巴中农商银行巴州区支行 是胡作非为？搞霸权主义？贷35万！ 要还60万？

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/ U7 q) ?% m5 U4 C8 H1 A# N5 \自2019年3月向农商巴州区支行申请抵押经营性贷款35万元，期间正常履约，后因疫情导致资金链断裂，致无法偿还，期间也主动和农商巴州区支行协商相关事宜，有回款也主动偿还。2025年农商巴州区支行自称为本行副行长与我联系沟通还款事宜  银行称你这个贷款未正常履约  我们这边要申请强制执行了   当时约定从即日起不在计息  要我配合他们拍卖相关事宜 期间这位副行长亲戚多次给我致电想购买此房子！是否合规？房屋拍卖后扔要偿还银行罚息16万！在合同约定中几点违规  恳请相关部门调查:
3 v" X" a3 v/ M# k- G9 d1. 罚息上浮过高、叠加复利
9 c# U, o3 R( i$ F; p0 p) U “逾期按约定利率上浮50%计收罚息；挪用上浮100%；并按罚息利率计收复利。”
违法点：
银行贷款罚息可以上浮，但复利+超高罚息叠加后，年化超过LPR4倍（2019年约15.4%）部分无效。
0 l5 H; n' H$ z( p! {$ H对利息计收复利，属于变相高利贷，司法实践多认定超出法定上限部分不支持。
法律依据：
8 e  T: a7 G) ]+ [! ~( p 《民法典》第680条、民间借贷司法解释（LPR4倍为司法保护上限）。
2、格式“霸王条款”
银行单方任意调整利率
写法：
( t& H1 N, x. I5 v. C “银行有权单方调整利率，无需借款人同意，调整后即生效。”
违法点：
  免除银行责任、排除你协商权，属于《民法典》497条无效格式条款。
9 T  [) ?( G5 I6 F& B利率调整必须有明确规则+提前告知，不能“想调就调”。

1 y9 x! d; B0 ^1 K9 `6 a, o& N" t3. 禁止/限制提前还款 + 高额违约金
  L7 K9 y) l& g$ x, h
) Z; e' j- l6 }2 t% {写法：
. [; Y3 \2 b* L+ t  v “借款人不得提前还款；提前还款需按剩余本金×3%–5%支付违约金。”
6 D7 N) J1 O( s- J1 A 违法点：
- g: t% z* J) `& x# s2 Y 排除你提前还款的法定权利，无效。
; Q8 Z# S; o1 B$ B" N违约金超过合理范围（一般>1%），法院可调低或认定无效。
8 h: i7 b% c0 i- h$ a  d) ]4、抵押登记费、评估费、公证费全由借款人承担
) C0 ]- x6 r( y 写法：
  “抵押登记费、评估费、公证费、律师费等全部由借款人承担。”
- B9 `, L; B7 v2 Z 违法点：
银行作为抵押权人、受益方，登记费等不应全部转嫁给借款人 。
银保监会明确：不得强制转嫁费用、捆绑收费
暂保留该行在办理贷款过程中其他违法违规事实。
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