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放宽购房落户的风,再次吹过了多个热点城市。- r& E& U0 ]' {% |0 t
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最近,包括佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市,都在通过购房落户、优化积分落户政策,以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民,住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。5 P( G+ L; J* V- {4 }9 C: M7 \, I
9 l/ ]2 v) r! X/ A/ ]" T 近20城购房即可申请落户
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“在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员,可以在房屋所在地申请入户,共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。”5月13日,广东佛山发布的楼市新政,被认为是该地“购房入户”的启动。
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“过去,佛山承接了大量的临广(州)人群居住,主要是房价低、不限购、交通便利。现在,广州限购政策大幅放宽,入户门槛也低了,对佛山楼市的影响非常大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称,佛山只能通过购房入户、低房价优势来吸引人口。
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$ {, @8 F0 w+ J+ Z$ }! M* i 同在5月,还有多个城市放宽了购房落户政策。
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1 _0 \& k7 u- q- R @9 b2 ~% E% W 5月11日,南京市公安局发布的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》中提到:进一步放宽落户条件,在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。
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# l$ E0 X4 V! t 5月9日,杭州新发布的房地产政策提到“优化积分落户政策,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。”虽然杭州市住保房管局工作人员表示不能片面理解为“购房即落户”,但在现有的积分落户框架内,杭州确实拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。
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将时间线拉得更长,根据中指监测,近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策,包括杭州、南京、武汉等核心二线城市,以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。4 b% e" o9 I* z/ v. x
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从买房落户到租房落户7 h1 H N8 K! m( w
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在买房落户的基础上,还有城市已迈出了更大一步。
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) L3 f- v5 |2 x* ~- U3 y3 Y3 l 5月12日,沈阳发布《关于印发沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施的通知》,提出取消积分落户名额限制,放宽学历落户范围,在沈阳市租赁房屋、务工、就学即可落户等新政,大大放宽了落户条件。
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3 J; h2 a" b3 v: [4 r, Z! a 2023年,郑州同样对租房落户进行了明确:凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制,本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可以在郑州市申请登记城镇居民户口。
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石家庄则被认为是打响全国零门槛落户“第一枪”的城市。早在2019年,石家庄便宣布取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。
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“租房落户是落实租购并举住房制度建设的重要举措。租房和买房要获得均等化的公共服务,发展租赁才有实质性的意义。”李宇嘉表示。
郑州一景。专家:未来绝大部分城市的户籍都会放开( P; ^4 L2 f6 \
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今年1月,公安部公布的消息显示,2023年户口迁移政策全面放开放宽,城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消,300万以上城市的落户条件有序放宽。东部地区除极少数超特大城市、中西部地区除个别省会(首府)城市外,全面放开放宽落户限制。“当前城市的竞争归根结底是人口、人才的竞争。”在中指研究院市场研究总监陈文静看来,允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合,有利于促进人口人才流入,一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。# ^( Z* G- A* J
) E+ Z0 F4 ^$ ^& _4 R( |" w 陈文静认为,短期来看,各地对落户限制进行放松或已成为重要趋势;从中长期来看,人口、人才持续导入,将为楼市提供更多住房需求,同样利好楼市发展。
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6 d+ |" R: u6 r: s( ]" g “由于高能级城市落户政策的放松对潜在购房者的拉动作用依然存在,因此当下买房送户口等政策,对于楼市的拉动作用亦不容小觑。”58安居客研究院院长张波也认为,当下不少城市加快放宽购房落户政策,也是考虑到这些措施对楼市的提振作用。, [1 J1 A; i, H
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“除个别超大城市外的落户限制会持续存在,预计未来绝大部分城市的户籍都会放开。包括门槛在全国相对较高的各省会城市,落户放松是个趋势。”张波称。
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