开启辅助访问 联系我们关于我们文明投稿
关闭窗口

简单4步,开始与 传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网! 对话吧!

1. 打开你的微信、朋友们选择添加朋友   2. 使用扫一扫功能扫一下上面的二维码
3. 扫描后出现详细资料选择关注就好了   4. 现在开始与我们的官方微信对话吧!

传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网!

 找回密码
 立即注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
打开微信扫一扫
查看: 1296|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万

[复制链接]

7万

主题

7万

稿子

22万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
226851
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-3-28 11:46:02 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川
蚂蚁集团曾于2020年、2021年豪掷超40亿元在杭州市之江度假区拿下两宗地块,出于对“互联网造富神话”的高期盼,这也一度拉高了周边二手房的价格。 二期地块区位图
$ _: a: Z, k, {/ m0 a! a4 I日前,杭州市规划部门在问政平台上表示,蚂蚁集团方面已申请终止相关合同。与之前最高月成交均价相比,之江板块目前在售二手房的近月成交均价有所下跌,跌幅集中在15%到34%之间。
! ~0 k, P$ g0 `2 f
" B8 e( }% J; ?4 J+ t蚂蚁集团已申请终止地块合同
. j; y5 ?% x  s; Y, {2 [3 l9 d2 w9 Q' h! W7 g( a, p$ Q9 Q1 I3 Q
据财联社报道,杭州市规划部门在问政平台上表示,受让人为支付宝(杭州)信息技术有限公司的地块——之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块,该地块签订合同的时间为2020年11月4日,但企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
. w) {, h) a* a3 Y' m5 i+ P3 a) e$ G) w  C5 n& x
早在2020年、2021年,蚂蚁集团曾两度出手在杭州之江度假区拿地。+ @# y; B8 {& G: j2 |" \

9 Z- }7 t) j3 i: `! C; S2020年10月,支付宝(杭州)信息技术有限公司以26.99亿元竞得之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),出让面积约20.78万平方米。
& O3 ?1 J% _. F$ S8 Q4 k" |  x) n8 w: V
2021年8月,蚂蚁集团以13.15亿元竞得之江度假区单元XH1708-02地块,与前一年拿下的地块仅一条马路相隔。据潮新闻报道,这两宗地块曾计划相连成片打造蚂蚁全球总部。
8 G( B1 _/ p% s& E
4 j0 g/ w4 y/ ~) J在蚂蚁集团竞得地块后,之江度假区的二手房价格一度暴涨。2 g8 w: `1 B$ k
8 g. {9 c' ?4 Y: Q4 K/ Y8 w: b
据浙江经视报道,有房产中介称,之江板块之前的房价是4万元/㎡到5万元/㎡,但在蚂蚁集团拿下第一宗地块后,有个别房源接近6万元/㎡,且80%房东是看涨心态。
. {; l$ `3 P  }8 @, I9 }' m
- q- |3 }: f$ P- r一名房产中介在接受金融投资报采访时曾称,“蚂蚁落户消息确定后,一位业主就立马涨价50万。过了几天,蚂蚁上市议价,这位业主又打电话说涨价。算下来,不到一周时间他的房子就涨了100多万。”除了上述已申请终止合同的地块,另一地块也早已退地,相关地块已经重新启动招商。3月27日致电杭州市规划和自然资源局公开披露的多个电话号码,但接电话的工作人员均表示不清楚此事,也不知道具体是谁在负责相关事项。
9 D! B, I+ B: u
8 G  r/ V5 J2 ^$ A" S之江板块房价现在怎么样?" W4 |1 q7 d. }
. W1 ?+ K9 ^+ q3 Z  a
目前,蚂蚁集团的总部位于杭州市西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间,且其于2023年10月耗资15.36亿拿下XH1312-29地块(东面紧邻现总部所在地),重心似乎已回归现总部。相较此前的房价,之江板块多个小区的房价有所下降。0 R0 y  m' W7 j  e
- n% \6 [' o+ D$ z6 h$ `  R, T
以距离之江大桥约3公里的中天·盛世诚品小区为例,有房产中介向红星资本局透露称,在蚂蚁集团拿地的时候,该小区一套89㎡的房子曾以560万元成交,均价约6.29万元/㎡。  H9 H. @8 b1 S% ]; B" n  A
6 }/ {$ U  @. x2 @. ^
贝壳找房APP显示,该小区在今年2月的挂牌均价约5.62万元/㎡,近半年历史成交价约4.95万元/㎡。今年以来,该小区仅在1月成交了三套二手房,其中有一套约为89㎡。$ h' X2 ]9 d6 a  q% |

% ]; S: q* u6 N+ a上述房产中介告诉该小区最近的成交价区间约为400万元到430万元。这也意味着,同样89㎡面积的房子,相较此前至少已降价约130万元。$ o7 P7 C  g3 u' f
2 D9 I3 d' F/ ^8 ]
该房产中介认为,房价下降和蚂蚁退地的关系不大,主要还是和市场大环境有关。& Z0 D  \; W( Q" Q6 @/ S9 {

$ ^9 n) V4 B- I潮新闻美好生活研究院的数据显示,之江板块目前在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比,跌幅集中在15%到34%之间。8 `) |: d- j( ^) F6 `) }- I) x

