|
|
蚂蚁集团曾于2020年、2021年豪掷超40亿元在杭州市之江度假区拿下两宗地块，出于对“互联网造富神话”的高期盼，这也一度拉高了周边二手房的价格。
二期地块区位图. X1 U/ a9 B3 w
日前，杭州市规划部门在问政平台上表示，蚂蚁集团方面已申请终止相关合同。与之前最高月成交均价相比，之江板块目前在售二手房的近月成交均价有所下跌，跌幅集中在15%到34%之间。
1 n J. l$ |8 v+ M* n2 c: v1 E( {
% \8 c% m8 `- e" v蚂蚁集团已申请终止地块合同3 F/ A) [ f! U' o; l$ z: A. f
+ M+ W6 S5 U8 v" q3 G) f据财联社报道，杭州市规划部门在问政平台上表示，受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司的地块——之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，该地块签订合同的时间为2020年11月4日，但企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。9 o9 F l3 D/ B
* D9 h% Y4 [( l) q
早在2020年、2021年，蚂蚁集团曾两度出手在杭州之江度假区拿地。& I* ? }" Z( X7 b( G. C" B! U
4 {. R# g( a3 y6 L2 d
2020年10月，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元竞得之江度假区一宗商住用地（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），出让面积约20.78万平方米。# i; ^& p; ]% V+ G, Z
& B+ s5 K. ^8 [7 c% ~
2021年8月，蚂蚁集团以13.15亿元竞得之江度假区单元XH1708-02地块，与前一年拿下的地块仅一条马路相隔。据潮新闻报道，这两宗地块曾计划相连成片打造蚂蚁全球总部。1 T6 D; {* b( p8 [
5 C: c9 p# B( J3 C4 x
在蚂蚁集团竞得地块后，之江度假区的二手房价格一度暴涨。
# d1 l: u+ f5 H2 D6 Y6 y8 n! Z% r. A$ m0 G# B- V
据浙江经视报道，有房产中介称，之江板块之前的房价是4万元/㎡到5万元/㎡，但在蚂蚁集团拿下第一宗地块后，有个别房源接近6万元/㎡，且80%房东是看涨心态。
* E. {5 c2 J0 {3 e. D% C/ C0 @
. I3 ~8 W4 L; I7 U2 F4 F: T8 R6 W一名房产中介在接受金融投资报采访时曾称，“蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，蚂蚁上市议价，这位业主又打电话说涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。”除了上述已申请终止合同的地块，另一地块也早已退地，相关地块已经重新启动招商。3月27日致电杭州市规划和自然资源局公开披露的多个电话号码，但接电话的工作人员均表示不清楚此事，也不知道具体是谁在负责相关事项。5 k4 L3 ^% X2 Y# s
4 `, g0 A5 k+ R! e( z" u之江板块房价现在怎么样？1 d9 P& p$ W" f" _" l$ J3 }; E
" N8 M" G) N; Z2 a5 P) j
目前，蚂蚁集团的总部位于杭州市西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间，且其于2023年10月耗资15.36亿拿下XH1312-29地块（东面紧邻现总部所在地），重心似乎已回归现总部。相较此前的房价，之江板块多个小区的房价有所下降。
# k/ T# m, ?" K- }1 w" v6 I) d% y& r/ `# o& H9 U
以距离之江大桥约3公里的中天·盛世诚品小区为例，有房产中介向红星资本局透露称，在蚂蚁集团拿地的时候，该小区一套89㎡的房子曾以560万元成交，均价约6.29万元/㎡。
: l f+ q& I. _9 B& {/ a
( `/ x4 S& d! f9 x贝壳找房APP显示，该小区在今年2月的挂牌均价约5.62万元/㎡，近半年历史成交价约4.95万元/㎡。今年以来，该小区仅在1月成交了三套二手房，其中有一套约为89㎡。' C. v& z" ~& T. m z7 T2 U& f! m
) Z) l9 c+ z5 Z
上述房产中介告诉该小区最近的成交价区间约为400万元到430万元。这也意味着，同样89㎡面积的房子，相较此前至少已降价约130万元。
9 @$ Y; w9 ?5 Y G* X- d0 D$ [
7 g! W; F# H9 P$ @1 m该房产中介认为，房价下降和蚂蚁退地的关系不大，主要还是和市场大环境有关。* O1 } f; V) @* ?
