杭州老伯一个月后回家惊呆：入户密码被改，里面住着陌生人

admin

一个多月没回家，入户门密码锁被换了密码，家里还住着三个陌生人，买了家电、布了网线——季大伯碰到了这样的蹊跷事。 图为季大伯住的小区门口 图季大伯是浙江台州人，2007年在杭州“湖墅嘉园”小区买了套商品房，委托给中介出租几年后一直闲置。2022年，他退休后打算每月到杭州小住，将房子重新装修了，把门锁换成密码锁。去年装修完成后，季大伯几乎每个月都会到杭州住几天，最近一次是2月20日。
4月2日，季大伯的儿子季先生告诉3月26日父亲回杭州的家时，输了两次密码都没打开门。邻居告诉他，里面住着一位女士和两个孩子，大概一周前搬来的，他们以为是季大伯的亲戚。
) U3 @0 v" u( f
“父亲知道里面住着人，就找来物业一起敲开了门，发现住着一个40多岁的女子，带着两个孩子，一个十七八岁，另一个三四岁，沙发、阳台堆满衣服，厨房里到处是没洗的碗，家里的几个红包也不见了，里面有一千多元。”季先生说，陌生人不仅买了冰箱、电视，还装了网线。

/ Z' t& [" `6 ^- c% c0 L季大伯随后报警。女子告诉小河派出所民警，这套房子被抵押给了她父亲，但民警通过季大伯提供的房产证查询，发现房子确实属于季大伯夫妇，没有抵押记录。
, N* u0 }1 K! B; k3 a
; x8 h& m& v; w( w/ P  P季先生说，警方后来告诉他，他家的密码锁没有被撬的痕迹，怀疑该女子找了开锁匠。目前女子已被警方控制，她自称已怀孕，精神有问题。民警带她去医院检查，B超显示她并未怀孕，接下去会对其精神状况进行鉴定。她为什么会住在这里、如何开的门等，警方正在调查。

陌生女子搬到季家，物业是否核实身份？对此，小区一位物业工作人员告诉，如果有人搬出去，他们会仔细核实身份；有自称业主的人搬进来，他们一般会放行。
7 g2 g6 T; T( y) @% S$ W
浙江铁券律师事务所高级合伙人张永辉律师表示，该事件中物业是否承担责任要根据物业服务合同厘定。如果物业在管理中存在疏忽或未能履行应尽职责，如门卫没有核查外来人员身份，导致陌生人进入业主家中并造成损失，可能需承担一定的赔偿责任；如已采取合理的安全措施，如门禁系统、巡逻等，可能无需担责。
) ^3 Q0 _1 s4 \5 p$ X" T* ]
* T4 R: t6 i9 i( Q6 L5 h延伸阅读
, P) v, W4 O+ D! i# w( V6 S
空了一年的房子凭空多出一个住户 房主找人开锁后报警

( \% S/ O: P! F# A7 D% U' c今年一月，哈尔滨的桑运强打算把自己在哈尔滨市南岗区辰能金座闲置了一年多的公寓出租。1月16日下午，他带着中介去看房子，可让他没想到的是，在进门的这一步就遇到了坎。
6 X# R1 d; Z' L' i: x: P% H
哈尔滨市民桑运强：我就拿我自己的钥匙开这个门，怎么打也打不开，我就找了个开锁的，因为这房子是我自己的，我手续都全，开锁之后就打开了这个门。 可当房门打开后，桑运强竟不敢相信自己的眼睛。

5 Y: w* R7 f0 Z7 Z! T/ E哈尔滨市民桑运强：就发现我自己的私人物品，所有的东西都不见了，现在就沙发还有茶几这些，都不是我的，我也不知道是谁的。（记者：你原本屋里有什么东西啊？）原本屋里就是有点私人物品。 桑运强称他发现家里他自己的私人物品都不见了
! P! a% y) j2 K( ~: r* ~
桑运强很纳闷，难道是家人在他不知情的情况下把房子租了出去？可是问了一圈，家里谁都不知情。就在桑运强不知所措时，一个陌生人突然来到现场，告诉桑运强，屋内的物品属于他。

