成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： - x7 w6 p/ v$ r: p2 o+ z! n' X- X8 ~, g" ^开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 9 n+ C5 k" }# Y0 a  s. A+ _  C物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！   W( V2 P, u. Q* c--------------------- 物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 7 ?8 ]1 D8 P# f. H+ ]+ E开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- $ I2 {) F, v; Z) o2 T- z3 k律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 1 H' @" G7 o" w( i) O 3 @  H% s/ ?, k, |. k　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 8 R9 B4 z; _+ p ( l  p# N, U0 x5 H5 W5 s7 y　物业人员在门口玩手机 " P* }9 Q4 y* V2 e) r$ J; W　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 3 L2 t9 w& @- T& ?7 z3 l . F! l5 C3 O0 H, l+ s! p# N! q* c * }% w- j; h1 x; T　　配套设施不完善   x8 ?" R6 W7 v  b1 ~. b 　　业主拒缴物业费 4 x1 ?. h. \0 \* m! a* q 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 * c7 K" A9 K& h, A* ^$ D9 S 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 # F: p: ?8 X* ] ( W3 Q- _  m/ o1 m　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 . W, ]$ X  A: q. \ 8 O! @  b% b$ L. |3 P ) {4 u, @( [/ X% u　　物管工作人员： , l( q) e) m+ l* ?6 d* S ; G! q3 K* W0 v% y' ~　　家门口属于公共空间 % @' e5 P- M& V- ^8 A   I6 A3 j, c/ u6 [% ] 8 u0 o# d8 o, Q1 M$ N, n  G, s- [　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 : B( ~5 D0 F: t( n' X. ^ 0 M1 }1 o$ N% q7 ]/ \3 w 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 , X7 }) [7 i$ [  {8 {( r  P( Z1 V 　　律师： 7 [/ ]* B1 Q$ ~ 　　双方行为都不合理、不妥当 - v" I" H2 ^" |1 }0 ]& H * v9 y4 z9 [/ b  Y# r　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 2 g7 h* @  R: Q8 f& Q$ ^ 6 U+ J$ X9 V; Y* u) a& K 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 % {: ~% R" E8 E1 V* {