一线城市高库存区域或有放松限购可能

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来源: 南方日报(广州)
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佛山取消限购了，广州会不会放松限购？在19日举行的中国（广州）房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上，由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主编的《2015广州房地产蓝皮书》正式亮相。

《2015广州房地产蓝皮书》出炉，认为一线城市不会全面取消限购
高库存区域或有放松限购可能
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在政策利好的影响下，一线城市和二线城市楼市开始回暖。资料图片

佛山取消限购了，广州会不会放松限购？在19日举行的中国（广州）房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上，由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主编的《2015广州房地产蓝皮书》正式亮相。其中提出，包括广州在内的4个一线城市在2015年完全取消限购的可能性依然不大，但在中央强调市场机制的背景下，部分库存高企且去库存化难度较大的区域，不排除局部放松限购的可能。
限购未松绑广州客佛山购豪宅
佛山自今年5月全面取消限购政策，广州是否会松绑限购，一直备受关注。对此，蓝皮书提出，包括广州在内的4个一线城市在2015年完全取消限购的可能性依然不大，但在中央强调市场机制的背景下，部分库存高企且去库存化难度较大的区域，不排除局部放松限购的可能。
广州市房地产协会秘书长许国碧认为，房地产市场随着宏观经济转型继续朝着其“新常态”修正，政府的整体调控主要依靠市场机制进行调节，不再采取行政手段作出干预，年内没有新的市场调控措施出台。2015年，中国房地产市场形势更为复杂，国民经济下行压力增大，市场竞争和变化加剧，带来的挑战更大，但同时也蕴含新的发展机遇。房地产行业的政策走向预计与2014年保持一致，“去行政化”仍是大方向。
许国碧指出，预期限购政策等措施将会逐步取消，房地产市场将建立起适应新常态的长效机制。今年政府将继续“双向调控、分类指导”，一线城市限购全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，因为限购没有放开，广州外来人口都跑到广佛交界地买房子，其中有钱的则到佛山买豪宅。
9 V8 Z3 h0 I! v" b+ G针对限购的问题，越秀地产广州公司副总经理伍岳峰说：“广州有一些人老是问，政府会不会取消限购？我肯定地说，不会的。”他分析说，发改委的文件明确提出，超特大型城市要控制规模，全面取消限购是不太可能的。
政策迎利好一二线城市楼市回暖
在会上，房地产市场的走势引起了热烈讨论。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，在政策利好的影响下，4月份开始一线城市和二线城市楼市已经开始回暖，这个趋势会在五六月份延续下去。但今后房地产不可能像过去那么快速发展，盈利也不像过去那么暴利了。在新常态下，房地产发展有3个问题要进行考虑，第一个是房地产发展的自身规律的问题，第二个是房地产与城镇化怎么样协调发展的问题，第三个是考虑房地产的政策和国家长效机制怎么衔接的问题。
黎文江认为，房地产开发的成本越来越高，广州市地价占房价的比例，从原来占40%到现在占60%，“现在的楼价是两万多，但是地价也两万多了，而且房价都不能升太高了”。
伍岳峰表示，金融手段是房价的晴雨表，降息同时一定会降准备金，2015-2018年会是楼市的平稳上升期，开发商要把握这个周期。他个人预计，今年9月份开始楼市成交会全面放量，房价会上涨。
* E% S0 ]7 q& x- g+ w; |8 P7 C, T许国碧指出，年内利率有空间进一步下调，货币政策的持续放松利好房地产市场温和复苏。
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