哈尔滨市民桑运强：得有1米85左右这么个人，他说这个房子是他在住，我说你这个房子是怎么开的门，怎么取得的钥匙？我说这个东西是怎么搬进来的？他说这些东西他也不知道，他是跟别人借的这个房子。
& P; @2 v" C0 Y! v! S3 v$ w. U4 x# x
6 n( L9 v- k4 S+ B& ]陌生住户：朋友托朋友找房子，下面朋友说他跟房东是朋友，回头这不就住了嘛。（记者：那房东不知道这事啊？）那房东知不知道这事，我们也不知道房东知不知道，朋友说他知道，那我们当时也就信嘛，当时也说了不用签个什么协议啊，因为我们不是要白住，是要找个办公地，因为有个新项目，朋友那面就说不用签，没事你就住吧，反正他（房主）那面都说完了。 陌生住户称房里的东西都是他的
0 f1 G$ e; Y) K0 L7 k" }# p; Q
; c3 s' A; C) E" q* `( G这名住户说，他想在哈尔滨找一个临时的办公地点，恰好他的朋友说有一处房子空闲，他通过多层关系，征得了房主同意，可以让他免费住一段时间。
- ~" J, u# Y" p
/ v7 f2 |1 I1 Q) y  J陌生住户：门锁不上，一推就开，他（委托朋友）说门也没锁，你们就先换个锁，先用着吧，他那意思跟他（房主）说完了，后期就联系不上了，找不着人了。 屋里的沙发还有茶几等物件都是陌生住户搬来的

- Z, |# b1 u" W& u* l$ M  ?3 g这名住户说，现在他也联系上那位朋友，但他的确住了十多天，所以愿意和桑运强协商房租，解决此事。

陌生住户：咱也不是非法侵占，都是朋友介绍，咱也不认识房东，占人房子有啥意义啊，不差那点儿钱，那多少钱的事啊，没必要关键是。

桑运强说，他之前确实对外出租过这套房子，但房子早就收回来了，他并不认识住户提到的那个朋友，自己和家人也没有向任何人借出过这套房子，所以对这名住户的解释，他不能接受。

3 D9 q0 Q( u! G  ~. q哈尔滨市民桑运强：我这很久没过来了，这个房子也没带别人来看过，我可能得有一年左右没来了。（记者：他说这个门锁锁不上啥的，这些事你清不清楚？）那怎么可能呢，这是新房子。 桑运强已向警方报案
' s5 U0 w/ X* k! D" L' m8 U
桑运强认为，对方没有经过他和家人的同意，就搬进来住，侵害了他的权益，决定向警方报案。目前警方已经受理此案，事情还在调查中。

黑龙江孟繁旭律师事务所律师徐丹丹：关于《非法侵入公民住宅罪》的一个前提，一定具有一个非法侵入的行为，那么这个重点就是相关的人员，他是怎样进入公民住宅的，他是破门而入，他是找到相关部门对于门锁进行一个更改也好，调换也好，是一种非法的手段，未经房主的允许进入公民住宅的话，恐怕要构成相关的刑事犯罪了。 图为徐律师受访，她表示房主可以通过民事诉讼的方式，要求对方赔偿自己的损失

* P, d+ v% [$ [9 c% O) s徐律师介绍，如果对方没有非法侵入的行为，就不涉及刑事犯罪，房主也可以通过民事诉讼的方式，要求对方赔偿自己的损失。

黑龙江孟繁旭律师事务所律师徐丹丹：根据我国宪法的规定，公民的住宅是不得侵入的，是要受到法律保护的，那么你侵入我住宅，而且长期占有，使用至今的话，那么这个占有使用的期间，你要给我支付相应的租金，那么租金的标准是根据正常的市场价格来衡量的。

: n; U5 R( k" x7 ]. V; K