业界称中心城区成交占比提升导致结构性拉升成交均价
任志强。 资料图片
尽管广州楼市七月份成交量没能再像五六月份那样连创新高，但是成交均价却刷新今年最高纪录，甚至逼近广州历史最高。统计数据显示，刚刚过去的七月份成交均价上涨至16314元/平方米，距离历史最高的16814元/平方米仅一步之遥。南都记者了解到，近两月来广州房价较贵的中心城区成交占比不断升高，可能是造成统计房价升高的原因。业内专家指出，广州房价连续两月大涨是成交结构性拉升，现实中楼盘未出现大幅涨价。
七月成交量环比跌24%，同比大增65%
在今年五、六月份成交连续突破9000套大关之后，进入传统淡季的广州楼市，成交量在七月份终于出现了回落。网易房产监控阳光家缘数据显示，七月全市一手住宅成交7430套，与六月相比环比下跌24%。
不过值得注意的是，尽管七月份没能延续网签9000套的火热场面，但是7430套的成绩在历年的淡季当中同样表现抢眼，相比去年7月4496套的成交量，同样有着大涨65%的表现。
从区域成交来看，与去年7月份相比，十一区中仅白云区成交出现下跌，其他区域均出现不同程度上涨。越秀区是上涨幅度最大的区，同比大涨191%至163套；其次是天河区，同比上涨122%至308套。
一年来广州房价首次站上一万六高位
七月份尽管成交量环比出现下滑，但是房价却依然保持了上升的态势，甚至已经逼近广州房价的最高历史纪录。
统计数据显示，今年一月至五月，广州一手住宅成交均价就在一万五上下波动。五月份广州一手住宅成交均价为14406元/平方米，而六月份就突然飙涨至15716元/平方米，环比上涨9%。而到了七月份，成交均价又上涨至16314元/平方米，环比再涨4%。
记者了解到，广州自从将增城、从化纳入房价统计以来，房价最高峰出现在2014年6月份的16814元/平方米。由此可见，上月16314元/平方米的成交均价不仅是一年来广州房价首次站上一万六的高位，也已经逼近历史最高纪录。
从全国范围来看，房价同样呈现上涨势头。中国房地产指数系统发布百城价格指数显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0 .54%，已连续上涨3个月。
作为广州的兄弟城市，深圳继续扮演着房价上涨的领头羊角色。深圳市规土委统计，在今年六月份，深圳均价3.07万元/平方米，首次突破3万大关，同比上涨31%；而7月成交均价更是达到3.48万元/平方米，环比上涨13.4%，同比涨幅达54.4%。
七月成交套数前十楼盘均价多低于1.5万
从房价统计数据来看，广州近两个月的时间，房价就从14406元/平方米，上涨至16314元/平方米，达到13%的涨幅，大有追赶北京上海深圳的味道。
“成交均价的上涨基本反映了一个趋势，由于各种限制政策，广州房价在一线城市中一直处于低位，是被控制住的。如果没有这些控制，广州房价早就上两万了。不过从实际情况来看，近两个月房价并没有涨得那么厉害，要说个盘有超过两位数的涨幅，那基本不可能，只能说维持稳定或者微涨。”广东省房协理事赵卓文告诉记者。
南都记者查询阳光家缘网签数据发现，在今年6月份和7月份，均进入广州一手住宅成交套数前十的，仅有中海誉城、南沙滨海花园、保利越秀岭南林语三个楼盘。
其中，中海誉城在今年6月份成交均价为13148元/平方米，而七月份的成交均价为14140元/平方米；南沙滨海花园六月份的成交均价为11150元/平方米，而七月份的成交均价为10622元/平方米；保利越秀岭南林语六月份的成交均价为13693元/平方米，而七月份的成交均价为13414元/平方米。
由此来看，在六七月份均为成交大户的楼盘中，只有一个楼盘网签均价上涨，而两个楼盘成交均价下调，并未出现普涨现象。
值得注意的是，在今年六月份，广州成交套数排名前十的楼盘一共成交了2119套，成交均价达到14020元/平方米。而到了七月份，广州成交套数排名前十的楼盘，一共成交了1329套，成交均价却只有12383元/平方米。
六月份网签中，如成交均价接近一万八的丽江如英居，成交均价接近两万三的悦江上品苑，都以200套左右的成交杀入成交套数前十。而到了七月份，成交前十楼盘几乎全部为均价低于一万五的“低价盘”。
