来源: 南方日报(广州) + \; k0 t& _# ^3 P: C
佛山取消限购了,广州会不会放松限购?在19日举行的中国(广州)房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上,由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主编的《2015广州房地产蓝皮书》正式亮相。 《2015广州房地产蓝皮书》出炉,认为一线城市不会全面取消限购- I" @ y" Q/ g; C0 ]2 B5 G
高库存区域或有放松限购可能
; i9 y8 o; G3 e6 e" B" e, C在政策利好的影响下,一线城市和二线城市楼市开始回暖。资料图片 3 N4 E: ]7 z6 h+ v) u
佛山取消限购了,广州会不会放松限购?在19日举行的中国(广州)房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上,由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主编的《2015广州房地产蓝皮书》正式亮相。其中提出,包括广州在内的4个一线城市在2015年完全取消限购的可能性依然不大,但在中央强调市场机制的背景下,部分库存高企且去库存化难度较大的区域,不排除局部放松限购的可能。
: {5 q; ]& Q3 t2 f限购未松绑广州客佛山购豪宅
* r9 K8 k+ {- y& L N6 G佛山自今年5月全面取消限购政策,广州是否会松绑限购,一直备受关注。对此,蓝皮书提出,包括广州在内的4个一线城市在2015年完全取消限购的可能性依然不大,但在中央强调市场机制的背景下,部分库存高企且去库存化难度较大的区域,不排除局部放松限购的可能。) o0 q9 a1 G o+ `$ Q
广州市房地产协会秘书长许国碧认为,房地产市场随着宏观经济转型继续朝着其“新常态”修正,政府的整体调控主要依靠市场机制进行调节,不再采取行政手段作出干预,年内没有新的市场调控措施出台。2015年,中国房地产市场形势更为复杂,国民经济下行压力增大,市场竞争和变化加剧,带来的挑战更大,但同时也蕴含新的发展机遇。房地产行业的政策走向预计与2014年保持一致,“去行政化”仍是大方向。3 z! j6 u" x0 I
许国碧指出,预期限购政策等措施将会逐步取消,房地产市场将建立起适应新常态的长效机制。今年政府将继续“双向调控、分类指导”,一线城市限购全面取消的可能性不大,但存在局部放松的可能性。% h6 T7 m; s5 J/ ]& ]1 Z3 ~* a
合富辉煌首席分析师黎文江表示,因为限购没有放开,广州外来人口都跑到广佛交界地买房子,其中有钱的则到佛山买豪宅。, v3 w: V8 v- c, j( o
针对限购的问题,越秀地产广州公司副总经理伍岳峰说:“广州有一些人老是问,政府会不会取消限购?我肯定地说,不会的。”他分析说,发改委的文件明确提出,超特大型城市要控制规模,全面取消限购是不太可能的。
# F% v5 o) s# t" c( K+ }! L* t政策迎利好一二线城市楼市回暖
* n- g/ ^. Y. s. y, {# ~在会上,房地产市场的走势引起了热烈讨论。
) P" Y+ v5 G6 |- G中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,在政策利好的影响下,4月份开始一线城市和二线城市楼市已经开始回暖,这个趋势会在五六月份延续下去。但今后房地产不可能像过去那么快速发展,盈利也不像过去那么暴利了。在新常态下,房地产发展有3个问题要进行考虑,第一个是房地产发展的自身规律的问题,第二个是房地产与城镇化怎么样协调发展的问题,第三个是考虑房地产的政策和国家长效机制怎么衔接的问题。7 v7 M, h Y* M$ a( `) @2 o
黎文江认为,房地产开发的成本越来越高,广州市地价占房价的比例,从原来占40%到现在占60%,“现在的楼价是两万多,但是地价也两万多了,而且房价都不能升太高了”。$ x ~4 X# k3 f* C: I3 q2 F9 L
伍岳峰表示,金融手段是房价的晴雨表,降息同时一定会降准备金,2015-2018年会是楼市的平稳上升期,开发商要把握这个周期。他个人预计,今年9月份开始楼市成交会全面放量,房价会上涨。9 A, Z8 j4 @ T" B6 N: M: V
许国碧指出,年内利率有空间进一步下调,货币政策的持续放松利好房地产市场温和复苏。# L/ V5 _/ |& A) @4 x3 ^+ d
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) M. b; M2 b S- J9 F: k7 F4 R! o8月到广州房博会淘笋盘
$ X# i1 i& {* R' b4 _) [; } @( _! m# ^记者19日从中国(广州)房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上获悉,第23届广州博览会专业展——2015年广州房地产博览会定于8月28日至31日在中国进出口商品交易会琶洲展馆A区2.1馆举行。广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示,本届展馆规模达10000平方米,预计将有35万人次到现场参观。8 I; {& e3 i) I4 M& d, Q) k
据介绍,展示内容将基本沿袭往届模式,分为政府展区和企业展区两个展区。政府展区拟划分为住房保障、城市规划、城市更新三大板块,展示广州城市建设、远景规划及住房保障等成果。企业展区作为展会的重头戏,将划分为品牌企业项目专区、海外地产项目专区、外省市项目专区、综合项目专区等,为参展商搭建多方位的展示平台。许国碧说,此次房博会将首度运用“互联网 ”的思路及活动形式,同时打造掌上房博会、互动房博会。
( L- m2 ~0 G* l$ a; Z( v7 q$ L5 |3 K主办方表示,本届房博会将以促进市场成交、提升参展企业品牌形象为目标,打造为一个还惠于民的置业平台,组织参展企业百盘联动、为市民提供房博会期间额外的购房优惠。房博会将利用“零首付”、“分享红包”、“全民推客”等各种“互联网 ”的新形式,充分调动广大市民在线购房。此外,也将联手淘宝、京东、唯品会等互联网电商平台,开展形式多样的电商购房活动,届时市民可以到房博会上淘笋盘。
! r/ I7 M/ c" ^% R5 V# Y& G5 A值得一提的是,作为第23届广州博览会的专业展之一,本届房博会将与珠宝、茶艺、名优产品等14个展馆同期举办,预计参观人数将超过35万人次。
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