淡季不淡 成都二手房看涨

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看好学区房，暑期大学生租房需求强烈——

　　随着暑期的来临，大学生成为租房市场上的主力军。而学区房以及配套成熟的二手房成交也出现大幅度增长。据相关数据显示，6月成都市主城区二手房共成交6340多套，成交面积接近60万平方米，成交均价有所上涨。专业人士认为，在传统的淡季，成都二手房领涨楼市，那么，未来二手房成交将迎来新的高峰，租金还将上涨。

　　暑期来临

　　二手房租赁“一房难求”

　　“在周围都看了两个星期了，能看上的房源几乎都被别人抢先预订了。”在成都某名牌大学上大二的张姓同学说，“今年暑期打算在成都找点事情做，想租个房子，没想到这么困难。”与张同学有共同遭遇的人不在少数，记者在采访中了解到，成都部分高校周边以及城西、城南等成熟区域的租房市场都出现了“一房难求”。在玉林、桐梓林、双楠、科华北路、青羊宫、光华村以及外双楠等区域，套一房源非常紧俏，只要有出租，马上会被租。

　　据58同城房产研究中心最近的一份调查显示，目前二手房租赁市场有几个明显的特点：一线城市能接受异性合租的比例明显高于其他城市；接受租住地点到公司路上的时间——30分钟以内是应届生们租房最理想的上班路程时间，类似于成都这样的省会城市大致如此，“北上广深”一线城市对路程时间可宽泛到1小时以内；现在应届毕业生租房最关心的问题不是租金多少，舒适的居住环境成为首要选择因素，而90后大学生对生活品质的要求比较高；合理的租金支出应在薪水1/3以内，但目前应届生房屋租金支出超过薪水1/3的比例较高，一线城市普遍高于50%，其中也不乏房屋租金支出超过目前薪水的，应届生租房负担令人担忧；目前毕业生对住居品质要求较高，在高租金的市场环境下，很难找到价格居住条件都满意的房屋；租房明确需要父母补贴的男生比例反而高于女生。

　　量价齐涨

　　二手房连续成交超6000套

　　据相关统计数据显示，6月成都市主城区二手房共成交6340多套，成交面积接近60万平方米，成交均价有所上涨。6月29日—7月5日，成都主城区二手房共成交1523套，成交面积超14万平方米，环比分别上升13.15%和11.79%。成交均价为8436元/平方米，环比上升0.3%。其中，一环以内成交均价环比下降0.55%，一环至二环成交均价环比上升1.15%，二环至三环成交均价环比下降0.6%，三环以外成交均价环比上升0.49%。另据成都市房管局备案数据显示，6月成都市成交商品房282万平方米，同比上涨61%。其中，中心城区成交106万平方米，同比增加53%；郊区(市)县成交176万平方米，同比增幅66%。“自从‘3·30新政’出台以来，成都二手房市场已连续3个月成交量保持在6000套以上，这与此前月成交量平均3000套相比，增幅非常明显。”专业人士认为，一方面由于政府减免二手房交易税费的政策成效开始显现；另一方面，大量学区二手房成交，不仅增量而且拉升价格的上涨；第三，部分6月份之前在股市上赚了钱的消费者回归楼市买房；再加上随着一线城市楼市的回暖和房价的上涨，带动了类似成都这样中心城市的楼市走势，倒逼刚需和改需消费者迅速下单。在这种态势下，有楼市“晴雨表”之称的二手房市场率先出现量价齐涨的态势，从而也影响到了一手房市场的成交量。

　　市场预测

　　二手房成交迎高租金还涨

　　“今年上半年楼市政策利好不断，年内三次降息两次降准以及营业税松绑等促使二手房成交量环比和同比均大幅上涨。二手房成交均价自3月份开始回升，在‘330’政策的拉动下涨幅逐月扩大，5月份环比涨幅2%，为近年来最高水平。到6月份，成交均价环比涨幅虽较5月份下滑，但成交均价已回升至去年同期水平。”采访中四川中原地产负责人告诉记者，受制于时间推移政策效应的减弱以及楼市进入传统营销淡季，置业者入市积极性相比前期放缓，但楼市整体向上趋势继续保持，预计未来房价将保持温和上涨态势。“自6月份以来成都租赁市场迎来租赁旺季。一直以来，得力于毕业季，应届毕业生离校择业都会为租赁市场带来强劲市场需求，从而迎来一波租赁高峰。”四川中原地产相关负责人说，据监测数据显示，6月份成都主城区租赁成交量环比5月份上涨约20%。另外，在租赁需求显著增加的情形下，6月份租金涨幅也较前期扩大。其中，6月份中高端样本楼盘租金25元/平方米/月，环比5月份上涨2%，打破连续2个月下滑的态势。7月份，毕业生离校择业的租房需求迎来集中爆发期，预计成交量将迎来新一波高峰，而在成交量拉动下，租金也将保持上涨。

　　离学校近的,不一定就是学区房

　　学区房，又被称为“教育地产”，是一个特别的名词，是指处在由教育部门规定或由学校指定的，一个专为招生入学的地域范围内的物业或房产。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。这种范围里面的物业、房产被称为学区房。学区房可以分为两类，一类是购买之后孩子可直接就读重点学校，无需再缴纳赞助费或借读费等额外费用；另一类是在重点学校附近的，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。目前市场热炒的二手房基本上属于第一类，而房产商推出的“教育地产”概念的新盘，往往属于第二类。为了孩子的未来，不让孩子输在起跑线上，家长们可谓绞尽脑汁，家长们把孟母择邻而处的精神发扬光大，在名校周围纷纷投资购买学区房。

　　学区房受到热捧，一些学区房的房价水涨船高，不少楼盘打着“学区房”、“该楼盘与某某重点学校仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，是不是学区房，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一家之言，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制，不要等房子已经到手才发现无法解决孩子的就读问题。所以，在买学区房时，消费者一定要擦亮眼睛，最好选择有保证的学区房，免除自己的后顾之忧。（四川日报）