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“市场价8折”“开发企业优先回购”……" ?9 B. Z1 h: N7 h0 A. Q( C
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房地产市场火热的那些年，热点城市推出的大学生安居房吸引了不少符合条件的购房者，也解决了毕业大学生在大城市买房就业的需求。6 F8 L% J' ?& L& R4 v$ ^
/ C! ^9 |0 V6 U" `毕业第四年，在武汉读大学的张悦购买了一套黄陂区长江青年城A区精装修公寓。留在武汉工作的几年里，张悦慢慢有了换房的想法。
图为长江青年城资料图' ]7 _2 [1 ~9 }) D7 D" g* I( e8 z, V
) x1 d* t& K. m# \ a7 b而她在小区了解一圈才发现，房子只能由开发商长江青年城发展（武汉）有限公司（以下简称武汉公司）回购，或者转售给其他毕业的大学生。
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长江青年城有这种置换需求的不止张悦一位，多位业主表示，当初就是看到“开发商回购”的宣传才买房，如今没有回购，又被限制交易条件，是不合理的。
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武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日经济新闻》记者表示，该局收到多位长江青年城业主需要置换的请求，已将政策调整建议提交到市局，后续等待政策进一步调整。4 l F& E/ o! ^( A6 R( |
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开发商暂无回购计划6 | l- d8 p3 G" ]! s: `7 }" b: L
/ q9 d7 m( u- F2 j" ^“新房都还没卖完”
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. V; h+ f& n4 S/ Q长江青年城是由武汉卓尔和小米集团联合开发的一处项目，位于武汉市城北区域，临近1号线汉口北地铁站。
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据武汉当地媒体报道，2018年12月底，长江青年城大学生公寓以市场价八折对留汉大学生销售。
图为当时长江青年城售卖的标准/ q6 S* F' M% Y8 k1 r$ Y8 M2 Z6 x. i
% I5 n; B# a1 b, {& h& M, z武汉市房管局备案信息显示，该项目最低单价6002元/平方米，单套最低总价26万元，带全装修房源均价仅7000元/平方米，相当于同区域精装住宅价格打七折。开盘现场，不少大学生在雪中排队等待参加摇号购房。
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& \/ T) R- U, G: u在武汉从事知识产权代理工作的张悦就是购房人群中的一位，她向每经记者介绍，当时刚好毕业第四年，在武汉没有住房，3年内也没有住房交易记录，提交了资料后，很快就被告知有资格买房。
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6 L3 w( o$ S i9 ]4 a3 W- G0 F在众多房源中，张悦选择了一套72平方米公寓，土地使用权为40年。人生的第一套房，价格比较优惠，销售人员又告知开发商未来会回购，张悦很快便做了购买决定。3 A J: Z3 v* Z( d
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但随着工作经验的积累，对城市的了解越来越深，张悦想将房子挂牌出售，置换到市区更好地段的小区去生活。汉口北毕竟是地铁终点站，交通出行对于她来说便利性越来越不够。
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“小区位置比较偏，周边生活配套设施不齐全。”张悦介绍，出于买房改善生活需求的考虑，她计划把手里的公寓挂牌出售，或者交给开发商回购。8 S) P; F8 f- Y) W7 U
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但是，武汉公司一位人士介绍，公司暂时没有回购业主房屋的计划，原因是长江青年城项目到现在还有一部分新房没有完成销售，“C区900多套房源中有一半还在卖”。
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) ~3 m1 z4 K; m' l% _“政策要求开发商有优先回购权，5 g; c4 {" w4 l
1 }6 U/ ~9 W: e# }也有权选择不回购”* w8 F! c3 g9 e% T# B
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武汉市对于大学毕业生的安居保障工作始于2017年。2 V: F4 W9 j5 |4 V4 N s* X
2 p3 y. @! C" S4 b据武汉市政府官网，2017年10月，武汉正式出台留汉大学生毕业落户、住房、收入新政，其中包括《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》。
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( A( H: _: j1 t! L凭毕业证就可落户，购房租房打八折，成为许多大学生留在武汉工作生活的吸引点。按照政策要求，毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
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与此同时，政策也提到，大学毕业生安居房实行循环退出机制，房源不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。
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+ ^8 Z! ^# }7 R F& O2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购概念。
图为相关办法截图
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2018年6月，武汉首批市场价八折的大学生安居房在临空港青年城举行发售仪式，392套房源很快摇号选完。& A0 s9 r$ P6 x
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据武汉晨报，发布购房登记公告后，共有11000多人次通过电话或到现场咨询，2121人现场递交购房登记资料。经过市、区房管部门严格审核，符合申购安居房要求的大学生有1800多人，现场参加摇号的有1585人。
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: E1 G0 ?, X7 G! s @, Q- q b前述武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科人士表示，该局已关注大学生安居房转售难的现状，并表示在当前的楼市行情下，限制转售条件不合理。“目前，已将建议提交到市局，具体政策调整正在进一步推进中。”4 }0 L5 J) M/ u* e$ J
) V4 p9 Y6 t# `9 h6 e) P' z至于开发商的回购承诺，其表示，政策要求开发商有优先回购权，也有权选择不回购。' ?' ^, q D! y8 O A
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（应采访对象要求，张悦为化名）( G- z; s2 K! E& f* k
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发表于 2024-7-25 12:01:30
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