成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

fzcbw

业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 4 {. N* R0 S/ {. [, _; ^物业说法： 0 b8 j/ u. M0 H, q家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； : n( w+ @4 q& s9 d6 d% M: J" a开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ 4 v& I6 U2 }# i7 R5 z4 D--------------------- 8 Z1 j- P( D" f律师说法： - z/ `+ m! S* @; ]# S. H' ]双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 8 u: A" i" _( N& e6 G3 i 0 [, \! `# z; k" S5 v　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 . G4 P3 m! n3 g0 s9 B, }' H& _ " l6 P9 g2 i8 _) s" \% Y) r5 k' \/ i ; g1 u& G6 l) ~6 e　物业人员在门口玩手机 - R$ U# ]4 e" R2 L: u, H$ ?! s　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 　　配套设施不完善 0 J+ _+ d, D5 W) [ 7 n1 Q& O( o$ q6 w( a, O# O . m* v9 W$ r9 r$ u/ Z  J/ v8 d" u　　业主拒缴物业费 , L1 a1 B* s6 L; n4 w 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 ) J- n! e+ _- r: ?* F, Z; x , X: Y* T+ n4 o+ Y　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 8 g( G0 u7 x' C! V4 b * v% ?& m9 G3 A4 x% ]2 d, f 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 4 U* u  g& e0 o4 G$ X 4 ~1 Y* [+ {9 S$ E1 O$ l+ _7 x　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。   P! _( V; w/ L* u9 s) O9 N * g! S7 Y6 o1 Q$ x2 {+ L. \　　物管工作人员： " T) W1 i) z8 p# c2 G$ _; d ( K* z- M9 [$ u6 Q) @# k  B 　　家门口属于公共空间 4 {8 |& g' k; z+ \ # a* K% w! T& p# {# N6 O　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 " [- {3 G) V. ^$ g/ ` 1 i% C9 d2 D/ H　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。   ]( T7 Y! [# h: V + T4 s' |4 T" { 　　律师： ! B6 ]3 x. j0 a1 H# w( n 　　双方行为都不合理、不妥当 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 5 |5 I6 A* a, f. W% r: I　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。   I5 n. {: {# g+ a

& k, o4 g) Q8 t( N2 }' @