眉山买房卖房的百姓看过来，眉山中介太黑心，操纵房子加高价出售

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眉山买房卖房老百姓看过来

　　2017年眉山的二手房价平均上涨达到了百分之四十以上，（导致现在很多真正需要住房的百姓连首付都无法凑齐）这个主要还得感谢《眉山房产中介》的炒作。 “房子是拿是来住的，不是炒的”，这些人却完全不遵从国家下达的指示，完全不顾及百姓的感受，炒房势头越来越高涨。这些人太黑心了，你们可不可以温柔一点吧？做好自己的本职工作，而不是去操纵抬高眉山的房价，高到离谱！！！下面请注意：前方高能！！！

　　1、房东须知：眉山大多数中介，行业统称“夫妻店”把大多数二手清水房在原房主的名下买过来后，（买房时和房东签订买卖合同，和几家中介串通合伙作战唱戏集资先行全款给房东，再编各种理由忽悠房东把房子公证委托在《假买主》名下后，再找专门的游击队装修工，以每套房屋100平方米以下约6-8万元以内的装修、配备伪劣商品家具加高价出售。（环湖路义乌城一个专门提供中介行业家具机构，和中介一伙的，去年为了答谢顾客在名人酒店举办中介答谢会，还送了礼品），装修好后他们一伙的中介机构以内部常用暗号《打星星》《抬的》方式推广出售出去，（以每套房子加价20-30万的价格），个别楼中楼、带花园加价50-100万的价格）出售后为了偷税漏税，再用之前《假买主》受托人签字的方式，从房主名下直接过户到现在买主名下。其中这样的操作方式离不开公证处的配合，公证处公证时故意配合说委托格式就是要这样的，（国家公证法里面明确规定，公证内容是当事人根据自己当时情况的意愿，房子卖给了买主，咋可能还委托买主代为出售以上房屋，不是明摆起猫腻吗？？？，咋可能会有来忽悠房东，还要求房东开银行卡给他们中介或者买主保管？受托人收取房款？和签订买卖合同？为啥子喃？（其实看到这里大家都懂）这里教房东一招，你真的是急卖房屋，买主不同意立即过户到他名下时，在公证委托时就必须在委托内容里加一句话，因以上房屋已出售给XXX买主名字，（总价必须写真实价格，否则今后被相关部门查处后原房东部分由原房东补缴），故委托代理人办理以下手续，这样他们就不便于偷税漏税了，（除非做假公证书，这个是中介的强项）。 房东如果以公证委托的方式委托风险也是很多的，委托期间带来的纠纷和仲裁都与房东有关、还有一房两卖、甚至是多卖、还有物业纠纷等等。为了不必要的麻烦和杜绝后患必须先行过户给买主，千万不要用公证委托的方式。

! M2 X$ j: q8 f0 H　　2、买主须知：买主在看房以前须向中介机构了解情况，此房是委托的吗？如果是委托的百分之99以上是中介购买然后进行操作的偷税房（此处排除房东委托给他亲戚的，不过这种几率很小很小，这种很好理解，如果你是房东，你实在没空卖房，那么你肯定会委托给很亲的人或很信任的人，这样受托人可以当着买主的面给真房东开视频证明（这里不能开视频的可以打电话，可以让原房东描述下房源情况或出生年月等等），在签合同交定金以前必须看清楚“所谓”的《房东》身份证原件和房产证、或者不动产证的名字是否一致（如果他没有主动拿出公证书时，你可以要求他拿出来）。如果在过户时发现委托他人的，必须叫来原房东签字或者把情况为清查方可过户，或者通过视频方式确认房东。如果穿帮必须按房东当时出售价格过户到卖给你那方名下，再次以实际成交金额过户到你自己名下。不能写阴阳合同，这是中介所惯用的手段。一定要在房管部门从系统里看清楚和你的交易价格一致，方可签字过户 。全款用户和分期付款的，过完户后必须领到自己名字的不动产证才能付清全款。
/ X5 x& a7 u( L$ E　　3、据知情人士透露，眉山中介行业大北街某中介、红星路某中介、环湖路某中介、东湖春天某中介等5家去年炒房盈利共计约1500万，团队收购控制房屋200余套，以每套40万元左右的价格收购（通过委托方式偷税而且未满2年的，不低于150套以上，以此计算，总计成功避免少缴纳税收至少在400多万以上。（也还是当地税务部门的损失）此团队于2017年腊月高调搞了一个团拜会，邀请中介人士300人以上参加，此团队还各自购买德系豪车数辆，（计人民币约400余万元）。现正在筹划中介几十家搞中介联盟集资约几亿，统一换招牌。控制收购眉山二手房，故意抬高市场价格。
　　4、如果以去年相关部门公布的交易数据显示眉山中心城区销售8000余套，其中中介行业比喻假如控制收购6000余套左右，以甲醛、苯等有害物严重超标（不信可以有专门的机器测试）歪装修好后（他们去年的模式大多是收购后全部装修好后出售），通过制作美篇、58同城、微信朋友圈等网络或线下渠道的方式进行高价出售，并以每套平均60万元左右的价格出售出去。比喻假如按照6000套房的数据来计算，至少公证委托房有几千套以上，假如那么证未满2年的房子可以少缴税收上千余万左右吧？以上数据是知情人士透露，税收具体多少情况由专业部门为准。
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  n3 c. g- [, r' C0 N3 W- ^　　5、其实他们的合作操作很简单，中介都是几个、十个一伙作战的，在原房东处买房子的时候就你向我转钱、我向你转钱（大多通过银行转账并在银行备注栏写明房号的方式，避免房子多了怕整错）达到收购控房效果。

! |( L/ }% i8 |" ~　　6、案例二，知情人士透露红星路一家装修公司（建设银行附近）老板（高档豪华越野车）和朋友们及个别中介伙同专门收购凯旋系、天盛长岛、春天系等的花园、大平台、楼中楼等用以上委托模式《歪材料》方式进行合理避税3-5年节约税收多少？？？万吧！好像是专门委托收购买100万以下清水房，以一套10-50多万不等的（伪劣材料）总价进行装修。装修好后以150万以上——500万不等价格出售出去。


　　7、还有就是各中介机构公司没有建立台账、多数以零申报形式向税务机关申报。很简单看看各中介老板夫妇（某些狡猾中介会让自己亲戚来整）的银行流水便知道。就以上一个豪车团队去年流水就上亿元，而且还有更多的豪车团队在进行收购控房。


$ }* O! S. M5 s　　8、他们有专门的机构每周定期发放文字房源，只要是某条信息左边有《星星》的记号就是被买下来控制了的。单据给各个中介，以上情况眉山各中介老板都明白，奉劝大家一定要小心中介机构的委托书炒房《套路》……

　　9、以上情况是当地业内人士透露。