重庆一女租客“挂空挡”睡觉，两陌生人突然闯入，翻箱倒柜撵人走

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打工人，租房就是为了一个安全。重庆一个女租客汪某现在还心惊胆战，毕竟男女有别，万一被拍下什么照片，后果真不堪设想。

原来，汪某工作劳累，白天在家里补觉。在睡眼朦胧之间，两个陌生人竟然在翻她的衣柜，不明觉厉的她赶紧捂住了被子，不敢动弹。俗话说：丢财事小，失德事大。 一般来说，任何人发现家里闯进了陌生人，应该第一时间驱赶。汪某为何如此呢？

因为汪某此时正一丝不挂地躺在被窝里，她的第一件事应该是穿衣服。

进一步了解，汪某所住的房子并非自己所租。她只是在表姐的房子里借宿而已，表姐白天上班，她正好可以睡在表姐的床上。

每个人睡觉的习惯不同，有的人喜欢穿秋衣秋裤睡觉，有的人喜欢穿内衣内裤睡觉，而汪小姐不喜欢穿衣服睡觉，她喜欢“挂空挡”的感觉。 汪小姐不敢说话，她害怕这些人是坏人。两名陌生男人一番查看之后，一名男子轻描淡写地说：我们是“二房东”，你们的房租到期，尽快搬走吧！

小汪明白两人的身份后，十分愤怒地说：给我滚出去，未经允许闯入她人房间，我要告你们，我衣服都没穿，你们知道吗？

另一名男子不屑一顾地说：你尽管去告，只是要赶紧搬走，我们只给你几分钟的时间。说罢，两人甩了甩双手，扬长而去。

汪女士说，她真是害怕极了，如果两男子掀被子拍照片，她的贞操就全没了！ 汪女士惊魂未定之际，其中一名男子突然来一个回马枪，手里又多了一个装备“菜刀”！这是要做什么？

还好，该男子只是“帮忙”收拾衣物，他将汪女士以及表姐李女士的行李全部打包，扔了出去，用菜刀砍掉了旧锁，换上了新锁。

借宿一下，把房子睡没了。汪某赶紧将发生的一切告诉了表姐李女士。

这两个男子为什么要这样做呢？今年10月份，李女士与“二房东”签订房屋租赁合同约定：李女士支付房租方式“押一付三”，每次提前一个月缴纳下一个季度的租金，逾期未缴纳租金，需承担两个月房租的违约金，房屋租赁期限为一年。 李女士告诉记者：她在月初提出退房，她交了4个月的租金，现在才住了2个多月，即使一个月押金不要了，她住到月底总是应该的。

但是，“二房东”坚决反对：你应该在12月之前提出退房，12月初提出申请已经超过违反合同约定的“提前一个月”的规定，应当支付2个月房租违约金，既然你缴纳了4个月的房租，住2个月视为租赁期限届满。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李女士与“二房东”之间签订的租赁合同约定了双方的权利和义务关系。

笔者认为，李女士与“二房东”的租赁合同中约定了逾期不缴纳房租的违约金，这个是法律明确保护的。李女士缴纳了3个月房租，她有权利住满3个月。即使李女士违约缴纳下一季度的租金，她应当承担的是2个月的违约金。违约金与租金不能混为一谈。 《中华人民共和国刑法》第二百四十五条规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。“二房东”未经允许闯入租赁的房屋，经汪女士要求退出后又强行闯入，涉嫌构成非法侵入住宅罪。即使事出有因，两陌生男子的行为也触犯《治安管理处罚法》第40条的规定，最高可以拘留15日。

此外，李女士和“二房东”的租赁合同也十分不合理：

第一、约定的违约金过高。李女士在缴纳房租时，已经多缴纳一个月的押金，这本身就具备违约金的性质，如果不提前30天缴纳房租，需要支付2个月房租的违约金，显然违约金数额过高，不合理。

第二、未约定房客退租的方式。虽然李女士与“二房东”约定租期一年，但是一年之内如果李女士有事，如何退租呢？一个理想的做法是：如果租客提前30天提出退租可以退还押金，超过30天退租不退还押金。“二房东”完全可以在一个月之内将房屋重新租赁出去。

第三、应约定“二房东”侵权违约金。李女士应在合同中约定在租赁期内，“二房东”如果有妨碍李女士生活的行为，也需要支付一定数额的违约金。

租房有风险，请你擦亮眼睛！合同要看清楚，切勿盲目签！谨防黑中介，上当可投诉。希望每一个打工人租好房子，赚到大钱，好回家过年。

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