住建部部长：房地产还有很大的潜力和空间

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3月9日下午，十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会。今年《政府工作报告》对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求。住房和城乡建设部部长倪虹分析了房地产市场形势，并介绍了城市政府调控自主权、一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求、保障性住房建设方面的政策。

回顾2023年，倪虹表示，面对个别房企资金链断裂、房地产市场调整等风险挑战，在党中央、国务院坚强领导下，住建部会同有关部门出台了一系列政策措施，包括“认房不用认贷”、降低贷款首付比例和利率、支持居民换购住房税费优惠等，指导地方政府因城施策、精准施策、一城一策，抓好保交楼工作，实现了守住不发生系统性风险的底线。 住房和城乡建设部部长倪虹

“对于房地产市场，我们不能光看短期，还要看中长期。”倪虹表示，当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。但从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。他表示，只要坚定信心，尊重规律，坚持有什么问题解决什么问题，就能够促进房地产市场平稳健康发展。

关于落实好《政府工作报告》所部署的任务，倪虹表示，住建部将聚焦稳市场、防风险、促转型三方面开展工作：

稳市场方面，城市政府要用好调控自主权。“房地产是不动产，上海的房子、广州的房子不可能搬到北京，来满足北京人的住房需求。”倪虹以此说明，房地产市场是以城市为单元的市场，各城市供求关系有很大差别，因此强调要因城施策、精准施策、一城一策。他表示，现在已经充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要扛起责任，要根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。

防风险方面，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。倪虹说，当前，房地产的难点是资金。住建部在调研中看到，好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。为此，住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”制定项目“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。目前，全国有31个省份312个城市建立了这个机制，上报的“白名单”项目达到了6000多个。在这些项目中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

倪虹同时强调，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。

促转型方面，让人民群众能够安居乐业。倪虹表示，要一手抓配售型保障性住房建设，一手抓租赁型保障性住房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化方式，着力解决好新市民、青年人和农民工等住房问题，让他们能够放开手脚为美好生活去奋斗。