* @+ n, ?8 j {' x1 L; r: a潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比，跌幅集中在15%到34%之间。
7 u5 y: g/ o0 N7 _
' Q& j# S+ ]/ f2 j e7 S/ L" Z( Y/ K其中，跌幅最高的为之江九里，其最高月成交均价为5.78万元/㎡，但贝壳找房数据显示，该小区2月的挂牌均价为5.08万元/㎡，但近半年的历史成交均价约3.95万元/㎡。
2 f. c0 o; ~* e! b' h8 N9 _2 u, i: z2 f9 q1 d' Y, r9 `
延伸阅读; {8 e7 N% k) A+ d
, z/ w$ e/ m% v2 N5 K这里的两块地，蚂蚁集团都退了！附近有业主单价6万元买的房子，如今3.9万元无人问津近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。
5 c% A( R. x+ ?2 t& Y7 L7 R3 A/ C( z3 U
杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：& |" K5 B& Y0 k. W: w! F
) `& S4 |0 S" {* X" k& v5 P位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
1 U: G/ D9 o: f0 @2 V
/ c3 F1 g2 h, m, g U记者此前从相关部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。
二期地块的效果图
7 }- S% M$ }) N& c5 w
5 H) o# P% ~/ n" X: |) W8 o' J40亿元拿地欲打造全球总部
/ Q/ x3 m. y. @2 M0 u6 v. H4 M1 h
6 o9 B+ d/ ~7 |# w! p) f2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。* T# T; \) J1 w$ n/ K/ p, q
* E- C- v; q$ J, c9 R( ^2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。
& S5 ?1 k/ A4 G% P
: ?6 }: _; J& r3 h+ [ o6 `/ Q2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。
; [6 K% h3 r( }- R& \3 G+ u: N3 J+ i$ R+ N* A" O( P9 T: r" @
据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
1 p& o( T/ Z' \/ _' ^. N9 ?) k1 ~" q* r" F8 b
值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。" ~8 p/ C% ~! b3 H
x& c$ r* m# {同年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。不少市场人士判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。6 d* l8 S. }# w5 n' a Z
+ }6 n8 R2 ?# f' G6 m& U当地楼市曾躁动' N$ A3 \) U/ A5 m& I3 ?$ X7 ^
2 ^' P; N+ Y; ^% C/ A7 E
而据上海证券报报道，在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”5 T0 j5 D& u9 b8 o# D
5 `1 j4 c. {) `1 H+ O1 L之江板块二手房挂牌价上涨
( V2 C, a# @: F: `% U0 a$ t X! f! O7 z& |
之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。
& o) f, B7 o# Z) Z) b$ u/ j, Q2 R5 K/ l4 ^. ]9 R
“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。
- K& T/ l, k% J, K. @
0 ~1 R0 O' ?3 j( r另外，潮新闻客户端报道，家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。
; O4 B$ \5 e1 i2 G
/ L! i) ?; \5 `+ R“当时并不觉得这个价格高，市场好，也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说，2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别甚至超过7万元/㎡，一片繁荣之下，也没觉得自己买高了。/ h0 R; G7 | }6 T# h1 h p
" `( ? C% Y# c8 Y& n/ \( {“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”
$ Z1 p5 `) e6 i; z9 f$ {& G, p k/ }" n/ K
潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。
之江板块房价变化数据5 C/ M! r' J: p* K
/ P! Z i) x% r3 m' _
|
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-3-28 11:46:02
新浪微博
QQ空间