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蚂蚁集团曾于2020年、2021年豪掷超40亿元在杭州市之江度假区拿下两宗地块，出于对“互联网造富神话”的高期盼，这也一度拉高了周边二手房的价格。
二期地块区位图
+ C3 ]; ~5 \# x. B7 Z5 ~- q日前，杭州市规划部门在问政平台上表示，蚂蚁集团方面已申请终止相关合同。与之前最高月成交均价相比，之江板块目前在售二手房的近月成交均价有所下跌，跌幅集中在15%到34%之间。' p4 u4 |5 m7 C$ D. \7 |
. P. D, ^, b+ G% T% F蚂蚁集团已申请终止地块合同
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' m; G- r- {8 L( Q ]5 i2 m5 B据财联社报道，杭州市规划部门在问政平台上表示，受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司的地块——之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，该地块签订合同的时间为2020年11月4日，但企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
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早在2020年、2021年，蚂蚁集团曾两度出手在杭州之江度假区拿地。
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9 t& D9 t; W4 b+ X5 {2020年10月，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元竞得之江度假区一宗商住用地（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），出让面积约20.78万平方米。 x0 K4 H* C! d# ]. U( u. `
+ ]4 R" X$ X2 x2 r3 j2021年8月，蚂蚁集团以13.15亿元竞得之江度假区单元XH1708-02地块，与前一年拿下的地块仅一条马路相隔。据潮新闻报道，这两宗地块曾计划相连成片打造蚂蚁全球总部。3 O+ z* R3 w8 B2 o6 I2 I2 F8 [2 D
7 O7 ]5 F( `5 z& k: {! b9 L5 }在蚂蚁集团竞得地块后，之江度假区的二手房价格一度暴涨。7 d3 D2 n' N& U; p& I# `! x
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据浙江经视报道，有房产中介称，之江板块之前的房价是4万元/㎡到5万元/㎡，但在蚂蚁集团拿下第一宗地块后，有个别房源接近6万元/㎡，且80%房东是看涨心态。+ a1 V7 @/ d' U( ~" o: _9 Z
; d7 ~4 c# ?+ U# _一名房产中介在接受金融投资报采访时曾称，“蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，蚂蚁上市议价，这位业主又打电话说涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。”除了上述已申请终止合同的地块，另一地块也早已退地，相关地块已经重新启动招商。3月27日致电杭州市规划和自然资源局公开披露的多个电话号码，但接电话的工作人员均表示不清楚此事，也不知道具体是谁在负责相关事项。7 O, X2 X' W0 v; T
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之江板块房价现在怎么样？
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目前，蚂蚁集团的总部位于杭州市西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间，且其于2023年10月耗资15.36亿拿下XH1312-29地块（东面紧邻现总部所在地），重心似乎已回归现总部。相较此前的房价，之江板块多个小区的房价有所下降。
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以距离之江大桥约3公里的中天·盛世诚品小区为例，有房产中介向红星资本局透露称，在蚂蚁集团拿地的时候，该小区一套89㎡的房子曾以560万元成交，均价约6.29万元/㎡。
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贝壳找房APP显示，该小区在今年2月的挂牌均价约5.62万元/㎡，近半年历史成交价约4.95万元/㎡。今年以来，该小区仅在1月成交了三套二手房，其中有一套约为89㎡。
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0 E g: W" I* |; {- V' [, M" }8 R上述房产中介告诉该小区最近的成交价区间约为400万元到430万元。这也意味着，同样89㎡面积的房子，相较此前至少已降价约130万元。
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该房产中介认为，房价下降和蚂蚁退地的关系不大，主要还是和市场大环境有关。6 S8 q v7 W; ~+ T
1 f5 \2 l' v4 U( `潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比，跌幅集中在15%到34%之间。
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' ^5 m: Y$ G6 I* t h+ J/ n: f其中，跌幅最高的为之江九里，其最高月成交均价为5.78万元/㎡，但贝壳找房数据显示，该小区2月的挂牌均价为5.08万元/㎡，但近半年的历史成交均价约3.95万元/㎡。- L' [! x2 ^3 ]! Y4 ~2 O7 O1 i
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延伸阅读- G! T+ K& \& E) F* R1 x# ]
# B( b, _* ~# r: O5 P' j这里的两块地，蚂蚁集团都退了！附近有业主单价6万元买的房子，如今3.9万元无人问津近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。) g( Q) U0 m; R) M- {' E, J, V' n4 I
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杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：# s( U' A2 [ N5 b8 v$ C
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位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。% F ]2 v, J6 ~1 E5 I" l
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记者此前从相关部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。
二期地块的效果图
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40亿元拿地欲打造全球总部/ W* `/ M0 a6 V, t
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2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。
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P, c+ R$ b! C. _6 O" m2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。) c# i2 E4 S' M& n: L
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2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。
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据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
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值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。
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( _; T: @9 Q- t! @( t7 \" `同年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。不少市场人士判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。
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; [* d9 \8 e: E$ B当地楼市曾躁动
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而据上海证券报报道，在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”
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之江板块二手房挂牌价上涨
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% F0 @. \ K$ ^6 k7 j+ I4 P W之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。1 v' p" F1 }; o1 t c7 }
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“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。
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另外，潮新闻客户端报道，家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。
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" z8 I, o/ R c2 M“当时并不觉得这个价格高，市场好，也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说，2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别甚至超过7万元/㎡，一片繁荣之下，也没觉得自己买高了。: w" V% m' ]7 Z# D; n) l; v
0 o/ F3 \6 `) h6 V: n! `“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”
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9 i: f/ A/ i [( [ Y潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。
之江板块房价变化数据1 Z. }( D/ }& {- B- Z# T) ^" e' }. s
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发表于 2024-3-28 11:46:02
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