成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 9 V9 a7 H# U2 F% t( ^7 `物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 8 W* Q8 z8 [% h* j物业说法： " b7 q* S( H2 D: ~9 H" k6 l家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； ! o; L, y4 c3 P3 m; S5 q开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 律师说法： / w) ?1 O8 W$ u; s; z双方行为都不合理、不妥当 2 B& m+ ^+ d- S; \ , H2 i1 i4 v3 l　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 3 {; ~" l8 f: c ( R( s, H# w+ t& j; H. P. a* t　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。   N. n- N# A! z& l1 @' z  R% U: `# V　物业人员在门口玩手机 5 D1 i/ L/ v* ]! l! C0 @& V9 f　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 / B' v( h* \  w/ F2 O! W* ~+ [　　配套设施不完善 ! V$ ~3 ^1 q3 I) S. E5 i　　业主拒缴物业费 4 {  @# C5 Q  S: G+ C3 D+ _) l ! {' V$ Q( B; P+ F9 b5 e- w+ {" C　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 5 }$ @  z# m# Q# h9 Z 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 ' a( L- |4 W# V& F$ | 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 & P5 c2 X( e. f* D/ @ # O3 ?, L: I2 C: O, O　　物管工作人员： * {" v7 |; d0 p" ^4 N 9 a( ^; C5 D: m- h　　家门口属于公共空间 ' Y7 t( D- f! ^, r3 A 2 x. e& E( b/ s　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 6 e+ Q* l1 d" J$ _) |9 Q) V+ w # N* O4 a0 L' X# p 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 ' Q0 D/ v; P- e+ ? 7 c: c  c6 S+ U4 W8 y; O1 ^  a( w) @ 　　律师： - w1 C' L7 Q* h; d0 A) z$ _/ h( q - Y: M9 h/ E) _6 ?6 N1 T4 K4 w' F* U　　双方行为都不合理、不妥当 8 N& w+ A- V9 o. m7 `7 f4 p& t' ?, V 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 & K# Z9 y9 c" O 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 % W5 q, U" y0 o