多地下调购房首付比例

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近期，多地出台新一轮楼市新政，部分地区进一步下调购房首付比例。业内人士表示，春节假期后，房地产市场政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”趋势较为明显，市场信心处于稳步修复阶段。核心城市优质板块的韧性将成为今年楼市主要支撑点。

多地发布新政

以大连为代表的部分楼市热点地区，近日发布多项公积金政策，涉及上调最高贷款额度、下调首付比例等。2月27日，大连市住房公积金管理委员会发布关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知。其中提到，调整个人住房公积金贷款首付款比例。借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。

大连市住房公积金管理中心相关负责人介绍，已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。多子女家庭（养育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未满18周岁）使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

以天津为代表的部分热点地区拟下调首付比例。2月25日，“天津发布”微信公众号发文，天津市住房公积金管理中心近日发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。其中提到，天津拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。对于借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。

土拍市场亮点多

土地市场方面，部分地区近期土拍市场出现回暖迹象。

2月28日，杭州迎来新春第四轮土拍，本轮土拍共出让5宗宅地，分别位于萧山区世纪城核心单元、萧山区江南科技城南单元、西湖区双桥单元、拱墅区石桥单元和富阳鹿山。起始总价为47.65亿元，合计出让价格为64.8亿元，平均溢价率为36%。

2月27日，厦门发布2025年国有建设用地供应计划。该市2025年计划供应1762公顷国有建设用地，包含商服用地100公顷、工矿仓储用地250公顷、住宅用地90公顷、公共管理与公共服务用地280公顷、交通运输用地1000公顷、水利设施用地41公顷、特殊用地1公顷。2020年至2024年，厦门平均供应总量为1885公顷。值得一提的是，虽然2025年厦门供应总量相比过去5年均值有所下降，但今年，厦门岛内商品住宅用地供应量大幅增长。与2024年计划供应相比，岛内两区今年供应10宗商品住宅用地，比去年多供应8宗；岛内供应土地面积合计18.69公顷，同比增加370.78%。

58安居客研究院院长张波表示，春节假期后，房地产市场政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势较为明显，市场信心处于稳步修复阶段。核心城市优质板块的韧性将成为今年市场主要支撑点，房企对于核心城市拿地的积极性也在逐步提升。

持续推进城市更新

2月28日，住建部副部长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示，2024年，全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置房189.4万套，起到了消除安全隐患、改善居住条件和生态环境、推动城市高质量发展等积极作用，实现了一举多得。

姜万荣表示，2024年，住建部会同有关部门指导各地有力有序有效推进城中村改造。主要采取了以下工作：一是坚持先谋后动、动则必快、动则必成。指导各地从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合三种方式实施城中村改造，优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村，并加快实施进度，让老百姓能有更多获得感、幸福感、安全感。

二是严格落实“一项目两方案”。督促每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。第一个方案主要做到征收补偿一定要安置到位，第二个方案确保每个项目资金收支能够平衡。

三是扩大政策支持范围。从原有的35个城区常住人口在300万以上的大城市可以搞城中村改造，这次吸收代表的建议，将城市的范围扩大到了地级及以上城市进行城中村改造。

四是抓好工程质量安全监管。将城中村改造安置房建设作为质量安全监管的重点，确保施工安全和工程质量。

对于老旧小区改造，住建部最新数据显示，2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成5.4万个的年度目标任务。根据各地统计上报数据，北京、河南、广西等11个地区超额完成计划。

住建部透露，2025年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。

中指研究院分析认为，2024年以来，超80城（区）发布收购存量房作为保障性住房的公告，进入2025年，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目逐渐落地，根据监测，银川、大连、绥化等地收储项目的部分贷款资金已经到位，收购的存量商品房多用于配租型保障性住房。今年2月，湖北大学收购352套存量商品房用于学生住宿，该项目为各地收储存量商品房提供了新的思路。2月末，广东率先发行超300亿元专项债券用于回收闲置存量土地，表明专项债券资金回收闲置存量用地正在加快落地，对市场预期产生了积极作用，预计后续专项债收购存量商品房用于保障性住房的配套政策有望继续完善，推进各地收储工作进一步落实。

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