成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： ! b$ h1 ?5 N6 T+ o9 M; A' v开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； & O. O# L8 j( f& z4 ^5 d/ g7 g+ p物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ , B: p' A( s. `7 R7 s/ D--------------------- 5 \3 s/ Y7 M: ]9 W' A物业说法： 5 _) L, u5 x, C( |+ o7 ^6 G$ e9 R' w家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！   ^: {" Y; n" o5 ~! a  x--------------------- $ M- j: ^0 E" g2 h5 N律师说法： 2 Z3 t0 J9 V6 ~* Q7 i8 D) d双方行为都不合理、不妥当 # F% T7 u# I2 l# k6 ]5 j. A　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 - T* k/ Y( o* I! O" _/ c9 c% { 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 8 T% [: h0 H& J9 N 1 P9 S& b0 x( U0 _$ E+ R! I7 m% H- | ( ]8 L5 Q% R& ^- x　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 , c- B  Y0 Y5 U1 S# _ / z! Z; b* `, G9 T) e( t 　　配套设施不完善 % o+ `/ a( l% `: I 　　业主拒缴物业费   _3 x+ Q4 m1 D, | * q. V3 B/ b$ q  ^  U+ Z+ f * d6 _. B9 o) z1 P- p　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 * V. I/ S. i4 }" k 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 ( ?/ N& N! @$ z2 y& ]8 r 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 " _  N" q7 f5 S. o' o: | 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 $ q! G# U4 Q0 V! ]( g/ @ 6 E$ m% i7 D. K8 k% [$ O　　物管工作人员： % W' e# F6 {+ Z) P / I4 X# L( T- I1 q 4 y' V+ l# B7 p1 Z- |) {8 _# M: m　　家门口属于公共空间 0 V9 s& p/ o( g( `6 A0 A* A ! \/ G) {5 W7 p 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 ( v. v4 @# y4 \9 W; h# s! M 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。   h; f% ^7 l& ~ 1 j# E9 S: h6 q7 A0 z6 M& P" h . e; v5 `5 R& y  l  F* e　　律师： : {. \; ^) \8 Q0 ]! G) Q) h 9 f/ Y# E" V4 b6 |4 L. m 0 i" t9 j* }9 `. @　　双方行为都不合理、不妥当 # k5 A0 e; E8 V' |: J 7 B; g3 k! r+ t, P  \: ]5 N 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 8 B7 I+ |4 m" P5 j# q 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。