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成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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楼主
发表于 2018-11-21 16:23:35 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
业主说法:# J6 A" u3 X4 \% v; V/ z" S
开发商未完善小区的配套设施,拒缴物业费;. o2 ]0 T5 w# S0 y
物业工作人员坐我家门口7小时是错误的!
. f; ?1 t5 j( u7 X. x) j1 {5 r) }---------------------* e. e0 u2 T% q- S* m3 l0 }
物业说法:! i3 s" \% h5 o! E) G# s
家门口属公共空间有权坐,合法方式催收费;+ r* k( T! N" t) @8 O! |
开发商未兑现业主的承诺,业主不应该把气撒到物业公司头上!
$ r( ^5 F5 i7 c: X1 X---------------------1 [% g/ r. Z# X
律师说法:
' E/ X% H6 S! M' o. N6 [双方行为都不合理、不妥当" T' Y+ G- U2 T2 C; e2 n2 x% f
0 ~! ~0 E. ?& p8 Q% m8 S+ m
  因开发商未完善规划好的配套设施,高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚,该小区物业公司一行5人,来到业主白先生家门口催收物业费,被拒绝后待在白先生家门口,直至凌晨1点。
# U  ~' A! o4 y  _. y' e) g( ?1 V* `; ?
  守在业主门口 凌晨1点才离开5 x5 X! t6 x* U

3 Y5 I! U& z0 `5 z; L  傍晚6时许,白先生在家里照顾两岁的小孩,突然敲门声响起,打开门一看,是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交,分别是10月、11月以及还未来到的12月,一共2000余元。白先生拒绝缴费:“我说要等我老婆来,她在管物业费,结果他们反复敲门。”而物业人员说,只要交钱他们就走,于是双方争执不清。2 @% T+ r* J. V  P* m- {
. v! P0 t+ [" r& L: Z

/ U. L" r1 n& L& P' e4 M 物业人员在门口玩手机
$ L# O: b, R/ v& g* I  白先生向记者提供的视频显示,白先生打开门后,5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始,警察协调了两个小时。”白先生说,在警察的劝说下,5名物业人员暂时离开,警察走后,5人又带着凳子回来,一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静,没拍就叽叽喳喳的,我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者,他住在白先生楼上,直至凌晨1点左右,5名物业人员才离开。
+ v4 W1 B3 P" w6 q* q" S0 O* n* ~4 q& I" [
4 W- @( w8 Z" K/ E( C- z8 P! y4 e
  配套设施不完善
  ?$ u7 B  ~+ @, w! ~  }; R
$ f( W- |8 Y8 A6 V& G, F9 I
( t) Y& }5 ]6 c/ {$ Z* O8 v
  业主拒缴物业费) }6 o& T; w& s
, k: m' r  G# u5 t/ q- A$ V* Z

, S* C1 a  b) W; ]& b# i  业主们告诉记者,拒缴物管费,是因为开发商未完善小区的配套设施。
: _2 F6 e% e7 [  h3 E2 L* m, x! L2 `' o" E. p+ Q  J

9 u* h2 T; y8 w" O2 z8 q  白先生说,买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施,但入住后,这些设施并没有兑现。多名业主称,这些设施本将在二期修建,但目前二期还未动工。2 A& m" @4 |$ F/ S9 A  c7 i
* M: V7 n! H3 q  ~9 M) W# C; U# c6 s

3 Z: T! @; O, |3 q- E4 W  业主们说,为了照顾业主的情绪,开发商为每户预存了一年的物业费,直至今年10月份,业主才开始自己交纳物业费。
% ~: I+ J; G, `2 f: ?& \  c0 {# F- E  ?$ }# c4 e
  B- ~* @( @2 d0 s$ X' e# o
  白先生告诉记者,他不反对物业前来催收物业费,但希望物业能采用合法的方式催收,比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为,采用守在家门口的催收方式是错误的。目前,业主们准备选出业主代表或成立业主委员会,继续与物业方面交涉。3 Y5 P- u9 B" v/ [& r; W; W

, N2 {' U( l' H
) G3 @. W3 ~* p1 i; J5 e5 }& x; @
  物管工作人员:
) l  W/ D6 S8 [' W5 `9 l  O: x  \
2 H1 k% V( e3 N3 r/ D4 C

" W- ^' `: R' G0 T0 ~" o: K  家门口属于公共空间. p# V# s/ w& Z* O
3 N5 h) t. O# f) I
% s6 y' D) G9 E
  20日下午,记者来到公园5号小区正门口时,见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点,是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者,他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点,但是一直没有吵闹,只敲了两三次门。他认为,白先生家门口属于小区的公共空间,他们有权坐在那里,用合法的方式催收。, d8 @0 J! _" ~

, _% q" a" g/ Y& R

6 |, C. [8 ~. v' g  “地产商给你的承诺,就去找地产商,人没找对。”王先生认为,开发商未兑现业主的承诺,业主不应该把气撒到物业公司头上,“收不齐物业费,未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者,表示不便继续接受采访。$ P5 @- q4 p& {7 \8 N

( t! L! M" i* J: T: p  B

: Y; Y  ]5 V0 c% X/ T1 ?  律师:
" g" n5 |- ^, ~/ i9 @9 G2 p$ H+ l7 f' M  r$ D6 [

" L) v1 ~2 ]+ j& s! f9 v1 j5 [  双方行为都不合理、不妥当7 p% m1 t  P% W3 F; b1 ]4 c
7 F! ?) `$ h5 e$ l
2 F2 L8 i0 I/ A' {) Q/ u
  北京市君泽君(成都)律师事务所陈小虎律师认为,如果开发商未按约交付配套设施,业主可以起诉开发商,但不应将与开发商买卖关系的矛盾,转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为,如果物业公司履行了物业服务合同,业主就有义务缴纳物业费。
3 O7 z3 Q" K  e) i" t3 M$ G7 O% g$ T  v& P  w6 x
# U& G& H5 x( r: M5 ~
  “但物业公司这种上门催收的方式,不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示,物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活,也涉嫌扰民违法。
* s6 w3 ]8 d; S' n. r+ D$ F) z  }

" `7 U$ H& S  e' m9 e& S3 B! k
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