成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 0 T  _9 w4 Y' }开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； ( r2 G' A* m5 w$ _& b# ?, m物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 7 |; i" U% h' {; K- u物业说法： + g- ]; U7 C* }! E) [; m5 q5 n家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 1 h! ?8 p3 K$ U  f% T开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ 3 @' X3 n! P, ]  k5 E/ F--------------------- 律师说法： ' Q" k( P3 v% b7 n- w" {双方行为都不合理、不妥当 % R5 v/ u# Y! C3 D- z# g$ U/ Z* X　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 ; m) I8 G% J& X* K0 a　　守在业主门口 凌晨1点才离开 2 E3 Z$ a. j! b) j9 _ ( v0 A4 P+ u* ]" L+ g　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。   ?6 U% I, u" N( O" g( u- i5 A 4 d! {" O, k6 Y3 O　　配套设施不完善 " d4 S6 ?- M# P% s ; ?- X9 F. ?3 _% a　　业主拒缴物业费 + N: |0 o: \4 z1 E3 u# I * f( h# x. \/ V" c5 h　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 5 r* o- x( ]4 i7 P: e  \1 y ; D1 j# o* o$ C# R 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 7 H; _+ {: {% N& F 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 , X3 {8 {7 w7 k( A　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 : m% r6 v, P0 ~6 Y9 s/ s, x# I, k 0 X! x0 f% |3 w: g: t8 N$ N1 W 4 U" `& M. y6 ~. d4 _　　物管工作人员：   q# x+ ~* r  j4 B6 g- O 　　家门口属于公共空间 . ~: V- @5 \' a& d" L* u8 O 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 4 L0 a& U. _; F* I+ P& T* {+ j7 I　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 ) V* v- ^) Q$ u" w9 j6 j　　律师： " ]* R- o" C9 X  H" L3 H　　双方行为都不合理、不妥当 % l) t, c5 B4 D' B, w6 u  U3 | 5 c; t4 J* n( w4 G 0 _3 r2 r6 E- u, a. ]7 x　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 3 Q# R; e: j" `6 X* u( ^　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 $ A) ^! |* T; Q7 Y& x3 k+ b5 K