在七月份广州成交套数排名前十的楼盘中，万科幸福誉、广州亚运城等六个楼盘的成交均价呈现环比上涨，但也有绿湖国际城、保利越秀岭南林语等四个楼盘的成交均价出现轻微下滑。
均价超五万豪宅成交大增
结构性因素，同样也体现在豪宅盘的成交方面。统计数据显示，在刚刚过去的七月份，广州单价五万元以上楼盘成交39套，其中均价94699元/平方米的侨鑫汇悦台成交10套，均价50297元/平方米的东风广场成交28套。而在之前的六月份，广州五万元以上楼盘仅成交22套。
南都记者分析六、七月份成交均价排在前十的豪宅盘，侨鑫汇悦台、东风广场、富力东山新天地的房价出现环比上涨。东风广场均价从六月份的49486元/平方米上涨至七月份的50297元/平方米；富力东山新天地均价从六月份的4 75 0 8元/平方米上涨至七月份的48256元/平方米。但是包括凯旋新世界、珠江颐德公馆、尚东君御、东山上品、嘉裕公馆在内的豪宅盘成交均价出现了下跌。
中心城区成交占比走高拉升房价
赵卓文又称，广州两个月房价就上涨13%，很大可能是受成交结构性因素影响。
南都记者统计发现，在今年的5月份，包括天河、海珠、荔湾、越秀、白云在内的房价较贵的中心区，一手住宅成交套数为1410套，占当月总成交的15 .1%。该月整个广州的成交均价也仅为14406元/平方米。
到了六月份，包括增城、番禺、南沙、花都、黄埔和从化在内房价较低的区域成交8044套，而中心五区成交1679套，成交占比提升至17.3%。该月整个广州的成交均价也飙升至15716元/平方米。
在刚刚过去的七月份，广州中心五区成交占比再次提高至18 .2%，全市均价也同样提高至16314元/平方米。
“自从3·30新政以来，改善型置业的增长本应该立刻显现，但当时由于A股牛市分流了资金。下半年随着牛市结束，资金回流楼市，3·30新政的效应会更加明显。”赵卓文表示，下半年随着楼市回暖和改善型成交继续增加，房价将继续呈现上涨态势。
方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，如果不是前阵子股市出现断崖式暴跌，广州楼市回暖的趋势还将更加明显。随着广州楼市去库存周期缩短，预计在十月份之后，房价将迎来快速上涨期。
说法
任志强：房价9月后将进入全面上升阶段
南都讯“楼市拐点已过去，房价9月后将进入上升阶段，下半年股市活跃度预计会降低，股市不靠谱，投资房产仍是最佳选择。”近日，中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强在“2015全球房地产金融中国峰会城市巡演(北京站)”上如此表示。
任志强认为，房地产市场销售在今年前两月处于最低潮。但自利率调整后，连续三次降准降息对市场影响很大，消费者的购买成本大大降低了，可以明显地看出上个月销售是回升的，不但写字楼、商业用房回升，住宅回升的速度也很快。按照这样的速度发展，今年全部销售面积的增长速度可能会超过5%，甚至超过2013年，成为中国历史上销售面积最高峰的一年。他还表示，这一轮下降的拐点已出现了，房价已从最低点开始回升了。到9月份以后，房价会全面上升，全年看来可能有3%-5%的增幅。
任志强认为，下半年股市不会再有这么活跃的交易量了。他表示，多少年以前，大家就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投资股票，但最终投资房子的都赚了，投资股票的人赔得一塌糊涂。现在股市依旧不行，所以房子可能是最好的投资选择。
他称，不管是公积金贷款还是银行贷款，现在都是历史最低点。“这个时候不用它购买房子还用什么呢？虽然有杠杆作用，股市也有杠杆，股市变动以后会强制你平仓，房子没有人强制你平仓，房子会扛得过周期，不会出现房价跌了以后银行追债的情况。之后一旦过了这个周期，房价又会接着涨。美国的房子现在已超过了2007年的最高峰。所以，如果你有需求，同时又有钱，买房是个不错的选择。”
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发表于 2015-8-4 09:31:21
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