还要留意周边区域的规划变更。按照现有的规定，所有的控制性详细规划在出台前都要公示，给相关的利益方（比如说规划涉及的用地周边的企业、居民）充分提意见的时间。

公示一般有两种形式：第一种是现场公示。一般会在规划所涉及的用地周围地区最醒目的地方，比如说该地块周边的小区入口、入户大堂等地方张贴公示。第二种是网站公示，在广州市国土资源和规划委员会的官网首页很醒目的地方有“批前公示”一栏，所有拟批准变更或出台的规划都会在此公示。

如果你对拟出台的规划有意见，可以按照公示上公布的联系方式提出修改意见，如果是合理建议，规划委员会会因应做出修改，就算你的意见不是太合理，相关的工作人员也会按照规定，按时给予回应和解释。“在国内，广州这方面是做得比较好的。”王先生说。

王先生说，能够进入批前公示的规划，一般在技术层面都不会有太大问题，比如不会在居住区1公里范围内规划有较大污染的工业区或者是物流用地。当然，如果有人不按照规划用地性质使用土地的情况，那在规划层面就很难解决了，但是发现违法用地的情况，可以向有关部门举报。