巴中农商银行巴州区支行 是胡作非为？搞霸权主义？贷35万！ 要还60万？

admin

3 @2 R! j# Y' H; V自2019年3月向农商巴州区支行申请抵押经营性贷款35万元，期间正常履约，后因疫情导致资金链断裂，致无法偿还，期间也主动和农商巴州区支行协商相关事宜，有回款也主动偿还。2025年农商巴州区支行自称为本行副行长与我联系沟通还款事宜  银行称你这个贷款未正常履约  我们这边要申请强制执行了   当时约定从即日起不在计息  要我配合他们拍卖相关事宜 期间这位副行长亲戚多次给我致电想购买此房子！是否合规？房屋拍卖后扔要偿还银行罚息16万！在合同约定中几点违规  恳请相关部门调查:
) L$ i  k. J+ m$ a% [$ o$ u2 ]1. 罚息上浮过高、叠加复利
“逾期按约定利率上浮50%计收罚息；挪用上浮100%；并按罚息利率计收复利。”
* K7 N4 |7 v. E) `' C! Y# ^) R4 v 违法点：
0 ]! f( t. z$ J: G& m% `  D 银行贷款罚息可以上浮，但复利+超高罚息叠加后，年化超过LPR4倍（2019年约15.4%）部分无效。
对利息计收复利，属于变相高利贷，司法实践多认定超出法定上限部分不支持。
法律依据：
《民法典》第680条、民间借贷司法解释（LPR4倍为司法保护上限）。
2、格式“霸王条款”
银行单方任意调整利率
; ]; L5 A" @' U0 M7 y 写法：
* ]3 R! ^" Y- r' H* G7 r) v! q “银行有权单方调整利率，无需借款人同意，调整后即生效。”
违法点：
7 n. v) }) p1 ]% m0 X- Y3 @' E  免除银行责任、排除你协商权，属于《民法典》497条无效格式条款。
. I. P; h. y4 f  L8 K5 F% ]' \利率调整必须有明确规则+提前告知，不能“想调就调”。

3. 禁止/限制提前还款 + 高额违约金

写法：
; w! }2 N. ~% ]; a1 D! e9 r- S “借款人不得提前还款；提前还款需按剩余本金×3%–5%支付违约金。”
违法点：
排除你提前还款的法定权利，无效。
$ y* O3 [1 @# ]) q+ ^5 l违约金超过合理范围（一般>1%），法院可调低或认定无效。
, j3 L. Z& I0 G1 T# c4、抵押登记费、评估费、公证费全由借款人承担
7 P7 |1 J, K% R# n" X2 R8 p 写法：
$ C6 B! `  H: s$ S; D1 F  “抵押登记费、评估费、公证费、律师费等全部由借款人承担。”
/ c4 t: K* s7 w) [ 违法点：
0 Q& n- s% C. `' \1 f 银行作为抵押权人、受益方，登记费等不应全部转嫁给借款人 。
银保监会明确：不得强制转嫁费用、捆绑收费
暂保留该行在办理贷款过程中其他违法违规事实。