成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； ' q6 F" t9 A. N, N物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- : E4 @* {: @3 j/ s" m物业说法： * v' x/ n8 F7 P8 W9 t1 Y) l家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 1 i- T/ i, G. ^) A律师说法： + }  Z' v* A+ D4 H双方行为都不合理、不妥当 ( n  |" O( _: B) e　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 * B2 e7 |2 j9 p- G9 q8 d* ? . l1 o& \5 ~. U　　守在业主门口 凌晨1点才离开 $ `" z5 E' @: R. [8 V2 u. k 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 + O3 P4 c+ l; B8 y   S% x; l8 R+ W1 x1 q  H　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 ' }, E- y- \$ c3 ?7 w 3 G. U+ y0 z" R　　配套设施不完善 + s7 c% ~2 f) `) J 　　业主拒缴物业费 ) _) z* j( i. a+ o8 g$ |* y) Z & h; X8 n; S! u* c7 c ! L; E. @" Y" L7 w! _　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 " b+ }* W% W. q+ m$ c 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 " u9 l- ]  I& v! m. v6 z 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 : e6 d" o2 k5 J6 X/ M 6 }( l$ F( o$ D0 q3 }　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 % ?0 z( B* @+ |2 V; A/ {8 \6 e 　　物管工作人员： 5 }' Y& t, D9 R/ A2 e1 W % K, z/ |2 |  m& w# z　　家门口属于公共空间   E3 V  `3 z, @7 i 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 8 G* v: L, S# f7 ^9 j* ~ 4 `: t' W2 ~* i, r% v: v 　　律师： ( s( q4 R$ t) Z0 ^4 o, H( R - w2 F' z& u4 t& f% } 　　双方行为都不合理、不妥当 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 # M& `& l0 o7 x# p. W9 D9 t % ^  Z: y  L# S' F1 q 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 ' e, W, r0 {2 i. x4 c+ X

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