"5改2"释放二手盘源 5月二手楼成交环比涨近一成

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来源: 《信息时报》

“3·30新政”继续刺激市场，继上月成交量创下25个月以来的峰值后，5月成交量环比再次上升近10%，但新政尚未确定的“二套房首付四成”阻碍了部分改善型需求的释放。

昨日，广州市房地产中介协会发布报告称，2015年5月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.85万平方米、27.06万平方米，成交均价20148元/平方米。“3·30新政”继续刺激市场，继上月成交量创下25个月以来的峰值后，5月成交量环比再次上升近10%，但新政尚未确定的“二套房首付四成”阻碍了部分改善型需求的释放。
“5改2”释放部分二手盘源
5月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.85万平方米、27.06万平方米，环比分别上升7.28%和9.48%，同比分别攀涨157.43%和150.09%；成交均价为20148元/平方米，环比向上微调0.67%。
“3·30新政”出台继4月成交量创下25个月来峰值之后，5月成交再次环比上涨近10%。但据前线经理人反映，目前虽然市场双方对后市预期积极，部分业主要价坚挺，但由于一方面“5改2”释放了部分二手盘源，买家选择有所增多，另一方面业主表现较为理智，鲜见漫天要价，因此成交价走势持稳。
付款方式方面，二套房首付四成执行仍不明确，因此按揭付款方式依然维持78%的市场占比，而一次性付款则扩大1个百分点至16%。
佛山取消限购致金沙洲成交放缓
5月1日，佛山全面取消限购，分流了部分广州客源，对接壤佛山的广州板块造成一定压力。5月金沙洲板块交投有所放缓，中介促成的二手房成交面积环比下滑14.72%。但通过前线经理人的综合了解发现，由于广州仍具备较为明显的地段及配套优势，因此佛山解限更多是对广州西部交汇区域及部分置业群体发酵作用，对整体楼市影响有限。