成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 8 H4 n0 m% B4 ?$ D  W开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 4 S/ r0 N, E# [2 Q+ T$ `物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ - ~. `1 C; ~  ]" s8 _--------------------- 律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 - w* D3 _9 V! t8 [# C 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 ( r9 x7 ^! [5 }$ z/ E1 W4 p 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 % G/ x+ ?( W: n6 {0 e$ C 5 j& _. x) a0 J2 Y' z( I. z　物业人员在门口玩手机 ' [. Q$ t' S8 Y; L　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 7 @+ e+ J" c' M 5 `$ P1 }! X( m& F3 ]7 G 7 B- u1 p3 C  F5 ~8 J9 S* d　　配套设施不完善 5 Q) l  l+ k; l; u) p 3 w. n" b9 Q. @8 k 1 g0 w' k" W) {1 b　　业主拒缴物业费 0 F* p6 u* b5 f' f' m2 L8 y # f3 \( y/ K. t" j　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 ' G! Z) g; ?: K( M+ s5 `3 L ' K2 f3 A' r" l% Y; ~# K　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 3 A+ m( u) x" b( e% P! V/ W 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 3 K* e9 d: R0 }, i4 Z # W. v+ e3 G6 a$ v9 s& w( p! ` 　　物管工作人员： 4 O; o1 Q% F; U; I0 b( P9 P # Q3 t% i" |" w  d 　　家门口属于公共空间 / k$ t. J- I# M* L ' W! }) {; a$ c$ G/ m　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 8 J: i- v/ [" Z 5 V" l' i9 v: S% Y % g8 f  a$ K# Z; e5 ~% _# _' _1 e　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 3 H  x8 q; o' Q& U3 }; ^ 　　律师： 3 U* a) b( X6 H* d9 N0 F" s( p & t# S: U& `9 e / E( S4 H- E* {( m- h# ?" L' t　　双方行为都不合理、不妥当 ' Q8 K/ j! L4 T5 h7 |, P2 O & Z" `9 ?$ _5 O$ D' @　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 # r, H% C% s" v* b - k* f; \- P; J# q6 d- `　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。