成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 1 N! k. ?" ^! p0 G物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法： 8 s9 i' O9 s* p9 k( P0 C  E家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ & i* R7 j8 Y# |--------------------- 律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 8 {6 m5 u7 y- J) g% S7 T* [　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 - Q; W  K  @; J* W, e) G' h % \) u$ x7 H# K. g$ ?# I9 X　　守在业主门口 凌晨1点才离开 % e$ u$ _) S2 j' M+ ?( e2 D　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 9 x  ~, P9 Y. E  i: q( G7 N　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 * X* e. i6 M& u1 j　　配套设施不完善 " I  l! x  |+ n2 x0 b; Q6 D 　　业主拒缴物业费 1 p  @& c; k" ?4 S % k" ]( N4 h' b  E4 V2 m' O　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 ' J: W* H* [4 _* B/ L, f: J / m9 n) t2 G1 ^- C* P1 N　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 - v; k) _9 w( @0 V  W   I; N% d! t& _9 @* B 7 P9 |5 a* X- d: J* Q% ~! B　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 , l4 l. K9 r' G2 ?5 Q, x: t 3 V# I3 |. @& k, z0 S$ ~ + l9 v. H- g0 D$ v2 }4 U　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 　　物管工作人员： # x& j6 w3 M& s0 Z1 }/ z: B # b3 r" ?1 U+ i2 S8 x' I 　　家门口属于公共空间 ) _: e0 ^& ~1 K: U1 o # B# y0 q8 }0 j  M0 _　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 2 {6 f# z) ?  \ 6 }# U, L* W5 @) J+ \1 o, J8 `3 l) f + I0 {% @2 l5 ^; K　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 $ j- h$ \$ t0 ^9 O ( M6 d# n# r1 D( H　　律师： 3 u( ~! R' P0 _, r: b 　　双方行为都不合理、不妥当 . K3 T9 U5 R/ {% e　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 " g1 Z# p8 V& h5 d1 G $ \# _9 h& q8 \1 D+ O% c3 l ' ?6 f" R+ d% ~* H　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 1 r8 E# ]4 U4 c( n  j