开启辅助访问 联系我们关于我们文明投稿
关闭窗口

简单4步,开始与 传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网! 对话吧!

1. 打开你的微信、朋友们选择添加朋友   2. 使用扫一扫功能扫一下上面的二维码
3. 扫描后出现详细资料选择关注就好了   4. 现在开始与我们的官方微信对话吧!

传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网!

 找回密码
 立即注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
打开微信扫一扫
查看: 1606|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

杭州西安全面取消住房限购后,全国仅剩六地有限制 专家预测5月或迎“放松潮”

[复制链接]

5万

主题

5万

稿子

17万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
172173
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-5-10 10:22:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
5月9日,杭州全面取消住房限购、购房可申请落户的消息尚在热议中,当日下午,西安紧随其后宣布全面取消住房限购。全国只有北京、上海、广州、深圳、天津、海南还处于部分放开限购的状态。易居研究院研究总监严跃进预测,5月份或将迎来一波“放松潮”。 2024年5月9日,杭州,建筑工人对一新建楼盘进行外立面施工5月9日下午,杭州一名二手房中介表示,当日上午10点开始他的电话没停过,许多买家和卖家找他咨询。新房销售则表示,新政释放了大量房票,看房人明显增多。多名杭州买房人,对取消限购反应较为冷静。有买房人称,要观察之后的市场变化再下决定。一名房屋挂牌近一年还未达成交易的卖房人表示,更期待全面取消新房限价,才能带动他们手里的二手房价格。: w  g2 y9 n$ W3 C) b& C; _, y
杭州全面取消限购
: \5 E2 M* }5 b) Q1 Q# T4 e8 h) {5 Y
, c$ M; Z0 _8 P- X7 c, e过去一年曾多次放松限购政策; g9 C2 e9 d! j

: Y+ _1 W9 t# G$ u) e$ V$ V5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到,杭州全面取消住房限购,在该市范围内购买住房,不再审核购房资格;在该市取得合法产权住房的非该市户籍人员,可申请落户。+ Q9 I$ u& A% l4 |

1 r* z! I6 L7 _8 K4 w# y杭州成为4月30日召开的中央政治局会议后首个全面放开限购的城市。4 w* @4 h; A+ B) B7 o  V' N
8 Q% ]1 K& O. ^2 u# Z( ?  [
易居研究院研究总监严跃进认为,杭州此次政策具有非常好的标杆性和启发性;除了全面取消限购,明确基于“去化周期”优化供地政策、二手房挂牌即获得首套资格、购房即可落户等政策创新,对于市场启发颇多,也具有非常好的示范效应。( V# N, {7 A! Y  ~

# r: D) i9 [! x: w) D% ~过去一年,杭州已经出台过多次放松限购政策,一步步放开限购。比如,2023年9月推出“认房不认贷”、2023年10月除主城四区外不再限购、2024年3月全面取消二手房限购。* D, b4 Z9 z9 ~5 B, F
+ ]8 V3 [" Q5 H
“去年10月放开后,郊区不限购,城四区限购也只是有资格的限买两套、没资格的限买一套。今年3月又全面取消了二手房限购,现在的变化就是取消城区新房限购的套数、然后买房能落户了。”有中介向红星新闻记者总结其眼中的一年来杭州的限购变化。7 q- R& v+ a' y. N) }0 w# a  K2 U
6 ]$ D% F" D( f( b; D
杭州有中介称电话不断
. C4 e/ I0 G2 q: G+ r' ^; e7 H9 o7 O8 P4 z; _
有买房人还想继续观望3 |# ], j' T* O1 g8 a; i& ?
; ^- n/ B- X, N. w" U# u2 ^
5月9日,以顾客身份联系杭州当地多名房屋中介咨询。一名中介表示,从当日上午10点开始他一直在接电话,很多客户和房主都在找他了解新政发布后的市场情况。一名新房销售则表示,当日新政发布后,来看房的人很多。
& l3 P5 E' l! j$ [# H; r
# S3 M) y3 A/ W* v5 I在详细沟通中,多名中介表示,此前限购政策已经放开很多,这次全面取消影响的顾客群体并不是太大。他们预测,全面放开会对市场有促进作用,但房价变化不会太大。有中介会担心这波对杭州城四区的全面放开,会不会把原本考虑郊区的顾客吸引到城区,影响郊区房子的出售。! f4 c7 ~. N  I) S2 l
8 e. \& t  I, F5 A3 S
准备把房子从杭州郊区置换到市区的陈女士告诉红星新闻记者,作为杭州本地户籍购房人,全面取消限购之下,她的购房资格没有变化。在她看来,影响的主要是没有购房资格的外地人。陈女士表示,她准备继续观望,看一下新政后的市场反馈,“回弹的话会快速入手,否则应该会拖到孩子入学的最后期限之前入手。”7 H% L* }/ a* I
9 q- [8 Y& ]7 M- G! C
另一名购房人江女士表示,自己关注的很多新房都十分抢手,摇号比例在1:10左右。她不会因为放开限购降低要求选择其他住房,她也不认为取消限购会让她的目标住房更难买到。“会买这些高价新房自住的人,大多都没有被限制,我也不认为会有大量外地投资客趁机进来。” 得益于去年10月放松限购买入钱塘区(杭州郊区)住房的陈先生则表示,去年放开限购后,他购入的小区成交量就有了明显提升,价格稳中有降,新政发布后他认为成交量应该还会有提升,但价格应该不会再降了。0 W% f. N, u) L3 i. A$ j8 s