8 [2 {- I& o3 G" d; \其中,跌幅最高的为之江九里,其最高月成交均价为5.78万元/㎡,但贝壳找房数据显示,该小区2月的挂牌均价为5.08万元/㎡,但近半年的历史成交均价约3.95万元/㎡。
3 f4 a  b4 ~4 c7 U5 V; D4 h
  {( G9 x% p/ T" L延伸阅读
6 R2 U) r9 A" v3 ]/ o% B0 q/ \$ B# @: W" R. Y/ N0 N
这里的两块地,蚂蚁集团都退了!附近有业主单价6万元买的房子,如今3.9万元无人问津近期,杭州蚂蚁一期地块旁,靠近之浦路处有施工迹象,关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。& g) Y0 u1 x9 @# e) b2 k" {
" E  V7 j' E* v5 ]: f1 H+ a( @
杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复:
" N! w- A; x; h6 m; o' N" t! T' n0 t1 @: i8 \+ N& W. i2 x+ ?9 B8 J/ I1 @
位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司,签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
  u* F" h/ {/ ]# x
& A. ^+ o# }2 }7 s记者此前从相关部门了解到,蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。 二期地块的效果图
" a9 N9 p' M3 h+ G0 _9 w  _  _9 ~5 E: j1 i2 m* m% G+ K
40亿元拿地欲打造全球总部
; p  P, D0 b; {# j/ V; K: G) y7 }4 e; |1 D: J; z
2020年至2021年,蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。
6 f0 f# U# F6 A) I$ {5 f. `' N- S! `# b
2020年10月21日,支付宝(杭州)信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),该地块出让面积20.78万平方米,楼面价5194.01元/平方米,出让建筑面积为519545平方米,出让起价为269852万元,土地出让年限为40年。& q4 g1 u6 p/ M& q  K9 |/ A0 h
( C6 I# A0 e: k) V5 R% D' _
2021年8月10日,蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划,两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部,总体量超过80万方。
) F% N% |5 q: m4 ~  d  g: @: O5 j  k9 }; D7 H
据悉,上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
, N  f9 ~3 m5 w, n; T. o, N  ^- U" U& }4 {8 B& u
值得注意的是,2023年7月,杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》,清单显示,位于之江板块的蚂蚁总部园区(一期)项目,计划总投资97.12亿元,当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。: O/ {4 N/ G: z1 B
1 I# i. y3 W  u3 U) v
同年10月19日,蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块(原杭州正大青春宝总部地块),东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初,西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示,而且开始动工。不少市场人士判断,这才是未来蚂蚁全球总部,之江板块退地可能成真。
5 M. T  c7 c/ m* |) v
3 Q+ `& r% {6 r/ u2 H6 ~( ]当地楼市曾躁动
( I& _* Y6 x- \/ D
4 W9 e& A$ `7 F; D5 [  i而据上海证券报报道,在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下,蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称,“当时二手房涨价几十万元的大有人在,最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了,即便赔违约金也不卖,坐地起价屡见不鲜。”( C0 N/ l, @  }# R6 w# n; x
. d; J* n3 d- x5 T, a$ H. k, M
之江板块二手房挂牌价上涨9 z; ^! e1 g( v; ^6 B: E

$ h/ e, t& H6 r( M% B& t之江新房也供不应求,中签率频频走低,就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明,购房合同铺满沙发和地面。
- `8 G2 {) C5 p- P2 ]) G9 E% a" R( i. z" V8 g- J
“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为,之江有山有水、有“蚂蚁”有名校,还是主城区,未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来,之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者,曾经6万元/平方米买的房子,挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。
) h8 l, Q( H- U5 `/ z3 k. E1 z$ i; ?3 u2 ?
另外,潮新闻客户端报道,家住云溪新语的吴女士,看到蚂蚁退地后感叹道:“这两年,房子不知道跌了多少!”2020年,在之江工作的吴女士,为了孩子读书,毅然高位接盘,以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源,如果刨去车位,当时买入的单价约为6.3万元。- Q( U- z4 s) H  n+ M
; G8 {; D' ~( e* c, }; G& H7 z6 J
“当时并不觉得这个价格高,市场好,也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说,2021年左右,之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡,个别甚至超过7万元/㎡,一片繁荣之下,也没觉得自己买高了。
' h. E% n9 a  E  o5 ^3 z4 A% E- o) L0 y" `
“但是听中介说,最近成交价都跌了,我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头,“暂时不会去考虑资产贬值,毕竟是拿来自住的,长期看,之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”
- I3 i) y  H* d8 f2 K" c9 d; Y/ j  c4 b
潮新闻美好生活研究院的数据显示,之江板块目前在售二手房近月成交均价,与之前最高月成交均价相比,平均跌幅都在20%以上,最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷,最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。 之江板块房价变化数据
3 u' U1 K" |# G0 Y# K
' ^- g6 }  |- f& }1 [7 v- T" H
新浪微博 QQ空间
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

QQ|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 )  

GMT+8, 2025-7-25 04:11

Powered by WW.ICBW.COM.CNtechnical support:传播网

川公网安备51010602002315号

快速回复 返回顶部 返回列表