近七成重点城市二手房价下跌 一线均价是三四线5倍多

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在连续三个月下跌后，12月初，百城二手房均价进一步下跌。

中新经纬客户端从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉，上周(12月3日-12月9日)，百城二手住宅挂牌均价为15136元/平方米，环比下跌0.54%，下跌城市达69个，平均跌幅0.91%。据诸葛找房此前数据，截至11月，百城二手房均价已连续三个月下跌。

近七成重点城市二手房价下跌

诸葛找房分析师指出，随着调控的深化，二手住宅市场热度持续下降，连续三周挂牌均价下跌。根据上述报告，上周百城二手房均价较前一周环比下跌0.54%，跌幅扩大明显。其中，下跌城市达69个，平均跌幅0.91%；上涨城市31个，平均涨幅0.51%。中新经纬客户端梳理发现，惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、许昌(-1.41%)、德阳(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈阳(-0.99%)、烟台(-0.99%)、贵阳(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十个城市二手房均价环比跌幅最大。此外，泉州(1.55%)、嘉兴(1.38%)、连云港(1.30%)、盐城(1.28%)、上饶(1.23%)、东莞(1.03%)、鞍山(1.00%)、开封(0.93%)、丹东(0.92%)和银川(0.92%)等十城为二手房均价涨幅榜前十。

惠州跌幅居首 深圳后花园成“睡城”

中新经纬客户端注意到，在跌幅榜Top 10中，惠州以1.45%的跌幅居于首位。

11月15日，国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示，惠州二手房价格环比上涨0.5%。12月初，诸葛找房发布的11月百城二手房均价数据显示，惠州二手房价格环比下跌1.11%。

每日经济新闻12月3日报道，在几年楼市热炒后，被称为深圳后花园的惠州，如今已沦为双城生活的“睡城”，本地人买不起，外地人不想炒。报道指出，有客户想出手惠州地铁口的房子，以低于市场价两三千的价格挂出，很久无人问津。

而据报道，此前就有惠州相关楼市专家指出，调控的深化正在有效挤压出前期不断涌入的投机购房需求，市场正在理性回归。上述报道提到，惠州市房地产市场监督工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平表示，惠州坚持市场调控不动摇，也将不断推动调控的精准化，因地制宜、因时制宜维护市场的稳定健康。

全线城市均价普遍下跌 一线均价是三四线5倍多不仅惠州二手房均价受调控政策影响降温，北京、广州等一线城市也有类似情况。

央视财经昨日(10日)报道，多名房地产中介经纪人表示，政府对楼市的总体调控和相关金融政策的出台，致二手房市场降温明显。报道指出，北京部分地区的二手房价格已出现松动，11月份广州二手房交易市场则比较低迷。

根据诸葛找房数据，目前全线城市二手房均价普遍出现下跌。

分城市等级来看，一线、二线、三四线城市挂牌均价全线持续下跌，二线及三四线城市下跌最大。一线城市二手住宅均价57633元/平方米，均价环比下跌0.46%；二线城市二手住宅均价18541元/平方米，环比下跌0.56%；三四线城市二手住宅均价10692元/平方米，环比下跌0.55%。

中新经纬客户端根据上述均价计算发现，一线城市二手房均价是二线城市的3.11倍，是三四线城市的5.39倍。

分区域来看，各区域挂牌均价均有所下降，东部领跌，环比下跌0.63%。中部和东北挂牌均价也继续下降，且跌幅进一步扩大，分别环比下跌0.55%、0.57%。西部地区跌幅有所收窄，环比下跌0.10%。

如是金融研究院高级研究员杨芹芹接受采访时表示，从需求端看，房地产市场调控依旧较为严格，商品房销售整体处于下行周期，销售情况不太乐观。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2019年一线城市将表现为“价稳量降”，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，不排除部分城市房价出现较为明显的波动，但更多的二线城市将呈现出缓慢降温趋势。

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