济南一业主买新房出现14道裂缝，开发商回应：房屋质量存在瑕疵

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“新买的房子还没住上，顶板和墙面裂了好几处。”近日，济南市济阳区祥生东方樾云阁小区的业主张先生来电称，新房出现多处不同程度的裂缝，导致自己至今未入住。

3月31日，负责开发建设的济南祥生置业有限公司一石姓负责人回应称，开裂处混凝土的强度不够，存在质量瑕疵，将进行维修加固。 买新房出现14处裂缝，检测显示两处混凝土未达标

业主张先生称，他在济阳区祥生东方樾云阁小区购置了一套140平方米的新房。“去年12月，我发现顶板腻子存在细微裂缝，今年2月，腻子裂缝明显变宽、变长。”张先生提供的多张照片显示，刮掉腻子粉后，顶板及墙面缝隙处更加明显。 因担心新房存在安全问题，张先生至今没有入住。

事后，张先生多次找到小区物业与开发商进行协商未果。

今年3月，小区建设的施工方“上海裕霖建设集团有限公司”委托了第三方公司对张先生购买的房屋质量进行了检测。 据鉴定报告显示，技术人员对其房屋顶板裂缝情况进行检测，包括混凝土板抗压强度，钢筋配置及保护层厚度，混凝土板裂缝宽度及深度。经检测，其房间顶板及墙面存在14处长度不一的裂缝。其中，顶板有两处混凝土抗压强度不符合设计要求；另有一处混凝土板裂缝为1.10mm。

在《混凝土结构设计规范》GB50010-2010“3.4.5条”中，结构构件的裂缝控制等级及最大裂缝宽度的限值一类环境裂缝宽度应取为0.30mm。基于此标准，鉴定报告建议，需对裂缝宽度为1.10mm处混凝土板进行加固处理；对≤0.30mm裂缝处进行封闭处理。 开发商回应：房屋质量存在瑕疵，将维修加固

“房子开裂主要由于预埋管道导致，我们做了回弹检测发现，开裂处混凝土的强度是不够的。”负责小区开发建设的济南祥生置业有限公司一相关负责人石先生认为，质量上存在瑕疵。“经过对裂缝处管道周边区域检测，混凝土的强度是完全符合要求的。开裂属于正常现象，在施工中是不可避免的，我们可以肯定地说，房屋不存在安全结构的隐患。”

对于新房出现裂缝的问题，3月31日，济阳区住房和城乡建设局相关工作人员回应称，“在参与房屋验收过程中，我们对工程质量进行了5%的样本抽查，没有发现质量问题。”他解释，抽样机制不能完全覆盖到每家每户，此外验收时房屋已经是用腻子封闭处理，外观上是看不出来的。业主张先生与开发商最终达成一致意见，对该房屋进行维修加固。“开裂区域通过维修加固处理后，确保不会影响房屋的安全性，能够正常使用。”石先生说。