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“市场价8折”“开发企业优先回购”……* z( ]! T6 H# ^: ?' R* U2 z
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房地产市场火热的那些年，热点城市推出的大学生安居房吸引了不少符合条件的购房者，也解决了毕业大学生在大城市买房就业的需求。
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. H5 `4 T0 _6 C9 }# p( ~8 g6 x毕业第四年，在武汉读大学的张悦购买了一套黄陂区长江青年城A区精装修公寓。留在武汉工作的几年里，张悦慢慢有了换房的想法。
图为长江青年城资料图
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而她在小区了解一圈才发现，房子只能由开发商长江青年城发展（武汉）有限公司（以下简称武汉公司）回购，或者转售给其他毕业的大学生。) O5 O* o+ }- o. w1 v8 B; f6 e1 v# }
& X: V5 m4 @) h S& ]. r长江青年城有这种置换需求的不止张悦一位，多位业主表示，当初就是看到“开发商回购”的宣传才买房，如今没有回购，又被限制交易条件，是不合理的。* D. P% [# R& _: T, l
9 p- h3 W3 V+ o; t: |8 Y Y4 i6 }武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日经济新闻》记者表示，该局收到多位长江青年城业主需要置换的请求，已将政策调整建议提交到市局，后续等待政策进一步调整。
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开发商暂无回购计划
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“新房都还没卖完”( o+ d! o% ^$ A4 S" _
, j1 }+ M; o6 i$ ^) U- _长江青年城是由武汉卓尔和小米集团联合开发的一处项目，位于武汉市城北区域，临近1号线汉口北地铁站。- ^, ]7 P; ^1 T8 @" M) h# O! G' z
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据武汉当地媒体报道，2018年12月底，长江青年城大学生公寓以市场价八折对留汉大学生销售。
图为当时长江青年城售卖的标准
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7 m. O) U( U) T% n1 Z' f武汉市房管局备案信息显示，该项目最低单价6002元/平方米，单套最低总价26万元，带全装修房源均价仅7000元/平方米，相当于同区域精装住宅价格打七折。开盘现场，不少大学生在雪中排队等待参加摇号购房。
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在武汉从事知识产权代理工作的张悦就是购房人群中的一位，她向每经记者介绍，当时刚好毕业第四年，在武汉没有住房，3年内也没有住房交易记录，提交了资料后，很快就被告知有资格买房。
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在众多房源中，张悦选择了一套72平方米公寓，土地使用权为40年。人生的第一套房，价格比较优惠，销售人员又告知开发商未来会回购，张悦很快便做了购买决定。
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但随着工作经验的积累，对城市的了解越来越深，张悦想将房子挂牌出售，置换到市区更好地段的小区去生活。汉口北毕竟是地铁终点站，交通出行对于她来说便利性越来越不够。! v7 e& f, n) U H( s9 l7 D
+ ?- X. u/ X9 ~: D“小区位置比较偏，周边生活配套设施不齐全。”张悦介绍，出于买房改善生活需求的考虑，她计划把手里的公寓挂牌出售，或者交给开发商回购。) _3 ]4 ?5 l- n$ c
K9 R& g. A% p但是，武汉公司一位人士介绍，公司暂时没有回购业主房屋的计划，原因是长江青年城项目到现在还有一部分新房没有完成销售，“C区900多套房源中有一半还在卖”。7 [1 q6 B% [8 I
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“政策要求开发商有优先回购权，
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也有权选择不回购”; y5 H+ @9 X# r( O# P0 q' e
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武汉市对于大学毕业生的安居保障工作始于2017年。; G$ n4 F" ~1 V# G: y; |) d
5 u" p+ Y& M( o; U$ [0 V# c据武汉市政府官网，2017年10月，武汉正式出台留汉大学生毕业落户、住房、收入新政，其中包括《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》。
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凭毕业证就可落户，购房租房打八折，成为许多大学生留在武汉工作生活的吸引点。按照政策要求，毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
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2 Z( B- w5 p: P1 p+ b与此同时，政策也提到，大学毕业生安居房实行循环退出机制，房源不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。
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G7 a9 U z m' C2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购概念。
图为相关办法截图, w* y: m! a9 s! v: W3 |
* P1 s/ v) `) N8 u$ P- G5 y2018年6月，武汉首批市场价八折的大学生安居房在临空港青年城举行发售仪式，392套房源很快摇号选完。4 m( G6 v5 D# U0 N
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据武汉晨报，发布购房登记公告后，共有11000多人次通过电话或到现场咨询，2121人现场递交购房登记资料。经过市、区房管部门严格审核，符合申购安居房要求的大学生有1800多人，现场参加摇号的有1585人。) P8 [$ c9 q2 T% A
, o' J7 i! b- J% h: Z前述武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科人士表示，该局已关注大学生安居房转售难的现状，并表示在当前的楼市行情下，限制转售条件不合理。“目前，已将建议提交到市局，具体政策调整正在进一步推进中。”
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2 o* w+ P. ]4 L0 L; \# D# e+ C至于开发商的回购承诺，其表示，政策要求开发商有优先回购权，也有权选择不回购。
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（应采访对象要求，张悦为化名）
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发表于 2024-7-25 12:01:30
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