) K  K- a( q  P. x' K4 U- Y8 y正在卖房的江先生则表示,他在杭州市西湖区一套90平方米的房子自从去年挂牌上市,目前还没有卖出,挂牌价格从最初的650万元降到如今的550万元。“每次放开限购,交易量都会上去一点,但房价是一直在降,我又不接受降价太多,就一直没卖出去。”江先生希望能全面取消新房限价,新房价格上去了,才能让他手里的二手房更好卖。$ N. K1 }- r) J( u. U2 K" w) j' Z

" Y: X  l8 X" F# y值得注意的是,今年2月,杭州新挂牌的5宗涉宅用地中,萧山区、余杭区的地块就取消了新房价格限制。
/ M. Z: j3 X3 M( M$ W) I# Y+ H! X) V/ _7 X
专家预测:
4 [& u8 }9 M! _
* ]' M/ `: }) E' ]5月全国或将迎来“放松潮”
3 u2 r! x0 j1 b) g+ c4 A5 m% W( y/ l3 I/ {" D6 X3 \( l
全国房地产法律专业委员会副主任、房产律师郭韧分析,杭州作为一个非常宜居的新一线城市,本身就是购房人和投资者青睐的目的地。同时,杭州的很多房产投资者都来自江浙沪地区,拥有不错的财力,如今全面取消限购,给了他们入场的资格。
9 ?# o; R% n7 [9 B. J+ W# ^5 l2 k) `1 A  p. {' {
对于买房落户的政策,郭韧认为,这对吸引年轻人才有很大帮助。“任何一个城市都需要靠人、靠人才撑起来,一线城市人才外流是很明显的趋势,杭州取消限购和买房允许落户后,其他一线城市如果不放开,那杭州的虹吸效果会越发明显。”
  T' ~7 V# d( a% D% x0 U- t9 N7 W/ f0 r+ h$ h5 ?; a7 s
严跃进也认为,杭州、西安这种地区核心城市放开限购,无论是对房地产市场的实际影响还是全面放开限购的象征意义,都是很明显的,能吸引更多人才买房落户。对于有卖房人提到的对新房价格的限制,严跃进认为未来肯定也会陆续放开,但他更建议其他城市在买房落户这个政策上积极跟进,会有更大的影响。
' J, C3 t- o" y* X6 i# q4 j+ }6 c# R: _  f
严跃进预测,5月份全国或将迎来一波“放松潮”。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。他预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情,同时市场情绪大幅提振。在他看来,这对于各地楼市的交易也带来积极影响,有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。4 @! Z+ ^5 k& p7 B
# K9 _! T* I4 R5 d9 Z2 W: b9 H
新浪微博 QQ空间
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

QQ|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 )  

GMT+8, 2024-6-27 02:07

Powered by WW.ICBW.COM.CNtechnical support:传播网

川公网安备 51010802000381号

快速回复 返回顶部 返回列表